Рішення № 21680096, 29.02.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/20/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.02.12 Справа № 5009/538/12

Суддя Хуторной В.М. при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін від позивача ОСОБА_1, довіреність №04/29 від 21.11.2011 р.; від відповідача не зявився; від третьої особи ОСОБА_2, довіреність №01/53 від 16.01.2012 р.;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/538/12

за позовом: Запорізького обласного управління водних ресурсів, м. Запоріжжя (скорочено ЗОУВР);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Альма, лтд», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ Фірма «Альма, лтд»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя (скорочено РВФДМ України по Запорізькій області);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 09.02.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження у справі 31/20/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 22.02.2012 р., слухання справи було відкладено на 29.02.2012 р.

За клопотанням представників позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ЗОУВР заявлено позов про стягнення з ТОВ Фірма «Альма, лтд»заборгованості по орендній платі в сумі 6263,76 грн., штрафу в сумі 626,37 грн. та пені в сумі 274,92 грн. за неналежне виконання зобовязання за договором №2428/д від 01.06.2009 р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 526, 530, 629 ЦК України, ст. ст. 193, 216, 235 ГК України та умовами договору оренди державного нерухомого майна.

22.02.2012 р., до початку слухання справи, позивач надіслав заяву №04/426 від 15.02.2012 р. про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач вказує, що 18.01.2012 р. між сторонами підписано Акт приймання здачі послуг №4 з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 01.12.2011 р. по 21.12.2011 р. на суму 1,5 грн., у звязку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 6265,26 грн., штраф - 626,37 грн. та пеню - 274, 92 грн., яка судом прийнята до розгляду відповідно до вимог ст. 22 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

ТОВ Фірма «Альма, лтд», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, своїм правом на участь в судовому процесі не скористалось, про дату, час та місце розгляду справи було повідомлено належним чином.

РФДМ України по Запорізькій області, третя особа у справі, у відзиві на позовну заяву з позовом Запорізького обласного управління водних ресурсів погоджується.

Представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

За клопотанням представників позивача та третьої особи, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників позивача та третьої особи, суд ВСТАНОВИВ:

01.06.2009 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець, третя особа у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Альма, лтд» (Орендар, відповідач по справі) було укладено договір №2428/д оренди державного нерухомого майна (далі Договір оренди), що знаходиться на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства (правонаступником якого є Запорізьке обласне управління водних ресурсів згідно п. 1.6 Положення).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (кімната № 44, № 45), розташовані на першому поверсі адміністративної будівлі (Літера А - 5) загальною площею 31,6 кв. м., які розміщені за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, б. 105 відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі (Додаток 3).

Орендоване майно перебуває на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації та водного господарства (надалі Балансоутримувач).

Пунктом 1.3 Договору оренди визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно до п. 2.1 Договору оренди, вступ Орендаря у користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту приймання передавання орендованого Майна (Додаток №1).

За умовами п. 3.1 Договору оренди, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2009 р. 1305 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди (за червень 2009 р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень місяць 2009 р., що становить без ПДВ 1316,75 грн., збільшена на індекси інфляції за травень, червень місяці 2009 р.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди, орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку плати за оренду державного майна на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 Договору оренди).

Пунктом 3.6 Договору оренди, сторони визначили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства.

50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно.

Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.7 Договору оренди).

За вимогами п. 3.8 Договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі якщо, на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п. 3.9 Договору оренди).

Згідно до п. 3.12 Договору оренди, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання передавання включно, у термін встановлений п. 10.9 цього договору.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди, Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.06.2009 року по 01.05.2012 року включно (п. 10.1 Договору оренди).

01.06.2009 р. обєкт оренди прийнятий в користування ТОВ Фірма «Альма, лтд» за актом приймання-передавання, складеному за участю позивача.

21.12.2011 р. сторони розірвали Договір оренди шляхом укладання Договору про розірвання №522/2428/д та в цей же день обєкт оренди передано позивачу за актом приймання передачі.

За твердженням позивача, починаючи з липня 2011 р. по грудень 2011 р. відповідачем порушено істотні умови Договору оренди щодо своєчасного внесення орендної плати.

Виставлені позивачем на оплату рахунки №988 від 08.07.2011 р. на суму 1124,12 грн., №1204 від 19.08.2011 р. на суму 1090,53 грн., №1418 від 16.09.2011 р. на суму 1096,24 грн., №1606 від 19.10.2011 р. на суму 1102,88 грн., №1712 від 14.11.2011 р. на суму 1101,77 грн., №1790 від 14.12.2011 р. на суму 748,22 грн. відповідачем не сплачено.

Стягнення з відповідача заборгованість в сумі 6265,26 грн., пені в сумі 274,92 грн. та 626,37 грн. штрафу (з урахуванням уточнених позовних вимог) є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.3 Договору оренди.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 526 ЦК України.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Пунктом 1 ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязком для виконання сторонами.

Взяті на себе зобовязання за Договором оренди №2484/д щодо своєчасної сплати обєкту оренди відповідач належним чином не виконав. Заборгованість, що виникла за період з липня 2011 р. по 21.12.2011 р. (до укладання між сторонами договору угоди №522/2428/д про розірвання Договору №2484/д ), за виставленими позивачем рахунками на підставі Актів прийняття здачі наданих послуг, підписаних та скріплених печатками підприємств, останнім не сплачено. Наявність заборгованості по орендній платі підтверджується актом звірки розрахунків станом на 18.01.2012 р., підписаного обома сторонами та скріпленого печатками підприємств (а. 46 с.). Доказів сплати заборгованості за період з липня 2011 р. по 21 грудня 2011 р. в сумі 6265,26 грн., відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 6256,26 грн. є обґрунтованою та підлягає до стягнення.

Позивачем окрім заборгованості з орендної плати заявлено вимогу про стягнення з відповідача 626,37 грн. штрафу та пені в розмірі 274,92 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК одним з наслідків порушення зобовязань є сплата неустойки, розмір якої встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 2 ст. 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічна норма міститься у статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», а саме: платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 3.9 Договору оренди сторони узгодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не меншіше ніж три місяці, Орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Заборгованість відповідача за період з липня 2011 р. по 21 грудня 2011 р. триває більше ніж три місяці, а тому вимога про стягнення штрафу на підставі п. 3.9 Договору оренди є правомірною та підлягає стягненню.

Стосовно стягнення з відповідача пені в сумі 274,92 грн. за період з 10.08.2011 р. по 30.01.12 р.

Пунктом 3.8 Договору оренди встановлена відповідальність відповідача за несвоєчасну оплату або не в повному обсязі, у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені (а. 8 13 с.) суд дійшов висновку, що вона порахована вірно, у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Альма, лтд»(69095, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 105, код ЄДР 20474869) на користь Запорізького обласного управління водних ресурсів (69095, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 105, код ЄДР 01038818) заборгованість по орендній платі в розмірі 6265 (шість тисяч двісті шістдесят пять) грн. 26 коп., штраф в розмірі 626 (шістсот двадцять шість) грн. 37 коп., пеню в розмірі 274 (двісті сімдесят чотири) грн. 92 коп. та 1609 (одна тисяча шістсот девять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 01.03.12 р.