Рішення № 2176572, 29.09.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"29" вересня 2008 р. Справа № 9/516-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П.,

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»,

Київська область, Васильківський район с. Іванковичі,

до

третя особа:Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД », Київська область,

Васильківський район с. Іванковичі,

Комунальне підприємство «Києво-Святошинське бюро технічної інвентаризації», м. Київ

про виконання зобов`язання в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

за участю представників:

позивача:Косяк В.М. –довір. вих.. № 386 від 28 серпня 2008 року

відповідача:Федірко С.А. –довір. №2/1610 від 29.09.2008 року

третьої особи:не з’явилися обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»(надалі –ТОВ «БУС», Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»(надалі –ТОВ «ВВС-ЛТД», Відповідач), третя особа Комунальне підприємство «Києво-Святошинське бюро технічної інвентаризації»: про виконання зобов`язання в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 13.02.2008р. та 15.02.2008р., між ТОВ «Будівельна Українська Спілка»та ТОВ «ВВС-ЛТД»було укладено Договори комісії № 02/08 та 03/08 ( Далі –Договори), згідно з умовами яких Відповідач, як Комісіонер, зобов’язався від свого імені і за свій рахунок, за дорученням ТОВ «Будівельна Українська Спілка»(Договір комісії № 02/08 від 13.02.2008 р.) за винагороду викупити у Хотівської сільської ради за попередньо погодженою Комітентом (Позивачем) ціною земельну ділянку, загальною площею 2,4685га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, наданої для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована по вул. Промислова, 3а в межах с. Хотів, Хотівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та побудувати (Договір комісії № 03/08 15.02.2008р) на ній другу чергу офісно-складського комплексу, загальної площею до 3 700 м 2.

За твердженням Позивача, Відповідач 02 квітня 2008 року уклав с Хотівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області, від свого імені, Договір купівлі - продажу земельної ділянки, не зазначивши в договорі, що діє в інтересах Комітента - ТОВ «БУС». Також, Позивач стверджує, що на даний час Відповідач побудував на вищенаведеній земельній ділянці офісно-складський комплекс: літера «А»офісно-складська будівля площею 3637,2 м 2, №1 огорожа, №2 стіна підпірна. Та як стало відомо Позивачу, Відповідач звернувся до КП «Києво-Святошинського бюро технічної інвентаризації» з заявою про реєстрацію об’єкта нерухомості, що був побудований на виконання умов Договору комісії № 03/08 від 15. 02.2008р., на своє ім’я, тобто на ім’я ТОВ «ВВС-ЛТД».

В своїй позовній заяві Позивач зазначає, що на неодноразові його прохання виконати належним чином умови Договору комісії Відповідач не реагує. Виходячи з вищенаведеного, Позивач просить зобов’язати Відповідача виконати зобов`язання натурі та визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні 28 вересня 2008 року, представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник Відповідача проти позову заперечував. Стверджував, що вимоги викладені у позовній заяві є безпідставними та не підкріпленими належними доказами.

Третя особа по справі, КП «Києво-Святошинське бюро технічної інвентаризації», в судове засідання не з’явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подавши через загальний відділ суду лист про неможливість направити представника в судове засідання, у зв’язку з чим можливістю розгляду справ за її відсутності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

13.02.2008 р. та 15.02.2008 р. між ТОВ «Будівельна Українська Спілка»(Комітент) та ТОВ «ВВС-ЛТД»(Комісіонер) було укладено Договори комісії № 02/08 та 03/08, згідно з умовами яких Відповідач, як Комісіонер, зобов’язався від свого імені і за свій рахунок, за дорученням ТОВ «Будівельна Українська Спілка»(Договір комісії № 02/08 від 13.02.2008 р.) за винагороду викупити у Хотівської сільської ради за попередньо погодженою Комітентом ціною земельну ділянку, загальною площею 2,4685га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, наданої для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована по вул. Промислова, 3а в межах с. Хотів, Хотівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та побудувати (Договір комісії № 03/08 15.02.2008р) на ній другу чергу офісно-складського комплексу, загальної площею до 3700 м 2.

До того ж, пунктами 2.1.2. та 2.1.3. відповідних Договорів, передбачено обов’язок Комісіонера передати Комітенту зареєстроване на ім’я Комітента нерухоме майно та відповідні правовстановлюючі документи за Актами приймання-передачі та надати Комітенту звіти про виконання доручення.

Згідно п. 3.3. Договорів комісії, Відповідач (Комісіонер), після реєстрації нерухомого майна на ім’я ТОВ «Будівельна Українська Спілка», повинен передати Комітенту майно за Актами приймання-передачі майна та правовстановлюючі документи.

Дані договори комісії були скріплені печатками та підписані уповноваженими представниками сторін.

Як підтверджується матеріалами справи, Комісіонер, ТОВ «ВВС-ЛТД»02.04.2008 року уклав Договір купівлі-продажу земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Хоменко Т.Л. та зареєстрований в реєстрі за № 2805366, з Хотівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області, щодо придбання земельної ділянки, загальною площею 2,4685 га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, наданої для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована по вул. Промислова, 3а в межах с. Хотів, Хотівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області. Відповідач уклав даний договір від свого імені, не зазначивши, що діє в інтересах Комітента - ТОВ «БУС».

Судом встановлено, що Відповідач побудував на вищенаведеній земельній ділянці офісно-складський комплекс: літера «А»офісно-складська будівля площею 3637,2 м 2, №1 огорожа, №2 стіна підпірна.

Як підтверджується матеріалами справи, Відповідач звернувся до КП «Києво-Святошинського бюро технічної інвентаризації»з заявою про реєстрацію об’єкта нерухомості, що був побудований на виконання умов Договору комісії № 03/08 від 15. 02.2008р., на своє ім’я, тобто на ім’я ТОВ «ВВС-ЛТД».

Як встановлено судом, в порушення умов пунктів 2.1.2. та 2.1.3. вищевказаних Договорів комісії, Відповідач не надав Позивачу звіти про виконання доручення та не передав Комітенту зареєстроване на його ім’я майно та відповідні правовстановлюючі документи за Актами приймання-передачі.

В судовому засіданні, Сторони не заперечували той факт, що Позивач неодноразово в телефонному режимі пропонував Відповідачу відповідно до ст. 1022 Цивільного кодексу України, скласти Звіт про виконану роботу та передати за актом прийому-передачі майно, яке було придбане та побудоване, згідно вищезазначених Договорів комісії, а Позивач в свою чергу відшкодує всі витрати понесені Відповідачем в ході виконання доручення та виплатить належну йому комісійну плату, у відповідності зі ст. 1024 Цивільного кодексу України.

Представник Відповідача в судовому засіданні визнав, що укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та зведення на ній другої черги офісно-складського комплексу, загальною площею до 3700 м2 були передбачені договорами комісії і не заперечував проти їх законності і легітимності, але всупереч умовам даних Договорів та діючому законодавству, Відповідач (Комісіонер) не в повному обсязі виконав зобов’язання згідно з Договорами комісії № 02/08 та 03/08 від 13.02.2008 р. та 15.02.2008 р., а також порушив їх умови.

Згідно з положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов’язковим для виконання. Невиконання зобов’язання або виконання його з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання є, згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов’язання.

Відповідно до ст. 620 Цивільного кодексу України, у разі невиконання боржником обов’язку передати кредиторові у власність річ визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов’язання

Таким чином, Позивачем повністю було виконано свої обов’язки за вищезазначеними договорами комісії, а Відповідач істотно порушив свої обов’язки за даними договорами не надав Позивачу звіти про виконання доручення та не передав Позивачу зареєстроване на його ім’я майно та відповідні правовстановлюючі документи за Актом приймання-передачі, чим не визнав та порушив право власності Позивача на це майно.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС- ЛТД», (код ЄДРПОУ 19351156) виконати умови Договору комісії від13.02. 2008р. № 02/08 , укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», (код ЄДРПОУ 33870540), а саме: передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»земельну ділянку загальною площею 2,4685 га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, для розташування другої черги офісно-складського комплексу.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС- ЛТД», (код ЄДРПОУ 19351156) виконати умови Договору комісії від 15.02.2008р. № 03/08, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», (код ЄДРПОУ 33870540) передати офісно-складський комплекс: літера «А»офісно-складська будівля площею 3637,2 м 2, №1 огорожа, №2 стіна підпірна .

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», (код ЄДРПОУ 33870540, яке знаходиться за адресою: 08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, буд. 4) право власності на земельну ділянку, загальною площею 2,4685 га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, що надана для розташування другої черги офісно-складського комплексу, яка розташована в межах Хотівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»,(код ЄДРПОУ 33870540 яке знаходиться за адресою: 08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, буд. 4), право власності на офісно-складський комплекс: літера «А»офісно-складська будівля площею 3637,2 м 2, №1 огорожа, №2 стіна підпірна, який розташований по вул. Промислова, 3а, с. Хотів, Києво-Святошинського району Київської області.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД» (08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, буд. 4 код ЄДРПОУ 19351156) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка» (08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, буд. 4, код ЄДРПОУ 33870540) 25500 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                         Є.П. Євграфова