Рішення № 21778688, 23.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/206-201223.02.12 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне територіально-галузеве обєднання "Львівська залізниця"

про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення 117 016,26 грн. боргу

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 41 від 12.01.2012;

від відповідача: не зявилися;

від третьої особи: ОСОБА_2 довіреність б/н від 01.01.2012;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Львівської області 26.10.2011 року звернувся позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення 48 920,23 грн. боргу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм нерухомого майна згідно Договору оренди № 550 від 16.04.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області 43 773,92 грн. заборгованості по орендній платі, 768,92 пені за несвоєчасну сплату орендних платежів та 4 377,39 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 28.10.2011 було порушено провадження у справі № 5015/6289/11 та призначено її розгляд.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 22.12.2011 передано справу за підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Оскільки вказана Ухвала ніким не оскаржена та набрала законної сили, справа підлягає розгляду у Господарському суді м. Києва з присвоєнням їй порядкового номеру 5015/6289/11-5011-7/206-2012.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.01.2012 розгляд справи призначено на 06.02.2012.

30.01.2012 через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі - 102 231,37 грн., пеню 4 561,75 грн. та штраф 10 223,14 грн., яку представник позивача підтримав у судовому засіданні 06.02.2012

06.02.2012 представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, у звязку з незявленням представника відповідача судом оголошено ухвалу про відкладення розгляду справи на 23.02.2012.

23.02.2012 в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, представник третьої особи позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 26.10.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 23.02.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (надалі орендодавець, позивач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (надалі орендар, відповідач) 16.04.2010 року було укладено Договір оренди нерухомого майна № 550 що належить до державної власності (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, далі Майно, що перебуває на балансі Відокремленого підрозділу "Рівненська дирекція залізничних перевезень" (код ЄДРПОУ 25894955) Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця" (код ЄДРПОУ 01059900), далі Балансоутримувач, вартість якого визначена згідно із Висновком про вартість обєкта оцінки, наданого субєктом оціночної діяльності ПП "ЕкспертЦентр" (Сертифікат субєкта оціночної діяльності № 6851/08, виданий Фондом Державного майна України 17.04.2008 року), станом на 31.10.2009 року становить 1 391 648,00 грн. (один мільйон триста девяносто одна тисяча шістсот сорок вісім гривень, 00 копійок), без врахування ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору Майно розташоване на земельній ділянці площею 85,9834 га, кадастровий номер 0723380800:03:001:0121.

Сторони дійшли згоди про розмір орендної плати яка становить 19 000,00 грн. без врахування ПДВ за місяць оренди лютий 2010 р. (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата нараховується Орендарем щомісячно в термін не пізніше 10 (десятого) дня місяця, наступного за звітним наступним чином:

-70 % від суми орендної плати до Державного бюджету на розрахунковий рахунок № 311114094700262 Головного управління Державного казначейства України у Волинській області.

-30 % від суми орендної плати на рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувача у визначеному п. 3.6. цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 (десяти)% від суми заборгованості.

Цей Договір укладено строком на 9 (девять) років 364 (триста шістдесят чотири) дні, що діє з 16 квітня 2010 року до 14 квітня 2020 року включно (п. 10.1. Договору)

На виконання умов Договору позивачем було надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна, копія якого міститься у матеріалах справи.

Внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за період з липня 2011 року по грудень 2011 року виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 102 231,37 грн.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Сторони дійшли згоди що чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 10.7. Договору)

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 102 231,37 грн. та розірвання договору оренди № 550 від 16.04.2010 р., нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. п.3.7., п. 3.8. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів, яка за розрахунками позивача становить 3 848,62 грн. та штраф а несвоєчасну сплату орендних платежів в розмірі 10 223,14 грн.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань з оплати орендних платежів в розмірі 4 561,75 грн. та штрафу за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань з оплати орендних платежів в розмірі 10 223,14 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна № 550 що належить до державної власності від 16.04.2010 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606)

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) з площадки площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця", яка розташована за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, шляхом передачі площадки площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця", яка розташована за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, по акту прийому-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) на користь Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) 102 231 (сто дві тисячі двісті тридцять одну) грн. 37 коп. заборгованості по орендній платі, 4 561 (чотири тисячі пятсот шістдесят одну) грн. 75 коп. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 10 223 (десять тисяч двісті двадцять три) грн. 14 коп. штрафну за несвоєчасну сплату орендних платежів.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) в доход Державного бюджету України 2 341 (дві тисячі триста сорок одну) грн. 23 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 28.02.2012р.