Рішення № 21659857, 20.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 52/52420.02.12 Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Євпаторійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-РЕГІОН»про внесення змін до договору оренди, за участю представників позивача не зявився, відповідача не зявився,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом відповідача про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-РЕГІОН»від 17.03.2009 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.12.2011 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 21.12.2011 року.

У судовому засіданні 25.01.2012 року оголошувалась перерва на 31.01.2012 року.

Представник позивача в судове засідання 20.02.2012 року не зявився, проте 15.02.2012 року через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача.

Представник відповідача в судове засідання 20.02.2012 року не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що незявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17 березня 2009 року між Євпаторійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-РЕГІОН»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на основі рішення Євпаторійської міської ради від 27 лютого 2009р. № 5-41/53 зобовязався передати, а орендар зобовязався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською радою за кадастровим № 0110900000:01:074:0003, за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7 302, 00 квадратних метрів відповідно до прикладених: плану (схеми) земельної ділянки, технічної документації, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та установлених земельних сервітутів, у тому числі забудовані землі окремих категорій за їх складом, та видами угідь - землі, що використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці розташована автозаправна станція, що належить ТОВ «Інвест-Регіон»; під'їзд до ділянки - роздольненське шосе; інженерні мережі - для обслуговування об'єкту; зелені насадження - існують.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 16 березня 2009р. управлінням земельних ресурсів за № 521/2 становить шість мільйонів сімсот п'ятдесят п'ять тисяч чотириста сорок п'ять гривень 30 копійок (п. 4 договору).

Згідно п. 7 договір укладено строком до 27 лютого 2024 року (до двадцять сьомого лютого дві тисячі двадцять четвертого року).

У відповідності до п. 8 договору орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22 лютого 2008 року №5-29/4. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає: шістнадцять тисяч вісімсот вісімдесят вісім гривень 61 копійка. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і коригується щорічно згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000р. №783 (п. 9 договору).

Згідно п. 11 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках: зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; зміни на законодавчому рівні граничних розмірі орендної плати; у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством України.

Рішенням Євпаторійської міської ради № 5-60/14 від 14.05.2010р. «Про внесення змін в рішення міської ради № 5-29/4 від 22.02.2008р. «Про внесення змін в рішення міської ради № 5-8/21 від 24.11.2006р., № 4-28/8 від 03.03.2005р. і про визнання таким, що втратив силу рішення міської ради № 5-16/75 від 27.04.2007р.»вирішено внести зміни в рішення в рішення міської ради № 5-29/4 від 22.02.2008р. «Про внесення змін в рішення міської ради № 5-8/21 від 24.11.2006р., № 4-28/8 від 03.03.2005р. і про визнання таким, що втратив силу рішення міської ради № 5-16/75 від 27.04.2007р.», доповнивши його пунктом 3 наступного змісту: «при розрахунку орендної плати за земельні ділянки, що передані в оренду для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС, супермаркетів, а також переданих землекористувачам, які здають в оренду приміщення для організації супермаркетів, застосовувати ставки в розмірі земельного податку, визначеного у відповідності з Законом України «Про плату за землю», з врахуванням наступних коефіцієнтів: для земельних ділянок, переданих для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС 9; для земельних ділянок, переданих для організації (розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування) супермаркетів, а також переданих землекористувачам, які здають в оренду приміщення для організації (розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування) супермаркетів 10, незалежно від місць розташування земельних ділянок».

Рішенням Євпаторійської міської ради № 6-3/37 від 29 грудня 2010 року затверджено технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земель м. Євпаторія згідно додатку та введено її в дію з 01.01.2011р.

10.10.2011 року позивачем було направлено відповідачу пропозицію про внесення змін до п. 8 договору оренди земельної ділянки разом з договором про внесення змін.

Відповідачем не було повернуто позивачеві підписаного договору про внесення змін чи направлено протокол розбіжностей у відповідності до ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України. Натомість відповідач листом від 04.11.2011 року повідомив про неможливість сплачувати орендну плату у збільшеному розмірі та просив її зменшити.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п.п. 34, 35 ч.1 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування” до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання.

Пунктом 11 договору оренди сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, зокрема, у випадку зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; зміни на законодавчому рівні граничних розмірі орендної плати; у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.

Відповідно до п. 28 договору зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; в) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Враховуючи, що рішеннями Євпаторійської міської ради затверджено нову нормативну грошову оцінку земель м. Євпаторії та підвищено коефіцієнт, що використовується для розрахунку орендної плати для земельних ділянок, переданих землекористувачам для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС, а також зважаючи на те, що умовами договору передбачено можливість перегляду розміру орендної плати на вимогу однієї із сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 площею 7 302, 00 кв.м., укладеного між Євпаторійською міською радою (97416, Автономна республіка Крим, м. Євпаторія, просп. Леніна, буд. 2, код 35236652) і Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-РЕГІОН»(03038, м. Київ, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, код 34532275) 17.03.2009 р., зареєстрованого 22.09.2011 р. за № 011090004000821, виклавши пункт 8 в наступній редакції:

«Орендна плата визначається відповідно до рішень міської ради від 14.05.2010 р. № 5-60/14 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: п'ятдесят три тисячі сто шістдесят дві гривні 58 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-РЕГІОН» (03038, м. Київ, вул. Миколи Грінченка, буд. 4, код 34532275) на користь Євпаторійської міської ради (97416, Автономна республіка Крим, м. Євпаторія, просп. Леніна, буд. 2, код 35236652) 941 (девятсот сорок одну) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.О. Чебикіна