Рішення № 21715281, 23.02.2012, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 2-2289/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2012 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.,

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополь Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Граніт К»про визнання права власності на майнові права та зобовязання вчинити певні дії, суд,-

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2011 року до Овідіопольського районного суду в Одеській області надійшла вищеназвана позовна заява, яка в порядку ст. 31 ЦК України була уточнена, в якої позивач зазначив, що,

14 березня 2007 року між сторонами був укладений договір № 177-8-1-3 про участь у будівництві квартири, при цьому відповідач свої зобовязання не виконував, в звязку з цим позивач просить визнати за ним майнові права на об»єкт незавершеного будівництва у вигляді однокімнатної квартири на восьмому поверху, третій секції, площею 41,15 кв.м., згідно з проектною документацією, в багатоповерховому житловому будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Граніт К»(код 21034925) виконати умови договору № 177-8-1-3 від 14 березня 2007 року та після введення в багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в експлуатацію передати у власність ОСОБА_1 однокімнатну квартиру на восьмому поверху, третя секція, площею 41,15 кв.м., згідно з проектною документацією.

В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач копію позову отримав, але в подальшому повторно до суду не з»явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об»єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, а також майнові права.

Відповідно до ст. 7 ч.5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Так судом встановлено, що 14.03.2007 р. між ТОВ «Граніт К»в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був підписаний договір за № 177-8-1-3 про дольову участь в будівництві житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

З урахуванням порядку укладання договору, його виконання, специфіки майна предметом, якого є в договорі, суд прийшов до висновку, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до п.1.1 договору пайщик зобовязується прийняти дольову участь в будівництві 4-х секційного 10-ти поверхового житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В свою чергу відповідно до п.1.2. підприємство зобовязується збудувати житловий будинок та після здачі житлового будинку в експлуатацію передати у власність пайщику квартиру, вартість якої пропорційна сумі дольової участі у будівництві житлового будинку.

На виконання умов договору ОСОБА_1 сплатив підприємству грошову суму в розмірі 238745 гривень, що підтверджується довідкою підприємства за № 15/ОП від 15.03.2007 р. та копіями квитанцій.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що плановий термін закінчення будівництва житлового будинку 4-й квартал 2007 року, але й по теперішній день будівництво житлового будинку не закінчене. Оскільки будинок не введено в експлуатацію та не передано у власність інвестора, позивач вважає, що відповідачем порушуються його майнові права на обєкт інвестування, а порушення зобовязання з боку ТОВ «Граніт К»порушує його право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки позивачем, виконано умови інвестиційного договору в повному обсязі, то у неї, з моменту виконання зобовязання щодо сплати вартості обєкта інвестування, виникли майнові права на цей обєкт та право власності на частку у обєкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

При цьому, оскільки відповідачем договір не виконано, відповідно до ст. 16 ЦК України, суд вважає, що підлягають задоволенню і позовні вимоги, щодо зобовязання відповідача виконувати умови договору № 177-8-1-3 від 14.03.2007 року після введення житлового будинку в експлуатацію, передати збудований обєкт у власність позивачу відповідно до умов договору та згідно з проектною документацією.

Позивач просить визнати право власності на майнові права та зобовязати виконувати умови договору, який був укладений 14 березня 2007 року, відповідно до умов договору термін закінчення будівництва передбачено у 4 кварталі 2007 року. Сторони не ставлять питання про застосування наслідків пропуску строку позовної давності, а тому відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільну справу в межах позовних вимог.

Позивач не ставить питання про розподіл судових витрат, а тому відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати розподілу не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,214-215 ЦПК України, ст. 16,526,530 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Граніт К»про визнання права власності на майнові права та зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об»єкт незавершеного будівництва у вигляді однокімнатної квартири на восьмому поверху, третій секції, площею 41,15 кв.м., згідно з проектною документацією, в багатоповерховому житловому будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Граніт К»( код 21034925) виконати умови договору № 177-8-1-3 від 14 березня 2007 року та після введення багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в експлуатацію передати у власність ОСОБА_1 однокімнатну квартиру на восьмому поверху, третя секція, площею 41,15 кв. м., згідно з проектною документацією.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через Овідіопольський райсуд Одеської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:П. Л. Кириченко