Рішення № 21678619, 29.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.12р.Справа № 25/5005/1015/2012 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Скіф Інвест", м. Кривий Ріг

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

про визнання права власності

Суддя Чередко А.Є.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 8 від23.01.2012р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - дов. № 5/26-530 від 29.12.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на комплекс будівель: будівлю адміністративно-побутового комплексу літ. «А-1», загальною площею 158,1 кв.м; будівлю гаражних боксів - цеху літ. «Б-1», загальною площею 429,8 кв.м; будівлю механічних майстерень літ. «В-1», загальною площею 144,4 кв.м; будівлю складу літ. «Г-1», загальною площею 143,3 кв.м; будівлю складу ТМЦ літ. «З-1», загальною площею 212,8 кв.м; будівлю навісу для готової продукції літ.«Л», площею основи 77,9 кв.м; будівлю навісу для ТМЦ літ. «К», площею основи 120,0 кв.м; будівлю офісу літ. «Ж-2», загальною площею 82,4 кв.м; будівлю сторожки літ. «М», площею основи 12,7 кв.м, огорожа № 1-3, вимощення І, що знаходяться за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Домобудівна, 25а.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ст.ст. 16, 319, 321, 328, 376 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних обєктів нерухомості, які ним були самовільно перебудовані та розташовані на земельній ділянці, що передана в користування позивачеві, що є підставою для визнання за позивачем права власності на спірні обєкти нерухомості.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що спірні обєкти нерухомості не приймалися в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, отже їх відповідність державним нормам та правилам є невизначеною.

У судовому засіданні по справі оголошувалась перерва з 21.02.2012р. по 28.02.2012р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради № 165 від 12.03.2008 року «Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна»Товариство з обмеженою відповідальністю "Скіф Інвест" (позивач) отримало свідоцтво про право власності САС № 045801 від 25.03.2008 року на комплекс будівель за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Домобудівна, буд. 25а, який складався з: адміністративно-побутовий корпус літ. «А-1»площею основи 190,5 кв.м, гаражні бокси - цех літ. «Б-1»площею 456,3 кв.м, механічні майстерні літ. «В-1»площею основи 133,6 кв.м, будівля складу літ. «Г-1»площею основи 153,1 кв.м, будівля складу літ. «Д-1»площею основи 32,4 кв.м., огорожа № 1-3.

Зазначене свідоцтво зареєстроване в КП ДОР «Криворізьке БТІ»25.03.2008 року, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.03.2008 року № 18238799.

14.10.2008 року між Криворізькою міською радою та ТОВ "Скіф Інвест" було укладено договір оренди земельної ділянки № 040810800861. Згідно умов договору оренди, ТОВ "Скіф Інвест" отримало в користування земельну ділянку для розміщення виробничого комплексу, який знаходиться на вул. Домобудівній, 25а у Дзержинському районі м. Кривого Рогу, площею 0,4328 га., строком на десять років.

Статтею 95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Оскільки, враховуючи мету подальшого використання для здійснення підприємницької діяльності, комплекс будівель вимагав добудови, позивачем за власні кошти господарським способом було здійснено самочинне будівництво з метою подальшої нормальної експлуатації за призначенням.

Відповідно до даних технічного паспорту спірних обєктів нерухомості та повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ»від 23.12.2011р. за № 31469-ю встановлено, що при обстеженні комплексу будівель по вул. Домобудівна, № 25а виявлено самочинне будівництво: будівля складу ТМЦ літ. «3-1», загальною площею приміщень 212,8 кв.м; будівля навісу для готової продукції літ. «Л», площею забудови 77,9 кв.м; будівля навісу для ТМЦ літ. «К», площею забудови 120,0 кв.м; будівля офісу літ. «Ж-2», загальною площею приміщень 82,4 кв.м; прибудова літ. «в», загальною площею приміщень 33,2 кв.м; будівля сторожки літ. «М», площею забудови 12,7 кв.м.

Крім того, на земельній ділянці розташовані: будівля адміністративно-побутового комплексу літ. «А-1», загальною площею приміщень 158,1 кв.м; будівля гаражних боксів - цеху літ. «Б-1», загальною площею приміщень 429,8 кв.м; будівля механічних майстерень літ. «В-1», загальною площею приміщень 144,4 кв.м; будівля складу літ «Г-1», загальною площею приміщень 143,3 кв.м.

З метою підтвердження, що у в результаті самочинно будівництва не було порушено, а ні конструктивні схеми нежитлових будівель, а ні міцність будівельних конструкцій та їх експлуатація за призначенням можлива, на замовлення ТОВ "Скіф Інвест" проектною організацією ТОВ «Смарт Інжинірінг», (ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року) було виготовлено технічний висновок «Про можливість експлуатації та стан будівельних конструкцій будівлі сторожки «М», будівлі складу ТМЦ «З-1», навісу для готової продукції «Л», навісу для ТМЦ «К», будівлі офісу «Ж-2», та прибудови «в», розташованих за адресою: вул.. Домобудівна, 25а в Дзержинському районі м. Кривого Рогу».

Згідно з зазначеним технічним висновком експлуатація нежитлових будівель, розташованих за адресою: вул. Домобудівна, 25а в Дзержинському районі м. Кривого Рогу за призначенням можлива, технічний стан будівельних конструкцій задовільний, несуча спроможність будівельних конструкцій забезпечена. При проведенні самочинного будівництва права третіх осіб порушені не були. Обстежений комплекс нежитлових будівель в цілому відповідає вимогам ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожарная безопасность обьектов строительства». Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення обстеженого приміщення в основному об'ємі відповідають: ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН В.2.2-9-2009 «Общественньїе здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87 «Административньїе и бытовые здания», СНиП 2.11.01-85* «Складские здания», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства»та ДержСанПіН № 173/966. Комплекс будівель, за адресою: вул. Домобудівна, 25а в Дзержинському районі м. Кривого Рогу розташований в межах відведеної земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки № 040810800861 від 14.10.2008р.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В силу ч. 5 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, проведене позивачем самочинне будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб, бо позивач не вимагає передання землі під вже збудованим майном у його власність. Позивач є користувачем земельної ділянки, на якій було проведено будівництво і буде залишатися її користувачем, причому здійснене будівництво відповідає цільовому призначенню земельної ділянки і є невід'ємною частиною виробничого комплексу, який як зазначено вище належить позивачу на праві власності. Також, проведене позивачем самочинне будівництво відповідає державним будівельним, санітарним та протипожежним нормам та правилам.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності з урахуванням здійсненого будівництва підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті судового збору у сумі 4503,00грн. слід віднести на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 376, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Скіф Інвест" (код ЄДРПОУ 35601501, 50027, місто Кривий Ріг, вулиця Костенка, будинок 15, квартира 16) право власності на комплекс будівель: будівлю адміністративно-побутового комплексу літ. «А-1», загальною площею 158,1 кв.м; будівлю гаражних боксів - цеху літ. «Б-1», загальною площею 429,8 кв.м; будівлю механічних майстерень літ. «В-1», загальною площею 144,4 кв.м; будівлю складу літ. «Г-1», загальною площею 143,3 кв.м; будівлю складу ТМЦ літ. «З-1», загальною площею 212,8 кв.м; будівлю навісу для готової продукції літ.«Л», площею основи 77,9 кв.м; будівлю навісу для ТМЦ літ. «К», площею основи 120,0 кв.м; будівлю офісу літ. «Ж-2», загальною площею 82,4 кв.м; будівлю сторожки літ. «М», площею основи 12,7 кв.м, огорожа № 1-3, вимощення І, що знаходяться за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Домобудівна, 25а.

Судові витрати віднести на позивача.

СуддяА.Є. Чередко Рішення підписано 29.02.2012р.