Рішення № 2176605, 01.10.2008, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" жовтня 2008 р. Справа № 13/4782

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Янтар-Черкаси», м. Черкаси

до виконкому Черкаської міської ради м. Черкаси

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»м. Черкаси

про визнання права власності

за участю представників сторін:

позивача: Бондаренка І.І. –за довіреністю;

відповідача: Стойко А.Ю. –за довіреністю;

третя особа: участі не брали.

Справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній доказами та матеріалами.

Позивач звернувся з позовом в господарський суд і в обґрунтування вимог посилається на таке:

На підставі договору купівлі-продажу від 23.03.2004року ТОВ «Янтар-Черкаси»(надалі - Позивач) придбало у Виробничо-торгівельної фірми «Селто-Тера» нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8. Вищевказаний комплекс було придбано з метою здійснення у підприємницької діяльності.

06.11.2003р. рішенням Черкаської міської ради №5-107 Позивачу було надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 10842кв.м, що находиться за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8.

23.04.2004р. між Черкаською міською радою та ТОВ «Янтар-Черкаси»було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 49років №2538. Даний договір зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»25.03.2004р. за №676.

19.09.2005р. у зв'язку із наказом управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому від 17.05.2004р. №442/14-2 «Про присвоєння та зміну нумерації будинків та споруд на території м. Черкаси»до договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004р. зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»25.03.2004р. за №676 були внесені зміни, а саме була змінена адреса земельної ділянки з Сумгаїтської, 8 на Сумгаїтську 8/5.

18.07.2006р. до договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004р. зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»25.03.2004р. за №676 були внесені зміни відповідно до яких змінено площу земельної ділянки з 10842 кв.м на 10573кв.м.

26.12.2007р. рішенням Черкаської міської ради №1822 Позивачу надано дозвіл на проведення реконструкції нежитлових приміщень по вул. Сумгаїтьска 8, яким дозволено провести реконструкцію будівлі їдальні - адмінбудівлі (літ. А-3) з добудовою під торгівельно-розважальний та офісний центр. Проведення реконструкції було погоджено з Управлінням містобудування та архітектури, Відділом екології та раціонального природокористування та з іншими необхідними службами.

В процесі проведення реконструкції ТОВ «Янтар-Черкаси»було реконструйовано та створено нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська 8/5, і складаються з наступного майна:

- торгово-розважального та офісного центру літ.«А-4»;

- КПП літ.«Б-І»;

- гаража з прибудовою літ.«В,в»

Роботи по створенню нового нерухомого майна Позивач проводив господарським способом. Наданий момент готовність приміщень складає 100%.

22.07.2008р. рішенням Черкаської міської ради №1056 від 22.07.2008р. ТОВ «Янтар-Черкаси»надано дозвіл на введення в експлуатацію торгівельно-розважального та офісного центру.

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження проведеного ПП «Обласне управління технічних експертиз підприємств Агропромислового комплексу»№267 від 16.09.2008року конструкції вищезазначених об'єктів відповідають діючим будівельним нормам і правилам та придатні для подальшої експлуатації. Порушення прав третіх осіб - відсутнє.

На даний час ТОВ «Янтар-Черкаси»намагається отримати кредит в банку та розпорядитись майном, але здійснити це за таких обставин не можливо, оскільки для надання кредиту банк вимагає надати в заставу нерухомість, а зробити це Позивач не може, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на неї. З вимогою виготовити необхідні документи Позивач звернувся в КП ЧООБТІ, але йому було відмовлено, вказавши, що нададуть необхідні документи лише на підставі рішення суду.

Дані обставини перешкоджають ТОВ «Янтар-Черкаси»користуватися і розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд та займатися підприємницькою діяльністю.

Позивач просить визнати право власності на новостворене майно. Представник позивача вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник відповідача вимоги заперечив та просить в позові відмовити, оскільки будівництво проведено без згоди відповідача. Письмового відзиву не подано.

Інших доказів сторонами не надано.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи зібрані докази у справі, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України:

Зазначені будівлі не порушують прав будь-яких третіх осіб та суміжних землекористувачів.

За змістом ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

- між сторонами виник спір стосовно права власності на майно, що потребує судового захисту відповідно до гл. 24 ЦК України;

- позивач використав належний спосіб захисту порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України;

- позивач є володільцем та користувачем отриманої нерухомості, вільно і відкрито її використовує у виробничій діяльності;

- позивач не ухилився від реєстрації об’єктів нерухомості в БТІ;

- земельна ділянка використовується за призначенням;

- позивач надав витребувані документи для належної реєстрації нерухомості, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати належить покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Янтар-Черкаси»(м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 8, код ЄДРПОУ 25204850) право власності на: торгово-розважальний та офісний центр літера «А-4», КПП літ. «Б-І», гараж з прибудовою літ. «В, в», що знаходяться по вул. Сумгаїтська, 8/5 у м. Черкаси.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М.Скиба

Рішення набрало законної сили 13.10.2008р.

Суддя Г.М.Скиба