Рішення № 21657851, 23.02.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2012 р. Справа № 5010/143/2012-8/9

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

при секретарі судового засідання Атаманчук І. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк"

вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпропетровськ, 49094

адреса для листування вул. Галицька, 22, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Приватного вищого навчального закладу

"Коломийський коледж права і бізнесу"

вул. П. Сагайдачного, 5, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200

про погашення заборгованості за кредитним договором № LOS-КC- 017 від 27.09.07 в розмірі 298 374,76 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 2 383 954,66 грн.звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення (цегла), загальною площею 2380,90 кв.м., а саме приміщення 1 поверху площею 162,10 кв.м., приміщення 2 поверху площею 716,10 кв.м., приміщення 3 поверху 752,6 кв.м., приміщення 4 поверху площею 750,1 кв.м., що розташовані в будівлі за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та зняттям з реєстраційного обліку в ОКП "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" предмету іпотеки, а також надання Публічному акціонерному товариству Комерційний банк "Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - начальник юридичного департаменту Івано-Франківської філії Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк", (довіреність № 56 від 22.01.10);

від відповідача: ОСОБА_2. - представник, (протокол зборів засновників № 12/02 від 01.02.12).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" до Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу".

Ухвалою суду від 07.02.12 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 23.02.12.

Представником позивача подано суду заяву про уточнення позовних вимог, а саме уточнення загальної площі нежитлового приміщення (вх. № 1051/2012-с вх від 13.02.12), (а.с. 33-35). Зазначені уточнення прийняті судом.

В судовому засіданні 23.02.12 представник позивача позовні вимоги викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача відзив на позовну заяву не подав, однак в судовому засіданні 23.02.12 проти позову не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), суд встановив, що між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (надалі - Позивач) та Приватним вищим навчальним закладом "Коломийський коледж права і бізнесу" (надалі - Відповідач) укладено кредитний договір № LOS-KC-017 від 27.09.07, відповідно до умов якого Позивач зобов'язався надати Відповідачу кредит в розмірі 700 000,00 доларів США для придбання комерційної нерухомості та 39 614,46 доларів США для сплати страхових платежів, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % річних з кінцевим терміном повернення 25.09.17, а останній - повернути кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни встановлені цим договором (а.с. 10-13).

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник (Відповідач) повинен вносити платіж для погашення заборгованості за кредитом, відсотків, комісій та інших витрат, що виникають на підставі кредитного зобов'язання.

Пунктом 6.1. Договору визначено, що договір набирає сили з моменту його підписання та діє в межах перерахованих коштів до повного виконання зобов'язань за даним договором.

На виконання пункту А.5 кредитного договору між Приватним вищим навчальним закладом "Коломийський коледж права і бізнесу" (надалі - Іпотекодавець) та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (надалі - Іпотекодержатель) укладено договір іпотеки (а.с. 14-18).

Вказаний договір посвідчений 28.09.07 ОСОБА_3. приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу за реєстровим № Д-863.

Відповідно до п. 1 Договору іпотеки предметом цього договору є надання Іпотекодавцем (Відповідачем) в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 7 цього договору, в забезпечення виконання зобов'язань Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" (Позичальника - Відповідача) перед Іпотекодежателем (Позивачем), силу чого Іпотекодержатель (Позивач) має право в разі невиконання Позичальником (Відповідачем) зобов'язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання Іпотекодавцем (Відповідачем) зобов'язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна переважно перед іншими кредиторами Позичальника (Відповідача) та (або) Іпотекодавця (Відповідача).

В забезпечення виконання Позичальником (Відповідачем) зобов'язань за Кредитним договором та Іпотекодавцем (Відповідачем) за цим договором Іпотекодавець (Відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - нежитлові приміщення, побудовані з цегли, загальною площею 2380, 9 (дві тисячі триста вісімдесят цілих і дев'ять десятих) кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, а саме - приміщення 1 поверху площею 162,10 кв.м., приміщення 2 поверху площею 716,10 кв.м., приміщення 3 поверху 752,6 кв.м., приміщення 4 поверху площею 750,1 кв.м.

Нерухоме майно, що передане в іпотеку за вказаним договором належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на праві власності, що підтверджується договором про виділ нерухомого майна внатурі, який посвідчений ОСОБА_3. приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу 14.09.07 та зареєстрований в реєстрі за № Д-799 (а.с. 19-20). Право власності на вказане майно підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15933419 від 17.09.07 виданим Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" (а.с. 21).

Пунктом 9 Договору іпотеки визначено, що іпотека поширюється і на частину Предмету іпотеки, яка не може бути виділена в натурі і була приєднана до предмету іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї, як на окремі об'єкт нерухомості.

Згідно п. 13 Договору іпотеки, предмет іпотеки не знаходиться у спільній власності; не є часткою у статутному фонді інших підприємств; не є часткою у спільному майні за договором про сумісну діяльність, щодо майна не застосовано будь-яких інших обтяжень.

Договором іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель (Позивач) має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок Предмету іпотеки. З метою задоволення свої вимог має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання Позичальником (Відповідачем) якого-небудь із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані (п.п. 18.1, 18.8).

Договором іпотеки встановлено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодержатель має право задоволити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі передбачені п. 2.4 Договору іпотеки (п. 18.10).

Відповідачем проведено реконструкцію нежитлових приміщень, що розташовані в будівлі за адресою АДРЕСА_1. У зв'язку з проведеною реконструкцією та відчуженням їх частин змінилася площа та нумерація приміщень, які є предметом іпотеки.

Даний факт підтверджується копією листа ОКП "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 7830а-/с від 25.09.11 та копією договору купівлі-продажу від 15.08.07 за реєстровим № Д-701 з відповідними відмітками, посвідченим приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_3.

З метою досудового врегулювання спору, позивач 03.06.10 направив відповідачу лист-претензію про заборгованість по кредиту, процентах та пені. Однак вказана лист-претензія позивача відповідачем не виконана (а.с. 22).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами статті 193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

В силу статті 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 24 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється відповідно до розділу V Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Судом встановлено, що 03.06.10 позивач звернувся до відповідача із листом-претензією про погашення заборгованості за кредитним договором з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Судом встановлено, що на виконання умов договору позивачем надано відповідачу кредит. В порушення умов договору відповідачем не було дотримано вимог обумовленого порядку внесення платежів на погашення кредиту та відсотків, у зв'язку з чим станом на 10.01.12 заборгованість становила 298 374,76 доларів США (в еквіваленті до національної валюти - 2 383 954 грн. 66 коп.), а саме: прострочене тіло кредиту в сумі 104 360,77 доларів США (833 821 грн. 68 коп.), прострочені відсотки в сумі 159 027,93 доларів США (1 270 601 грн. 36 коп.) та пеня 34 986,06 доларів США (279 531 грн. 62 коп.), що підтверджується розрахунком заборгованості, який наявний у матеріалах справи. Наявність заборгованості не заперечив також і представник відповідача.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства та враховуючи те, що представник відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечив, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України "Про іпотеку", ст. ст. 11, 15, 202, 509, 526, 589, 590, 629, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення (цегла), загальною площею 2191,34 кв.м., що становить 912/1000, а саме приміщення 1 поверху площею 143,9 кв.м., приміщення 2 поверху площею 544,74 кв.м., приміщення 3 поверху 752,6 кв.м., приміщення 4 поверху 750,1 кв.м., що розташовані в будівлі за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та зняттям з реєстраційного обліку в ОКП "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" предмету іпотеки, а також наданням Публічному акціонерному товариству Комерційний банк "Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LOS-KC-017 від 27.09.07 в розмірі 298 374,76 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 2 383 954 грн. 66 коп.

Стягнути з відповідача Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж права і бізнесу" (78200, м. Коломия, Івано-Франківська область, вул. П. Сагайдачного, 5, код ЄДРПОУ 13659835) на користь позивача Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, МФО № 305299, рах. № 64993919400001) 47 679 грн. 09 коп. (сорок сім тисяч шістсот сімдесят дев'ять гривень 09 коп.) судового збору.

Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Шіляк М. А.

Повне рішення складено 28.02.12

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Каркузаєва Н. Ш. 28.02.12