Рішення № 21830864, 28.02.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2012 р.Справа №18/329/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітязь", вул.Калинова, 1, с.Степне, Полтавський район, Полтавська область,38744 (адреса для листування: вул.Шевченка.24/37. кв.26, м.Полтава, 36000)

до Виконавчого комітету Щербанівської сільськох ради, вул. Центральна, 2, с.Щербані, Полтавський район, Полтавська область,38750

ІІІ особа КП "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району", м.Полтава, вул.Шевченка,7

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 01.11.2011р.

від відповідача: не з"явився

від ІІІ особи: не з"явився

Суть спору: Розглядаються позовна заява про визнання за ТОВ "Вітязь" право власності на Автомийку на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2), які знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Фрунзе,2-б.

Відповідач у листі від 24.02.2012р. вих. №833 при вирішенні спору покладається на розсуд суду та просить суд розглянути справу без участі представника

Від ІІІ особи пояснення по суті спору не надійшли

У судовому засіданні 28.02.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

На підставі договору купівлі продажу № 834 від 16.02.2004 року серії ВВВ № 653104 ТОВ «Вітязь»є власником земельної ділянки площею 0,1170 га у межах згідно з планом. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення комерційного використання, автотехобслуговування. Дана обставина підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 15.09.2008 року Серії ЯЗ № 011255, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020854600006.

У відповідності до договору дарування № 4769 від 14.12.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу ТОВ «Вітязь»є власником земельної ділянки площею 0,6200 га у межах згідно з планом. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 17.05.2011 року Серії ЯЛ №716095, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 532400002000004.

29.12.2004 року Державною технічною комісією, призначеною Полтавською районною державною адміністрацією було складено Акт Державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, який розташовано за адресою с.Розсошенці, вул. Фрунзе 2-б.

Комісією було встановлено, що автомийка на 2 пости з комплексом сервісних послуг збудовано згідно з дозволом, виданим інспекцією ДАБК Полтавського району № 10-03 від 16.12.2003 року; встановлено що будівельно монтажні роботи були виконані згідно з проектом та виданими технічними умовами. При складенні зазначеного акту комісією було прийнято рішення про прийняття обєкту в експлуатацію. На момент складання вищевказаного акту обєкт нерухомості мав такі площі: авто мийка 69,3 м2, кафе 24,7 м2, шиномонтаж 29,0 м2.

Після приведення у відповідність до норм чинного законодавства права власності на земельні ділянки, в процесі подальшого здійснення діяльності ТОВ «Вітязь»за адресою м.Полтава, вул. Фрунзе, 2-б були проведені будівельні роботи за результатами яких було збільшено загальну площу прийнятих в експлуатацію обєктів та збудовано нові обєкти нерухомості - Вбиральню (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2).

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаних будівель та обмеження прав інших осіб не надходило.

З метою підтвердження відсутності порушення чиїхось прав при проведенні будівельних робіт, керівництвом товариства було направлено на адресу УДАІ УМВС України в Полтавській області (єдиний суміжний землекористувач) лист № 02/7-146 від 01.11.2011 року з проханням надання відомостей щодо відсутності порушення будь-яких прав при зведенні нових обєктів нерухомості.

Листом № 11/6-8536 від 18.11.2011 року УДАІ УМВС України в Полтавській області повідомило про відсутність претензій до розташування обєктів нерухомості, які були зведені ТОВ «Вітязь».

Крім того керівництвом ТОВ «Вітязь»було направлено лист Головному лікарю Полтавської СЕС № 02/7-147 від 01.11.2011 року, лист Начальнику Полтавського районного сектору Управління Держтехногенбезпеки у Полтавській області (МНС) № 02/7-148 від 01.11.2011 року з проханням погодити новозбудовані приміщення на відповідність санітарним нормам та пожежним вимогам.

11.11.2011 року за № 946 на адресу ТОВ «Вітязь»надійшов лист відповідь Полтавського районного сектору Управління Держтехногенбезпеки у Полтавській області в якому останні не заперечують проти експлуатації обєктів нерухомості при умові дотримання діючих протипожежних вимог норм і правил пожежної безпеки України.

Також 11.11.2011 року на адресу Позивача надійшов лист Полтавської районної СЕС № 02-01/974, в якому зазначено СЕС не заперечує проти експлуатації автомийки на 2 пости з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), вбиральні (Б), навісу (б),огорожі (№ 1, 3) та воріт (№2)за умови дотримання вимог діючого санітарного законодавства.

Згідно з висновком спеціаліста № 087/11 складеного 12.10.2011 року (Сертифікат оцінювача ФДМУ МФ № 1576 від 03.07.2004 року, Свідоцтво про реєстрацію в держ. реєстрі оцінювачів № 8429 від 22.09.2010 року, Сертифікат субєкта оціночної діяльності № 10003/10 від 29.09.2010 року) ринкова вартість збудованих автомийки на 2 пости з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), вбиральні (Б), навісу (б), огорожі (№ 1, 3) та воріт (№2).становить 499 148,00 грн. Також встановлено, що самовільно збудовані Автомийка на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральня (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2), розташовані за адресою: вул. Фрунзе, 2-б, с. Розсошенці, Полтавського району, Полтавської області мають ступінь готовності 100%, закінчені будівництвом, відповідають вимогам будівельних норм та правил (ДБН) і придатні для безпечної експлуатації за призначенням.

Згідно зі ст. 376 (ч. 1) ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Статтею 375 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) встановлено право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території»здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

Частина 1 статті 376 ЦК України наголошує, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою яка здійснила самочинне будівництво (ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

01.11.2011 року Позивач надіслав на адресу Щербанівської сільської ради лист № 02/7-145 в якому просить визнати право власності на новостворені обєкти.

У відповіді Щербанівської сільської ради, яка була надіслана ТОВ «Вітязь»листом № 02-29/687 від 10.11.2011 року, було відмовлено у визнанні права власності та повідомлення про можливість звернення до органів БТІ з вимогою зареєструвати право власності, а в разі їх відмови звернутися з відповідним позов до суду.

Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 р. (із змінами та доповненнями).

Згідно з п. 5 р. V "Прикінцеві положення" вказаного закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами БТІ.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району»., проведеної за станом на 03.10.2011 року, було встановлено, що на земельній ділянці, що розташована за адресою вул. Фрунзе, 2-б, с.Розсошенці, Полтавського району, Полтавської області, знаходяться Автомийка на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральня (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2).

Рішенням Реєстратора КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району»від 10.10.2011 року було відмовлено в державній реєстрації права власності на самовільно збудовані Автомийку на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б), Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України надає право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна вправі пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За діючим законодавством України власник самостійно може вчиняти дії щодо об'єкту права власності. Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. ст. 317, 319 ЦК України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітязь»(38744, Полтавська область, Полтавський район, с. Степне, вул.Калинова, 1-В Ідентифікаційний код 30296759) право власності на Автомийку на 2 поста з комплексом сервісних послуг (А-1, А1-1, А2-2, А3-1, А4-1, а, а1, а2, а3, а4), Вбиральню (Б), Навіс (б),Огорожу (№ 1, 3) та Ворота (№2), які знаходиться за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Фрунзе,2-б.

СуддяКльопов І.Г.