Рішення № 21888372, 12.03.2012, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2/0550/558/12р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2012 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді ХОМІНЕЦЬ І.В.

при секретарі ХРИСТОФОР Ю.В.

з участю прокурора СЕРГЕЙЧУК О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засідання у м. Харцизьку цивільну справу за позовом Прокурора м. Харцизька в інтересах держави в особі виконавчого комітету Іловайської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з плати за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Харцизька звернувся до суду в інтересах держави в особі виконавчого комітету Іловайської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просив розірвати з відповідачами договір оренди земельної ділянки, укладений 12.03.08 р. між територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 № 040816100042, стягнути з Відповідачів на користь Позивача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: м. Іловайськ, вул. Шевченко, 66, а саме з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24904,29 грн , ОСОБА_2 –31061,51 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що Прокуратурою м. Харцизька проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства в частині своєчасності внесення орендної плати за користування земельними ділянками фізичними та юридичними особами. В ході перевірки встановлено, що рішенням Іловайської міської ради від 07.12.07 р. № У/23-506 затверджено проект землеустрою щодо відведенню земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 для функціонування торгівельного комплексу «Союз», та передано вказану земельну ділянку зазначеним громадянам в оренду строком на 5 років для функціонування торгівельного комплексу «Союз». 12.03.08 р. між територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № 040816100042 (далі –Договір). Відповідно до акту приймання –передачі від 12.03.08 р. орендарю передано в оренду земельну ділянку площею 0,3636 га, розташовану за адресою: м. Іловайськ, вул. Шевченко, 66. Відповідно до п. 10 вказаного Договору, орендна плата вноситься на рахунок місцевого бюджету щомісячно у розмірі 2123,51 грн. Розмір плати на рік складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 25482,18 грн. з моменту державної реєстрації договору. Згідно додаткової угоди № 040916100089 від 27.05.09 р. до Договору орендна плата на 2009 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 2446,30 грн. Розмір плати на рік складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29355,61 грн. Згідно додаткової угоди № 041019000268 від 31.05.10 р. до Договору орендна плата на 2010 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 3454,20 грн. Розмір плати на рік складає 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 41450,40 грн. Відповідно до п. 3.3 рішення Іловайської міської ради від 07.12.07 № У/23-506 землекористувач зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Ця вимога міститься і в п. „в” ст. 96 Земельного кодексу України. Однак, в порушення вимог умов договору та ст. 96 Земельного кодексу України орендна плата за користування земельною ділянкою у визначеному розмірі відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 протягом 2010-2011 років не вносилася, у зв’язку з чим згідно розрахунку, зробленого виконавчим комітетом Іловайської міської ради та згідно інформації ДПІ у м. Харцизьку станом на 15.01.2012 рахується заборгованість по орендній платні в сумі 55965,80 грн, а саме ОСОБА_1 має заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24904,29 грн з них ( 2010 рік –20831,80 грн, 2011 рік –4072, 49 грн), ОСОБА_2 –31061,51 грн ( за 2010 рік- 26989,02 грн, за 2011 рік –4072,49 грн). Третій орендар - ОСОБА_3 своєчасно сплачує орендну плату та згідно довідки з ДПІ у м. Харцизьку та заборгованості по орендній платні не має. Крім того, згідно рішення Іловайської міської ради № VІ/9-112 від 25.09.2011 року припинено право користування земельною ділянкою, наданої в оренду гр-нам ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 у зв’язку з переходом права власності на комплекс нежитлових будівель і споруд згідно договору купівлі-продажу № 2271 від 05.11.2010). Розірвати договір оренди земельного земельної ділянки за взаємною згодою сторін неможливо, оскільки з моменту винесення рішення Іловайської міської радою жоден з орендарів не звернувся з відповідною заявою до управління Держкомзему у м. Харцизьку про реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того, внаслідок невиконання умов договору оренди по сплаті орендної плати, місцевий бюджет Іловайської міської ради недоотримує матеріальні кошти, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо із-за наявності існуючого договору. У зв’язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а відповідачі добровільно відмовилися від права користування, законодавством і умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї з сторін договору. Стягнення заборгованості спрямовано на захист інтересів держави у вказаних відносинах. Органом, що уповноважений державою здійснювати відповідні функції у даному спірному становищі є виконавчий комітет Іловайської міської ради.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник виконавчого комітету Іловайської міської ради до судового засідання не з*явився, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідачі до суду не прибули по невідомим суду причинам, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.

Суд, враховуючи згоду прокурора, на підставі ст.ст.224-225 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у відсутність належним чином повідомлених відповідачів.

Суд, вислухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії рішення Іловайської міської ради від 07.12.07 р. № У/23-506, затверджено проект землеустрою щодо відведенню земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 для функціонування торгівельного комплексу «Союз», та передано вказану земельну ділянку зазначеним громадянам в оренду строком на 5 років для функціонування торгівельного комплексу «Союз».

Згідно копії договору оренди земельної ділянки № 040816100042 від 12.03.08 р. (далі - Договір) між територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3636 га по вул. Шевченка, 66 в м. Іловайську.

Відповідно до копії акту приймання –передачі від 12.03.08 р., ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку площею 0,3636 га, розташовану за адресою: м. Іловайськ, вул. Шевченко, 66.

Відповідно до п. 10 вказаного Договору, орендна плата вноситься на рахунок місцевого бюджету щомісячно у розмірі 2123,51 грн. Розмір плати на рік складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 25482,18 грн. з моменту державної реєстрації договору.

З копії додаткової угоди № 040916100089 від 27.05.09 р. до Договору, вбачається, що орендна плата на 2009 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 2446,30 грн. Розмір плати на рік складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29355,61 грн.

З копії додаткової угоди № 041019000268 від 31.05.10 р. до Договору, вбачається, що орендна плата на 2010 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації складає щомісячно в розмірі 3454,20 грн. Розмір плати на рік складає 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 41450,40 грн.

З розрахунку, зробленого виконавчим комітетом Іловайської міської ради та згідно інформації ДПІ у м. Харцизьку, вбачається, що станом на 15.01.2012 рахується заборгованість по орендній платні в сумі 55965,80 грн, а саме ОСОБА_1 має заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24904,29 грн з них ( 2010 рік –20831,80 грн, 2011 рік –4072, 49 грн), ОСОБА_2 –31061,51 грн ( за 2010 рік- 26989,02 грн, за 2011 рік –4072,49 грн). Третій орендар - ОСОБА_3 своєчасно сплачую орендну плату та згідно довідки з ДПІ у м. Харцизьку та заборгованості по орендній платні не має.

З копії рішення Іловайської міської ради № VІ/9-112 від 25.09.2011 року вбачається, що право користування земельною ділянкою, наданої в оренду гр-нам ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 –припинено, у зв’язку з переходом права власності на комплекс нежитлових будівель і споруд згідно договору купівлі-продажу № 2271 від 05.11.2010).

Відповідно до п. „в” ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст..ст. 14, 526 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в межах, установленим договором.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 651 ч.2 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Згідно ст.. ст.. 31,32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимоги однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Відповідно до пунктів «а», «е»ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці.

З урахуванням аналізу наданих суду доказів суд вважає доведеними та обґрунтованими висунуті позовні вимоги, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів судовий збір в сумі 214,60 грн., по 71,53 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 45 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 615 ЦК України, ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Заявлений позов задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 12.03.08 р. між територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, № 040816100042 - розірвати.          Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Харцизьку Донецької області на користь Виконавчого комітету Іловайської міської ради (86793, Донецька область, м. Іловайськ, вул.. Первомайська, 107) на р/р № 33217815700092 в УДКУ в Донецької області м. Донецьк, МФО 834016, ОДКПО 34686480, КБК 13050500, заборгованість по орендній платні за землю у сумі 24904,29 грн.

Сягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який народився м. Макіївка Донецької області на користь Виконавчого комітету Іловайської міської ради (86793, Донецька область, м. Іловайськ, вул.. Первомайська, 107) на р/р № 33217815700092 в УДКУ в Донецької області м. Донецьк, МФО 834016, ОДКПО 34686480, КБК 13050500, заборгованість по орендній платні за землю у сумі 31061,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Харцизьку Донецької області, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який народився м. Макіївка Донецької області, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, яка народилась в м. Харцизьку Донецької області на користь держави на р\р 31218206700088, банк: ГУДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 34686480, отримувач: УДКСУ у м. Харцизьку ( м. Харцизьк), код платежу 22030001 «Судовий збір ( Державна судова адміністрація України, 050)»символ звітності 206, код суду 02895679, судовий збір в сумі 214,60 грн., по 71,53 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя: