Ухвала суду № 21707194, 24.02.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2012 р. Справа № 5019/222/12

За позовом Заступника прокурора м. Рівне в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення в сумі 5723 грн. 08 коп.

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : представник ОСОБА_2. (довіреність №12 від 20.07.2010 року);

від відповідача : представник не з'явився;

від органу прокуратури: Герасимчук Ю.М. (посвідчення №94 від 16.11.11 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Заступник прокурора м.Рівне звернувся до господарського суду Рівненської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1про стягнення з відповідача 5371,74 грн. заборгованості по орендній платі та 351,34 грн. пені, та розірвання договору оренди.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, в судове засідання не зявився, причин неявки суду не повідомив. Ухвала про порушення провадження у даній справі та призначення її до розгляду у судовому засіданні направлена відповідачу за адресою: 33014, АДРЕСА_1, повернулась до суду з відміткою відділення поштового зв'язку на конверті "за закінченням терміну зберігання". Згідно наявного у матеріалах справи Спеціального витягу з ЄДРПОУ Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.

За таких обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

14.02.2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено Договір оренди державного майна №889-2011 (далі - Договір).

Відповідно до п.2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акта прийому-передачі вказаного Майна.

Відповідно до п.2.2 Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності, на це Майно. Власником орендованого Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Забороняється приватизація орендованого Майна, передача в суборенду, перехід права власності на орендоване Майно третім особам.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) та за результатами конкурсу і становить без ІІДВ за базовий місяць оренди - грудень 2010 року - 2315 грн.25 коп..

Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Сторони погодили, що орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця у наступному співвідношенні: 100% до державного бюджету на рахунок відділення Держказначейства в м.Рівне (п.3.6 Договору).

Пунктом 5.3 Договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач сплату орендної плати здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі. Станом на 27.01.2012 року заборгованість відповідача по орендній платі до державного бюджету становить 5371 грн. 74 коп. В матеріалах справи відсутні докази погашення відповідачем заборгованості в розмірі 5371 грн. 74 коп..

Згідно з ч.1 ст.175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Частинами 1-3 ст.193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до субєкта, який порушив зобовязання, не звільняє цього субєкта від обовязку виконати зобовязання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобовязання.

Згідно ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Правовідносини сторін є господарськими, що виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.3 ст.760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.

Спірні правовідносини сторін виникли з Договору оренди державного майна, відповідно спеціальними нормами, що підлягають застосуванню є положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 року №2269-XII.

Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання ( неналежне виконання ).

Виконання зобовязання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою (ч.1 ст.546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (ч.1 ст.549 ЦК України ).

Відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем на суму заборгованості за період з 12.10.2011 року по 24.01.2012 року нараховано пеню в розмірі 351 грн. 34 коп..

Перевіривши розрахунок позивача суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 5371 грн.74 коп. та пені у розмірі 351 грн. 34 коп. підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати позивач просить суд розірвати Договір оренди державного майна №889-2011 від 14.02.2011 року.

Відповідно до п.9.2. Договору оренди державного майна №889-2011 від 14.02.2011 року за невиконання або неналежне виконання інших зобов'язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 цього Кодексу та умовами вказаного договору на орендаря покладено обов'язок щомісячно сплачувати орендну плату.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін (ст.291 ГК України).

Частиною 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 188 ГК України, розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Цей Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

12.12.2011 року позивачем на адресу відповідача надіслано пропозицію про розірвання Договору оренди.

Відповідно до положень ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Оскільки відповідачем порушено вимоги щодо своєчасності та повноти оплати орендної плати, то Договір оренди державного майна №889-2011 від 14.02.2011 року підлягає розірванню в судовому порядку.

Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у положеннях статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.5.10 Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі 5371 грн. 48 коп., пені в розмірі 351 грн. 34 коп., розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, ґрунтуються на законі, відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати Договір оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна №889-2011 від 14.02.2011 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (33014, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) повернути окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщення будівлі столярного цеху по вул.Київська, 106 у м.Рівне.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (33014, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до державного бюджету на рахунок відділення Державного казначейства в м.Рівне (р/р 31117094700002 , код одержувача: 22586331, банк одержувача - УДК в Рівненській області, МФО 833017: код платежу 22080300) заборгованість по орендній платі 5371 грн. 48 коп. та пеню в розмірі 351 грн. 34 коп..

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (33014, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до державного бюджету судовий збір в розмірі 2682 грн. 50 коп..

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю. А.

Повний текст рішення суддею підписаний «27»лютого 2012 року