Рішення № 2177009, 07.10.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"07" жовтня 2008 р. Справа № 9/525-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П.,

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД», м. Бориспіль,

доКомунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації», м. Бориспіль,

про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва,

за участю представників:

позивача:Овсій Д.Ю. - представник за довіреністю № б\н від 30.08.2008р.,

відповідача:не з’явились, обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Системабуд»(далі –ТОВ «Системабуд», позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації»(далі –КП Бориспільське БТІ, відповідач) про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва - багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир).

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ним було надано всі документи визначені положеннями ст. 331 Цивільного кодексу України для реєстрації права власності на нерухоме майно, але відповідачем в проведенні такої реєстрації позивачу було відмовлено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.09.2008 року порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 07.10.2008 року.

Представник позивача в засіданні 07.10.2008 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові.

Відповідач в судове засідання не з’явився, проте, подав через загальний відділ суду 03.10.2008 року письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що для реєстрації права власності на комплекс позивачем не були подані правовстановлювальні документи передбачені «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, а також будівництво зазначеного комплексу не закінчено. Просив в позові відмовити та розглянути справу за наявними в ній матеріалами за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Рішенням Виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 992 від «26»грудня 2006 року було надано дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД»на проведення проектно-вишукувальних робіт на будівництво багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського, 14 у м. Бориспіль.

12 березня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД»та Бориспільською міською радою Київської області був укладений Договір оренди земельної ділянки посвідчений 12 березня 2007 року приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Хміль Т.М. за реєстровим № 1909, зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії Державного земельного кадастру 20 березня 2007 року за № 040733700016 (далі - Договір оренди земельної ділянки).

За Договором оренди земельної ділянки, Орендодавець –Бориспільська міська рада Київської області надає, а Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД»приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 2,2074 га для житлової та громадської забудови (будівництво багатоповерхових жилих будинків) по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області.

Договором оренди земельної ділянки визначено, що передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі. Згідно укладеного Договору оренди земельної ділянки Бориспільська міська рада в особі міського голови Федорчука Анатолія Соловйовича передала, а позивач в особі директора Дзень Єгора Григоровича прийняв –в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,2074 гектарів для житлової та громадської забудови (будівництво багатоповерхових жилих будинків) за Актом прийому-передачі земельної ділянки наданої в строкове платне володіння у користування для житлової та громадської забудови (будівництво багатоповерхових жилих будинків) по вулиці Дзержинського, 14 в місті Борисполі Київської області від 12 березня 2007 року.

Сторони Договору оренди земельної ділянки домовились, що - за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

24 квітня 2007 року управлінням містобудування та архітектури Бориспільського міськвиконкому затверджене, а 25 квітня 2007 року погоджене Управлінням містобудування, архітектури та розвитку інфраструктури Київської облдержадміністрації архітектурно-планувальне завдання № 105/07 на проектування будівництва багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль.

Київською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи при Київській обласній державній адміністрації «Київоблінвестекспертиза»28 березня 2008 року видано повторний позитивний висновок комплексної державної експертизи по проекту будівництва багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського в м. Бориспіль (ІІ черга будівництва –житловий будинок на 510 квартир) за № 270/2007/08.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування і архітектури та розвитку інфраструктури Київської обласної державної адміністрації надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 123/04-03/08 від «31»березня 2008 року виданий товариству з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД»на виконання будівельних робіт з будівництва ІІ черги багатоповерхових житлових будинків (житловий будинок на 510 квартир) в м. Бориспіль по вул. Дзержинського.

07 вересня 2007 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Монолітжилбуд»був укладений Договір № 28.1-09/07 генерального підряду на капітальне будівництво від 07 вересня 2007 року, за яким позивач доручає, а Генеральний підрядник –ТОВ «Монолітжилбуд» зобов’язується власними та/або залученими силами та засобами збудувати Багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та наземним паркінгом та передати його позивачу. За цим договором позивач зобов’язується надати Генпідряднику Будівельний майданчик –земельна ділянка за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Дзержинського, 14.

Довідкою вих. № 607 від 20 серпня 2008 року Комунальне підприємство «Бориспільське міське бюро технічної інвентаризації»повідомляє про те, що готовність будівництва об’єкта нерухомого майна: багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) станом на «20»серпня 2008 року складає 15,68 (п'ятнадцять цілих шістдесят вісім сотих) %.

21 серпня 2008 року позивач звернувся до Відповідача з листом вих. № 12/08, в якому просить здійснити державну реєстрацію прав на об‘єкт незавершеного будівництва: багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) у зв‘язку з наміром передати останній у заставу.

У своїй позовній заяві позивач повідомляє про те, що для державної реєстрації права власності Відповідачу були надані всі документи перелічені ч. 3. ст. 331 Цивільного кодексу України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Відмовою в державній реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва відповідач порушує вимоги діючого цивільного законодавства та не визнає той факт, що Позивач є належним власником багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) у зв’язку з чим Відповідач порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.

У листі вих. № 611 від 21 серпня 2008 року відповідач повідомляє про неможливість зареєструвати право власності на багатофункціональний житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом в м. Бориспіль по вулиці Дзержинського, 14 у зв’язку з тим, що для реєстрації права власності на комплекс не подано правовстановлювальні документи передбачені Тимчасовим положенням та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а також будівництво зазначеного комплексу не закінчено.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення згідно з ст. 182 Цивільного кодексу України підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Крім того, положеннями ст. 182 Цивільного кодексу України визначено, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Перелік документів, подання яких вимагається для проведення державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, визначено ст. 19 зазначеного Закону. Статтею 20 цього ж Закону України визначено, що документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

Матеріалами справи підтверджується наявність у позивача всіх документів, що необхідні для реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, з врахуванням вимог, що визначені в Листі Міністерства юстиції України «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»19-32/1 від 10.05.2006р., в тому числі: договір оренди земельної ділянки; проектно-кошторисна документацію, дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку; опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації; документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва (вищеперелічені документи); договір будівельного підряду, тощо.

Відповідно до Довідки вих. № 607 від 20 серпня 2008 року Комунального підприємства «Бориспільське міське бюро технічної інвентаризації»готовність будівництва об’єкта нерухомого майна: багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) станом на «20»серпня 2008 року складає 15,68 (п'ятнадцять цілих шістдесят вісім сотих) %.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться наступні записи: у графі "тип об'єкту" - запис про те, що це є об'єкт незавершеного будівництва; у графі "адреса об'єкту" - запис про адресу земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, що має відповідати адресі, закріпленій у державному акті на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договорі оренди, а також вказується кадастровий номер земельної ділянки; у графі "підстава виникнення права власності" - запис, в якому зазначається, що такою підставою для первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника (заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду; у графі "примітка" - запис, що є достатнім для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи встановлені в ході розгляду обставини, подані позивачем в обґрунтування своїх вимог докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності Товариства з обмеженого відповідальністю «СИСТЕМАБУД»на об'єкт незавершеного будівництва –багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «СИСТЕМАБУД»(код за ЄДРПОУ 33587213) на об'єкт незавершеного будівництва багатоповерхові житлові будинки по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області –друга черга будівництва (секції 4-8, 510 квартир) з розміром процентної готовності будівництва 15, 68 (п'ятнадцять цілих шістдесят вісім сотих) %.

Суддя