Рішення № 21894544, 28.02.2012, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 2/544/604/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2012 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Неминущому Г.Л.

при секретарі - Тальмонт Р.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД»до ОСОБА_1 про спонукання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Технотрейд»звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про спонукання вчинити певні дії, обгрунтував свої вимоги тим, що між ТОВ «Технотрейд ЛТД»та ОСОБА_2 10 січня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась у власності останньої, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку ДН №140638, виданий Слов»янською райдержадміністрацією Донецької області 29 березня 2006 року. Термін дії договору встановлений до 31 грудня 2010 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла і згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 липня 2010 року відповідач успадкував від неї вищезазначену земельну ділянку. Про зазначений факт позивачу стало відомо у червні 2011 року. Від відповідача, як власника земельної ділянки а ні на момент закінчення терміну дії договору, а ні впродовж одного місяці після закінчення строку договору листа повідомлення про заперечення у поновлені договору не надходило, ТОВ «Тезнотрейд ЛТД»продувжувало користуватися земельною ділянкою. Одразу після того, як ТОВ «Технотрейд ЛТД»стало відомо про зміну власника земельної ділянки, відповідачу було направлено лист від 22 червня 2011 року з пропозиціє укласти договір оренди земельної ділянки на більш вигідних умовах. На зазначену прпозцію ніякою відповіді від відповідача не надійшло.

Просили суд зобов»язати спонукати ОСОБА_1 вчинити дії щодо укладення та підписання з ТОВ «Технотрейд ЛТД»додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, укладеного з ОСОБА_2 строк дії якого сплив 31 грудня 2010 року, про повонлення зазначеного договору на той самий строк і на тих самих умовах, спонукати ОСОБА_1 вчинити всі необхідні дії, які буде необхідно вчинити для проведення державної реєстрації додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки та підписати у зв»язку з цим усі необхідні документи, стягнути з відповідача судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі, надав суду пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності, позовні вимоги не визнала, просила у задоволенні відмовити, пояснив, що відповідно до вимог законодавства зі смертю ОСОБА_2, орендодавця, умови договору оренди залишались незмінними, в тому числі і строку дії договору. Відповідно до умов договору оренди від 10 січня 2007 року позивач повинен був у разі наявності наміру поновити дію цього договору та скористатися наданим йому правом на таке переважне поновлення, не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово ОСОБА_2 про свій намір. Однак доказів про те, що позивач якимось чином повідомляв ОСОБА_5 про намір поновити дію договору оренди, суду не надано. Вважає, що переважне право позивача на поновлення дії договору оренди спірної земельної ділянки припинилось 31 грудня 2010 року, оскільки ніякого повідомлення про намір щодо його поновлення ТОВ «Технотрейд ЛТД» не надавалось, лише листом від 22 червня 2011 року спадкоємець орендаря ОСОБА_1 був повідомлений про бажання позивача поновити дію договору, а тому ОСОБА_1 не має жодних зобов»язань перед позивачем щодо поновлення діє договру оренди від 10 січня 2007 року. Крім того, зазначила, що право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку було зареєстроване відділом Держкомзему 14 червня 2011 року, тобто на момент закінчення дії дговору оренди ОСОБА_2 вже померла, а спадкоємець ще не набув право власності на земельну ділянку, а тому і розпоряджатися нею права не мав. Однак після набуття права власності на спірну земельну ділянку у ОСОБА_1 не виникло право висловляти ТОВ «Технотрейд ЛТД»свою незгоду проти продовження дії догвору оренди, оскільки закон чітко визначив строки для надання відповідного листа повідомлення. Крім того, відсутні навіть пропозиції від позивача про укладення угоди щодо зміни орендодавця земельної ділянки.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

Як встановлено в судовому засіданні між ТОВ «Технотрейд ЛТД»та ОСОБА_2 10 січня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась у власності останньої, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку ДН №140638, виданий Слов»янською райдержадміністрацією Донецької області 29 березня 2006 року.

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Технотрейд ЛТД»отримало в строкове платне користування земельну ділянку на території Христищенської сільської ради.Термін дії договору встановлений до 31 грудня 2010 року.

Відповідно до довідки ТОВ «Технотрейд ЛТД»після спливу терміну дії догвору, позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, проводив роботи з культівації, пахоті земельної ділянки, посіву озимої пшениці тощо.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про оренду землі»( у редакції від 02.02.2010 року, що діяла на момент укладення договру), у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 липня 2010 року відповідач ОСОБА_1 успадкував від померлої вищезазначену земельну ділянку. Про зазначений факт позивачу стало відомо у червні 2011 року.

Відповідно до ч.1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

ЗУ «Про оренду землі»не передбачено припинення договору оренду у зв»язку зі смертю орендодавця, а тому зі смертю ОСОБА_2 дія договору оренди від 10 січня 2007 року не припинилась та до спадкоємця після смерті орендодавця ОСОБА_2 перейшлі всі права та обов»язки передбачені договором оренди.

14 червня 2011 року відповідач набув право власності на земельну ділянку, оскільки зареєстрував його у відділі Держкомзему в Слов»янському районі Донецької області.

Після того, як ТОВ «Технотрейд ЛТД»стало відомо про зміну власника земельної ділянки, відповідачу було направлено лист від 22 червня 2011 року з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки на більш вигідних умовах, а саме: строком на 5 років з арендною платою 4 % , або строком на 10 років з арендною платою 4,5%.

Письмового заперечення проти поновлення договору оренди ОСОБА_1 не надсилав, що підтвердила представник відповідача в судовому засіданні, а тому позивач продовжував користуватися земельної ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача зазначив, що відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»до листа повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додатової угоди та оскільки позивачем вказана вимога Закону виконана не була, то відповідач не мав можливості ознайомитися з новими вигідними умовами договру.

Вказане твердження представника позивача спростовується листом повідомленням від 22 червня 2011 року, в якому позивач запропонував ОСОБА_1 вигідні умови, а саме укласти договір строком на 5 років з арендною платою 4 % , або строком на 10 років з арендною платою 4,5%.

Суд не приймає до уваги пояснення представника відповідача з приводу того, що переваже право ТОВ «Технотрейд ЛТД»на поновлення дії договору оренди припинено, у зв»язку з тим, що повідомлення про намір щодо його поновлення ОСОБА_2 не надавалось, оскільки повідомлення орендар повинен надсилати лише у разі, якщо є конкуренція при укладенні договору оренди земельно ділянки, оскількі він має переважне право поновлення дії договору на новий строк, про що прямо зазначено у п. 6 Договору. А у разі, якщо альтернативні орендарі відсутні, орендар продовжує користуватися земельною ділянко в порядку передбаченому ч.3 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Згідно ч.8 та ч.9 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»( в редакції 17.02.2011 року) передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов»язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладені додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Позивач (орендар) з 01 січня 2011 року продовжував користуватися земельною ділянкою на законних підставах, про що свідчить відсутність письмового заперечення орендодавця проти користування земельною ділянкою позивачем та продовження терміну дії договору. Саме у такому випадку законодавець зобов»язує укладення та підписання додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди землі. Оскільки до відповідача, як до спадкоємця перейшли всі права та обов»язки після смерті орендодавця ОСОБА_2, то він мав можливість заперечувати проти користування позивачем земельною ділянкою після закінчення договору оренди, але вказаним правом не скористався, тобто фактично не заперечував проти користування оредарем спірною земельною ділянкою. Крім того, позивачем нараховувалась арендна плата за договором від 10 січня 2007 року, яку він запропонував відповідачу отримати.

Таким чином у суду є всі підстави вважати, що відповідач навмисно зволікає в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі, порушуючи, таким чином, права позивача.

На підставі зазначеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Отже, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 11,15,16 ЦК України, ст. ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД»до ОСОБА_1 про спонукання вчинити певні дії - задовольнити повністю.

Спонукати ОСОБА_1 вчинити дії щодо укладення та підписання з позивачем додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, строк дії якого сплив 31 грудня 2010 року, про поновлення зазначеного договору на той самий строк і на тих самих умовах.

Спонукати ОСОБА_1 вчинити усі необхідні дії, які буде необхідно вчинити для проведення державної реєстрації додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки та підписати у зв»язку з цим усі необхідні документи.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, ІПН НОМЕР_1, що проживає: АДРЕСА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Технотрейд ЛТД», код ЄДРПОУ 32536257, 84152, Донецька область, Слов»янський район, с. Микільське, пл. Виробний комплекс, 7, р/р 26000282699 в ПАТ «Райфайзен Банк Аваль», МФО 380805 судовий збір у розмірі 107 грн. 30 коп.

Повний текст рішення виготовлено 29.02.2012 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Слов»янський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті.

Суддя

Словянського міськрайонного суду Г.Л.Неминущій