Рішення № 21779616, 05.03.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" березня 2012 р. Справа № 5019/83/12

За позовом Приватного підприємства "ФОР-ІНВЕСТ"

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 39 055 грн. 07 коп.

Суддя Войтюк В.Р.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_3 дов. № 43 від 05.10.11 р.

Від відповідача : не з`явився

Статті 20, 22 ГПК України розяснені.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство "Фор-Інвест" звернулось до господарського суду з позовною заявою у якій просить стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 18 639 грн. 55 коп. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди № 17 від 21.09.2010 р., 461 грн. 22 коп. пені та 6 813 грн. 71 коп. орендної плати за час неповернення орендованого приміщення.

20 лютого 2012 року через канцелярію господарського суду позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 18639 грн. 55 коп. заборгованості по орендній платі, 706 грн. 90 коп. пені та 19708 грн. 62 коп. орендної плати за час неповернення орендованого приміщення.

У Постанові Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.11 р. зазначено, що статтею 22 ГПК України не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

Враховуючи викладене та беручи до уваги, що відповідно до заяви про уточнення позовних вимог збільшилась ціна позову, суд розцінює заяву позивача про уточнення позовних вимог як заяву про збільшення розміру позовних вимог.

Оскільки заяву подано до прийняття рішення у справі, вона відповідає ст.ст. 22, 49, 54-57 ГПК України, - господарський суд прийняв її до розгляду.

Згідно пункту 3 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.11 р., у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Представник позивача у судовому засіданні 05 березня 2012 року підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав, участі уповноваженого представника в судових засіданнях не забезпечив.

До господарського суду повернулися конверти, в яких відповідачу за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 направлено ухвали суду з довідкою відділення підприємства звязку “По закінченню терміну зберігання”.

Адреса АДРЕСА_1 відповідає юридичній адресі відповідача, вказаній у спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.58-59) .

Причини відсутності за юридичною адресою відповідача суду невідомі.

Оскільки ухвалою від 20.02.2012р. явка уповноважених представників сторін в судове засідання 05.03.2012 р. обов'язковою не визнавалася, суд здійснює розгляд справи № 5019/83/12 за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 вересня 2010 року Приватне підприємство «Фор-Інвест» (орендодавець) та фізична особа підприємець ОСОБА_2 (орендар) уклали договір оренди № 17 (надалі в тексті Договір) (а.с.5-10) з додатками. Згідно п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування без права викупу частину Торговельного центру «Злата Плаза», а саме частину об`єкту нерухомості Торгових закладів під майданом Короленка, за адресою АДРЕСА_3, а саме:

а) торговий відділ № 14 загальною площею 49,7 кв.м. згідно Технічного паспорта № 72168 на Торгові заклади під майданом Короленка за адресою АДРЕСА_3, виданого Рівненським міським бюро технічної інвентаризації;

б) перегородки та скляні вітражі з вхідною системою.

Згідно п.2.1 договору, даний договір діє з моменту підписання до 31 грудня 2011 року.

Договір підписано директором позивача та відповідачем і скріплено печаткою позивача.

30 жовтня 2010 року згідно акту прийому-передачі приміщення (а.с.15) орендодавець передав а орендар прийняв в тимчасове платне користування оренду (оперативний лізинг) без права викупу частину приміщення Торгових закладів під майданом Короленка, за адресою АДРЕСА_3, а саме торговий відділ № 14 загальною площею 49,70 кв.м.

Відповідно до п.3.1.1. договору орендарем щомісячно сплачується основна орендна плата, яка визначається із розрахунку наведеному у вказаному пункті договору.

В рахунок орендної плати, з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення, орендар зобов`язаний щомісяця компенсувати орендодавцеві вартість спожитих орендарем комунальних послуг, експлуатаційних послуг та компенсувати орендодавцеві додаткову орендну плату за додаткові послуги і вартість святкових послуг (п.п.3.2.1 3.2.4 договору).

Основна орендна плата, передбачена п.3.1.1. договору сплачується щомісячно попередньо до 5-го числа поточного місяця, за який сплачується орендна плата готівкою або в безготівковому порядку.

Частина орендної плати, передбачена п.3.2.1 договору сплачується орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку, щомісячно в строк до 10-го числа місяця, наступного, за місяцем оренди, готівкою або в безготівковому порядку.

Частина орендної плати, передбачена п.3.2.2 3.2.4 договору сплачується щомісячно до 25-го числа місяця, наступного, за місяцем оренди, готівкою або в безготівковому порядку.

Згідно п.6.2. договору в разі розірвання договору, закінчення строку його дії або банкрутства однієї із сторін орендар зобов`язаний звільнити приміщення в день, коли настала одна із вищевказаних подій, та сплатити орендну плату, передбачену п.3.1.1, 3.2.1, 3.2. договору по дату фактичного користування приміщення (включно).

У випадку прострочення терміну повернення приміщення, передбаченого ч.1 цього пункту, орендар сплачує на користь орендодавця орендну плату, передбачену п.3.2.1., п.3.2.2. договору за весь час фактичного користування приміщенням.

Позивачем виставлено рахунки підприємцю ОСОБА_2 для оплати орендних платежів, відшкодування вартості комунальних, експлуатаційних та додаткових послуг (а.с.17-21). Позивачем та відповідачем підписано акти здачі прийняття робіт (надання послуг) (а.с.22-26).

Згідно наданого позивачем розрахунку (а.с.67-68) станом на 17 лютого 2012 року заборгованість відповідача по основній орендній платі за листопад 2011 року становить 12425 грн. 00 коп.

Заборгованість відповідача за комунальні послуги за період листопад грудень 2011 року становить 435 грн. 57 коп., за експлуатаційні послуги за період жовтень грудень 2011 року 4784 грн. 98 коп. та 994 грн. 00 коп. за додаткові послуги за грудень 2011 року.

Позивачем на адресу відповідача не одноразово скеровувались листи з проханням з`явитись для участі в прийомі-передачі (повернення) орендованого приміщення у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди № 17 (а.с.29, 30).

Однак, станом на 17 лютого 2012 року відповідач орендоване приміщення не звільнив і на підставі ч.2 п.6.2. Договору позивачем нараховано 19708 грн. 62 коп. орендної плати за час неповернення орендованого приміщення за період з 01.01.2012 року по 17.02.2012 року (а.с.68).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства; крім того підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) шкоди.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 193 ГК України, - кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (ч.1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до п.3.3. договору, при прострочені оплати орендної плати, передбаченої п.3.1.1. 3.2.3 договору орендарю нараховується пеня в розмірі 5% від несплаченої суми за кожний день прострочки, однак пеня не повинна перевищувати розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Покликаючись на п.3.3. договору позивач просить стягнути з відповідача 706 грн. 90 коп. пені згідно наданого розрахунку (а.с.67-68). Вказаний розрахунок перевірено судом та визнано вірним.

Доказів сплати заборгованості відповідач суду не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 18639 грн. 55 коп. заборгованості по орендній платі, 706 грн. 90 коп. пені та 19708 грн. 62 коп. орендної плати за час неповернення орендованого приміщення підтверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на законі та договорі, не спростовані відповідачем, відтак підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства «Фор Інвест»(33028, м.Рівне, вул.Короленка, 1, код 35953670) 18639 грн. 55 коп. заборгованості по орендній платі, 706 грн. 90 коп. пені, 19708 грн. 62 коп. орендної плати за час неповернення орендованого приміщення та 1609 грн. 50 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Р.Войтюк

Повне рішення складено 06 березня 2012 року.