Рішення № 21883467, 12.03.2012, Харцизький міський суд Донецької області

Справа №2/0550/790/12р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2012 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді                                                  ХОМІНЕЦЬ І.В.

при секретарі                                                   ХРИСТОФОР Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу державної виконавчої служби Харцизького міського Управління юстиції в Донецькій області, треті особи: ОСОБА_2, ПАТ КБ «ПриватБанк»про зняття арешту з об’єктів нерухомості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, треті особи: ОСОБА_2, ПАТ КБ «ПриватБанк»мотивуючи його тим, що 11 серпня 2011 року відбувся аукціон з реалізації нерухомого майна, яке є предметом застави по кредитному договору та розташоване за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Постишева, 158. Єдиним учасником вказаного аукціону та, відповідно, переможцем став він –ОСОБА_1 Реалізатором майна був ПАТ КБ «ПриватБанк». Реалізація вищевказаного майна з аукціону проводилися в рахунок погашення заборгованості перед ПриватБанком по кредитному договору ЕХ 095-07 від 14.11.2007р, який було укладено між Банком та ОСОБА_2          Так, в забезпечення вказаного кредитного договору між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №695 ЕХ від 14.11.2007р., відповідно до якого житловий будинок №158 по вул.Постишева в м.Харцизьку і земельна ділянка загальною площею 0,0712 га, кадастровий номер: 1415000000:01:013:0081 за адресою: м.Харцизьк, вул..Постишева, 158, знаходилися у заставі у ПАТ КБ «ПриватБанк»(договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 14.11.2007р. та зареєстрований в реєстрі під №3803). Через невиконання іпотекодавцем кредитних зобов’язань, на предмет іпотеки було звернуто стягнення шляхом продажу на аукціоні. Він, на законних підставах під час проведення аукціону став переможцем аукціону, тобто він є законним набувачем і повноправним власником спірного об’єкту нерухомого майна –житлового будинку та земельної ділянки за адресою: м.Харцизьк Донецької обл., вул.Постишева, 158. Однак він не може отримати правовстановлюючі документи на нерухомість у нотаріуса, оскільки 17.02.2011р., (після укладання договору іпотеки та передачі майна в заставу), на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження Відділу Державної виконавчої служби Харцизького міського управління юстиції від 17.02.2011р було накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_2, в тому числі і на житловий будинок №158 по вул.Постишева в м.Харцизьку та земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою.

Отже, через зміну власника нерухомого майна, а саме житлового будинку №158 по вул. Постишева в м. Харцизьку та земельної ділянки, за тією ж адресою, державний виконавець зобов’язаний був зняти заборону на вищевказану нерухомість своєю постановою. Враховуючи те, що він є новим власником спірного житлового будинку та земельної ділянки підстав для арешту на вищевказане майно за зобов’язаннями старого власника відсутні. Оскільки житловий будинок №158 по вул.Постишева в м.Харцизьку та земельна ділянка вже не належать старому власнику –ОСОБА_2, відповідно змінилися умови, що існували на момент винесення постанови про накладення арешту. Просив зобов’язати Відділ Державної виконавчої служби Харцизького міського управління юстиції зняти арешт, накладений згідно Постанови ВДВС Харцизького міського управління юстиції від 17.02.2011р. на усе нерухоме майно, в тому числі житловий будинок №158 по вулиці Постишева в місті Харцизьку Донецької області та земельну ділянку загальною площею 0,0712 га за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Постишева, 158.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та дав суду свідчення, аналогічні тим, що викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Від представника відповідача та представника третьої особи ПАТ КБ «ПриватБанк»надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, про час та день розгляду справи повідомлявся своєчасно, належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності нез*явившихся осіб, на підставі доказів, що маються в матеріалах справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи позивача, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії протоколу проведення аукціону з реалізації нерухомості, що є предметом залогу з проблемного кредиту ОСОБА_2 від 11 серпня 2011 року, єдиним учасником вказаного аукціону та переможцем став –ОСОБА_1, об’єктом аукціону стало нерухоме майно, яке є предметом застави по кредитному договору та розташоване за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Постишева, 158.

Відповідно до копії договору іпотеки №695 ЕХ від 14.11.2007р., житловий будинок №158 по вул.Постишева в м.Харцизьку і земельна ділянка загальною площею 0,0712 га, кадастровий номер: 1415000000:01:013:0081 за адресою: м.Харцизьк, вул..Постишева, 158, знаходяться у заставі у ПАТ КБ «ПриватБанк»(договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 14.11.2007р. та зареєстрований в реєстрі під №3803).

Згідно копії витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 34023041, на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження Відділу Державної виконавчої служби Харцизького міського управління юстиції від 17.02.2011р накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_2, в тому числі і на житловий будинок №158 по вул.Постишева в м.Харцизьку та земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою.

Згідно ст.328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

Відповідно до ст.50 Закону України «Про іпотеку»після продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону (ст. 38 - Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки) припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, яке було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.1.4. „Інструкції про проведення виконавчих дій" затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 74/5 - стягнення може бути звернено тільки на майно боржника, яке належить йому на праві приватної власності.

Відповідно до ст.60 ЗУ «Про виконавче провадження»особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутись до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Частиною 2 ст.60 цього Закону зазначено, що у разі прийняття рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України, ст.. 41 Конституції України).

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

На підставі викладеного, керуючись ст. 50 Закону України «Про іпотеку», ст.60 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 319, 328, 391 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Відділу державної виконавчої служби Харцизького міського Управління юстиції в Донецькій області, треті особи: ОСОБА_2, ПАТ КБ «ПриватБанк»про зняття арешту з об’єктів нерухомості - задовольнити.

Зобов’язати Відділ Державної виконавчої служби Харцизького міського управління юстиції зняти арешт, накладений згідно Постанови ВДВС Харцизького міського управління юстиції від 17.02.2011р. на усе нерухоме майно ОСОБА_2, в тому числі житловий будинок №158 по вулиці Постишева в місті Харцизьку Донецької області та земельну ділянку загальною площею 0,0712 га за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, вулиця Постишева, 158.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області, через Харцизький міський протягом 10 –ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: