Рішення № 21781156, 06.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.12р.Справа № 10/5005/15012/2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області , м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос" , м. Дніпропетровськ

про стягнення 1 556 002 грн. 44 коп.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - представник за довіреністю від 26.04.11р.,

Від відповідача: ОСОБА_2. - представник за довіреністю від 26.03.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача та просить суд стягнути на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в розмірі 1215912 грн. 94 коп., пеню в розмірі 113247 грн. 94 коп., завдаток в розмірі 226841 грн. 56 коп., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2873-ОД від 01.12.2006р., укладеного між сторонами.

28.11.2011р., 14.12.2011р., 12.01.12р. відповідач надав відзиви (вх. №82865/11, вх. №87260/11, вх.№1587/12), в яких заперечує позовні вимоги з наступних підстав: згідно додаткової угоди від 16.06.2011р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД розділ 3 п. 3.1. значиться, що базовий місяць розрахунку - травень 2011р. становить 177289,87 грн., індекс інфляції за червень місяць 2011р. установлено 1,004, тому орендна плата повинна складати 177 99,03 грн., а не 183 099,42 грн., як зазначено в розрахунку. Відповідач також зазначає, що йому нарахований завдаток згідно додаткової угоди від 10.11.2009р. у сумі 305028,05 грн., який проплачений ним у сумі 305028,05 грн., а не 531869,56 грн., тому і розмір пені повинен бути меншим. Також відповідач заперечує позовні вимоги щодо стягнення завдатку, та вважає їх безпідставними.

Відповідач просить: в частині задоволення вимог позивача по заборгованості орендної плати в сумі 1616401,84 грн. врахувати заперечення в цілому на суму 330128,44 грн. і визнати заборгованість у 1286273,4 грн., звільнити його від сплати пені.

13.12.2011р. позивач надав заяву про збільшення розміру позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 1616401 грн. 84 коп., пеню в розмірі 113247 грн. 94 коп., завдаток в розмірі 226841 грн. 56 коп.

28.02.12р. позивач надав письмові пояснення (вх. № 11442/12), в яких пояснив,що

Додатковою угодою від 10.11.2009 р. дію договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД пролонговано до 01.12.2011р. Додатковою угодою від 16.06.2011р. про внесення змін до договору оренди від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД пункт 5.20 викладено в наступній редакції: орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копію договору, страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).

Листом від 27.10.2011 №114 ПрАТ "Золотий колос" звернулося до регіонального відділення з проханням продовжити дію договору оренди у випадку, якщо від дати останньої оцінки об'єкта оренди до дати з якої необхідно здійснити продовження строку договору оренди пройшло понад 3-х років.

Листом від 20.12.2011 № 11-3-07670 регіональне відділення звернулося до ПрАТ "Золотий колос" з проханням підтвердити виконання умов договору оренди від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД та надати нову незалежну оцінку.

17.02.2012р. ПрАТ "Золотий колос" надало до регіонального відділення звіт з незалежної оцінки державного майна, будівля виробничо - адміністративного корпусу, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, який знаходиться на балансі ПрАТ "Золотий колос", для рецензії.

На сьогоднішній день регіональним відділенням розглядаються подані ПрАТ "Золотий колос" документи. Договір оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД не є розірваним та знаходиться на стадії пролонгації.

Розпорядженням керівника апарату суду призначено повторний автоматизований розподіл справи ,відповідно до повторного розподілу справа була передана судді Пархоменко Н.В. 16.12.2011р.

В справі оголошувались перерви з 12.01.2012р. до 24.01.2012р., з 24.01.2012р. до 14.02.2012р., з 14.01.2012р. до 16.02.2012р.

Ухвалою господарського суду від 16.02.2012р. строк вирішення спору продовжено до 01.03.12р. за клопотанням сторін , відповідно до частини 3 статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 28.02.2012р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд ,-

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Відкритим акціонерним товариством “Золотий колос” (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Золотий колос") був укладений договір №12/02-2873-ОД оренди нерухомого майна (вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу), площею 2468,3 кв.м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, Карла Маркса, 106, на 1,2 технічних поверхах двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі ВАТ “Золотий колос”.

Згідно акту приймання - передачі від 01.12.2006р. вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу площею 2468,3 кв.м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, Карла Маркса, 106 були передані відповідачу.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 63 765,67 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами до неї перераховується таким чином: 100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 63765,67 грн.

Додатковою угодою від 05.06.2009р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД змінено розмір орендної плати. Так, орендна плата у розмірі 124736,27 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами до неї.

Додатковою угодою від 27.11.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД п. 3.4. викладений в наступній редакції: “орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж”.

Додатковою угодою від 10.11.2009р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД п. 10.1. викладений в наступній редакції: “Цей договір діє до 01.12.2011р.”.

В другому абзаці вищезазначеної додаткової угоди від 10.11.2009р. зазначено, що з метою забезпечення безперервного надходження коштів до державного бюджету за оренду договір оренди вважається пролонгованим цією додатковою угодою з 01.12.2009р.

Згідно розрахунку наданого позивачем, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 1616401,84 грн. за період з 15.04.2011р. та пеня 113 247,94 грн., завдатку 226 841,56 грн. Позивач розраховує вищезазначені суми наступним чином:

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.04.11. у справі № 5005/2683/2011 затверджено мирову угоду на суму 718069,79 грн. орендної плати та на 52 704,19 грн. пені. Орендарем сплачено борг по мировій угоді - платіжне доручення від 25.10.11р. № 350 у розмірі 30 000,00 грн., від 26.10.11р. № 351 у розмірі 20 000,00 грн., від 15.11.11р. № 392 у розмірі 41 000,00 грн., залишкова сума заборгованості 627 069,79 грн.

За період з 15.04.11р. по 15.12.2011р. заборгованість з орендної плати складає 1 616 401,84 грн.

Згідно додаткової угоди від 16.06.2011р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД розділ 3 п. 3.1. значиться, що базовий місяць розрахунку - травень 2011р. становить 177 289,87 грн., орендна плата за перший місяць оренди - червень 2011 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2011р.

Відповідач частково оплатив борг у сумі 35 000,00 грн. після звернення позивача до суду (31.10.11р.), що підтверджується платіжними дорученнями: №443 від 13.12.11р. на суму 20000,00 грн., № 582 від 15.02.2012р. на суму 15000,00 грн.

Таким чином, станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем складає 1 581 401,84 грн.

Згідно з п.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Частина 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно І у повному обсязі.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Згідно п. 3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 113 247,94 грн. за період прострочення з 25.04.11р. по 28.10.11р. з урахуванням ст. 232 Господарського кодексу України.

Згідно п. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 3 Закону України „ Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” (зі змінами) розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Щодо вимог про стягнення 226 841,56 грн. завдатку, то дані вимоги безпідставні та задоволенню не підлягають, з наступних підстав:

Відповідно до пункту 5.12.договору оренди з метою забезпечення зобовязань орендар вносить завдаток в місячний строк після укладення договору оренди за базовий місяць оренди в рахунок платежів за останній місяць оренди. По закінченню основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць оренди, з урахуванням індексів інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припи- нення договору оренди з вини чи за ініціативою Орендаря завдаток не повертається.

Відповідно до вищезазначених умов договору Фонд нарахував до сплати Орендодавцю завдаток у сумі 305028,05 грн., який і був проплачений відповідачем у сумі 305028,05 грн., проти чого позивач не заперечує, але Додатковою угодою від 27.11.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.206року № 12/02-28730Д сторони виклали пункт 5.12 договору в наступній редакції : протягом місяця , після підписання Договору орендар внести завдаток передбачений цим договором . Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні , визначеному у пункті 3.3. цього Договору. Після закінчення основного строку Договору здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобовязання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі , на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору оренди за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

Після укладання цієї додаткової угоди Фонд донарахував суму завдатку до 531869,56 грн., і з врахуванням сплачених при укладенні договору 305028,05грн. завдатку вимагає від відповідача ще 226841,56грн. (531869,56 грн. - 305028,05грн.), суд вважає ці вимоги необґрунтованими, позивач виконав свої зобовязані передбачені пунктом 5.1 . договору і сплатив нарахований Фондом завдаток 305028,05грн. при укладенні договору, у встановлені терміни, донарахування завдатку на протязі терміну дії договору , його перерахунок не передбачені, тому суд вимоги в цій частині вважає безпідставними.

Відповідно до п. 3.12 додаткової угоди про внесення змін від 27.11.2007р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2006 року №12/02-2873-ОД зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Додатковою угодою від 10.11.2009 р. дію договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД пролонговано до 01.12.2011р. Додатковою угодою від 16.06.2011р. про внесення змін до договору оренди від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД пункт 5.20 викладено в наступній редакції: орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копію договору, страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).

Листом від 27.10.2011 №114 ПАТ "Золотий колос" звернулося до регіонального відділення з проханням продовжити дію договору оренди у випадку, якщо від дати останньої оцінки об'єкта оренди до дати з якої необхідно здійснити продовження строку договору оренди пройшло понад 3-х років.

Листом від 20.12.2011 № 11-3-07670 регіональне відділення звернулося до ПАТ "Золотий колос" з проханням підтвердити виконання умов договору оренди від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД та надати нову незалежну оцінку.

17.02.2012р. ПАТ "Золотий колос" надало до регіонального відділення звіт з незалежної оцінки державного майна, будівля виробничо - адміністративного корпусу, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, який знаходиться на балансі ПрАТ "Золотий колос", для рецензії.

На сьогоднішній день регіональним відділенням розглядається подані ПрАТ „ Золотий колос” документи. Договір оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД не є розірваним і знаходиться на стадії пролонгації.

Оскільки спірний договір не розірвано , вимоги відповідача про зарахування перерахованого завдатку 305028,05грн. в рахунок орендної плати необґрунтовані.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у сумі 1581401,84 грн. - основного боргу (заборгованості з орендної плати), 113247,94 грн. пені. Провадження в частині стягнення 35 000,00 грн. основного боргу підлягає припиненню відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 49, 82-84, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Припинити провадження в частині стягнення 35 000,00 грн. основного боргу.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 106, код ЄДРПОУ 00381462) на користь Державного бюджету України (одержувач платежу: УДКСУ у Кіровському районі м. Дніпропетровськ , банк одержувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській обл., МФО 805012, р/р 31117094700007) заборгованість з орендної плати у сумі 1 581 401 (один мільйон п'ятсот вісімдесят одну тисячу чотириста одну) грн. 84 коп. (призначення платежу: *;101;;*22080300*381462*№12/02-2873-од*01.12.2006*13467337*1*), 113 247 (сто тринадцять тисяч двісті сорок сім) грн. 94 коп. пені (призначення платежу: *;101;;*22080300*381462*№12/02-2873-од*01.12.2006*13467337*2*).

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 106, код ЄДРПОУ 00381462) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, р/р 31214206783005, МФО 805012, ЄДРПОУ банку 37988155) 17 296 (сімнадцять тисяч двісті дев'яносто шість) грн. 49 коп. державного мита, 206 (двісті шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

03.03.2012р.