Рішення № 21657115, 27.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.02.12р.Справа № 7/5005/658/2012

За позовом Нікопольського міжрайонного природоохоронного прокурорав інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації, м. Нікополь Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц", м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки, спонукання до повернення земельної ділянки та стягнення 29 984, 16 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: начальник відділу ОСОБА_1, дов. № 1124 від 15.04.2011р.;

від відповідача: не з`явився;

за участю прокурора: прокурор відділу прокуратури області Горан Ю.М., посвідчення № 313 від 19.12.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду з позовомв інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" про:

- дострокове розірвання договору на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 329, 75 га на території Шолоховської сільської ради для рибогосподарських потреб, укладеного між Нікопольською райдержадміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ільміц" 07.05.2003р., строком на 25 років, зареєстрованого у Нікопольському райвідділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 1 від 12.05.2003р.;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області заборгованості зі сплати орендної плати за землю (за 2011р.) у розмірі 29 984, 16 грн.;

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" повернути Нікопольській районній державній адміністрації, як власнику землі, земельну ділянку загальною площею 329, 75 га на території Шолоховської сільської ради.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобовязань за наведеним вище договором оренди в частині своєчасної та повної оплати орендної плати у встановлений договором строк, наявністю боргу відповідача з орендної плати за період з 01.01.2011р. по 31.12.2011р. у сумі 29 984, 16 грн. Попередню заборгованість відповідача з орендної плати у сумі 9 892, 50 грн. (орендна плата за 2010 рік) стягнуто у судовому порядку за рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.02.2011р. у справі № 3/30-11. Порушення умов договору оренди щодо оплати орендної плати відповідно п. 8.6. спірного договору та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди. Вимога про спонукання відповідача повернути обєкт оренди є похідною вимогою від вимоги про розірвання договору, мотивована передбаченим ст. 34 Закону України "Про оренду землі" обовязком орендаря повернути обєкт оренди орендодавцю у разі розірвання договору.

Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, у судові засідання, призначені для розгляду справи, явку повноважного представника не забезпечив, про поважність причин неявки свого представника у судові засідання суд не повідомив. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином та завчасно за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, в тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за станом на 16.01.2012р.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд справи з 07.02.2012р. на 21.02.2012р.

У судовому засіданні 21.02.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.05.2003р. Нікопольська районна державна адміністрація Дніпропетровської області (пойменована в договорі - власник) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ільміц" (пойменоване в договорі - користувач) уклали договір на право тимчасового користування земельною ділянкою (фактично договір оренди) (далі - Договір), за умовами якого (п. 1.1.) власник на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 138-р від 23.04.2003р. надає, а користувач приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка розташована: Східна межа від с. Шолохове (землі водного фонду на території Шолоховської сільської ради Нікопольського району). Межі земельної ділянки визначені в проекті відведення, який є невід'ємною частиною Договору.

Договір у дату його укладення посвідчений приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2417.

Договір зареєстрований у Нікопольському райвідділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.05.2003р. вчинено запис № 1.

Згідно з п. 1.2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 329, 75 га, в т.ч. площа водного дзеркала 289, 41 га, прибережної смуги 40, 34 га (пасовища 39, 61 га, лісосмуги 0, 25 га, яри 0, 48 га).

Відповідно до п. 2.1. Договору земельна ділянка надається в тимчасове користування для рибогосподарських потреб.

Земельна ділянка надається в тимчасове користування строком на 25 років, починаючи з 01.01.2003р. по 31.12.2027р. (п. 3.1. Договору).

Пунктом 1.7. Договору передбачено, що земельна ділянка передається у користування користувачу не пізніше семи днів після реєстрації даного договору згідно вимог чинного законодавства за актом приймання-передачі.

За актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 12.05.2003р. відповідач прийняв обумовлену Договором земельну ділянку в користування.

Відповідно до п. 4.2. Договору розмір орендної плати є договірним і складає: 30, 00 грн. за 1 га або 9 892, 50 грн. за 329, 75 га щорічно.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2011р. у справі № 5005/1055/2011 за позовом Нікопольського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц", третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Нікопольська об'єднана державна податкова інспекція, про внесення змін до договору, змінено пункт 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного між Нікопольською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ільміц", викладено його в наступній редакції: "п. 4.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до вимог Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2011р. у справі № 5005/1055/2011 підписано 18.03.2011р., за повідомленням господарського суду за станом на 26.01.2012р. не оскаржене, отже, набрало законної сили 29.03.2011р.

Відповідно до п. 4.3. Договору строки оплати орендної плати двічі на рік: до 15 серпня поточного року 50%; до 15 листопада поточного року 50%.

Грошова оцінка пасовищ складає: 2 257, 94 грн. за 1 га або 744 555, 72 грн. за 329, 75 га (п. 4.5. Договору).

Пункт 7.4.3. Договору встановлює обов'язок відповідача своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов Договору, сплачувати орендну плату.

Прокурор посилається на обставини невиконання відповідачем зобовязань щодо оплати орендної плати за 2011 рік у встановлений Договором строк, наявності боргу відповідача з орендної плати за вказаний період у сумі 29 984, 16 грн., що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Враховуючи наведені положення законодавства, умови Договору (п. 4.3.), строк оплати орендної плати за 2011 рік є таким, що настав.

Борг відповідача з орендної плати за період оренди з 01.01.2011р. по 31.03.2011р. розраховано виходячи із суми орендної плати за рік, визначеної Договором:

9 892, 50 грн. : 12 місяців = 824, 38 грн. за 1 місяць

824, 38 грн. х 3 місяці = 2 473, 14 грн.

Борг відповідача з орендної плати за період оренди з 01.04.2011р. по 31.12.2011р. розраховано виходячи із суми орендної плати, визначеної з урахуванням змін до п. 4.2. Договору, внесених рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2011р. у справі № 5005/1055/2011, яка дорівнює трикратному розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Відповідно до пункту 280.1. статті 280 Податкового кодексу України (ставки податку за земельні ділянки на землях водного фонду та лісогосподарського призначення, розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено) ставка податку за земельні ділянки на землях водного фонду встановлюється у розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

За повідомленням відділу Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області (лист від 17.02.2012р., вих. № 627/4) нормативна грошова оцінка земель водного фонду на території Нікопольського району не проводилась; нормативна грошова оцінка ріллі по Дніпропетровській області на 01.01.2011р. складає 12 358, 40 грн. за 1,0 га.

Таким чином, ставка податку за 1 га орендованої земельної ділянки з 01.01.2011р. становить 37, 08 грн. (12 358, 40 грн. х 0, 3%).

Орендна плата за 1 га орендованої земельної ділянки складає 111, 24 грн. за рік (37, 08 грн. х 3), а за 329, 75 га 36 681, 39 грн. за рік (111, 24 грн. х 329, 75 га).

Орендна плата за один місяць оренди спірної земельної ділянки 3 056, 78 грн. (36 681, 39 грн. : 12 місяців).

Сума орендної плати за період з 01.04.2011р. по 31.12.2011р. становить 27 511, 02 грн. (3 056, 78 грн. х 9 місяців).

Отже, загальна сума орендної плати за 2011 рік за користування орендованою на підставі Договору земельною ділянкою становить 29 984, 16 грн.

Доказів оплати орендної плати за спірний період та у спірній сумі відповідач не надав, доводи прокурора та позивача щодо наявності боргу з орендної плати за період оренди 2011 рік у загальній сумі 29 984, 16 грн. не спростував.

Враховуючи наведене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача боргу з орендної плати у сумі 29 984, 16 грн. заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Пункт 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Загальні підстави для розірвання договору визначає ст. 651 ЦК України.

Згідно ч. 1 наведеної правової норми розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з п. 8.5. Договору, у разі невиконання умов договору однією із сторін, потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання цього договору з наступним відшкодуванням усіх понесених збитків та втраченої вигоди.

Також, п. 8.6. Договору передбачає право орендодавця на звернення з позовом до суду щодо дострокового розірвання Договору у разі невиконання умов Договору щодо сплати орендної плати за поточний рік.

У разі недосягнення згоди щодо дострокового розірвання Договору, спір вирішується судом (п. 8.7. Договору).

Враховуючи невиконання відповідачем зобовязань за Договором щодо оплати орендної плати у встановлений Договором строк, наведені вище положення законодавства та умови Договору, суд вбачає підстави для розірвання Договору в судовому порядку та задоволення відповідних вимог прокурора.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пункт 5.1. Договору також передбачає, що у разі його розірвання користувач (відповідач) зобовязаний повернути власнику (позивачу) земельну ділянку в належному стані.

Окрім того, обовязок відповідача повернути позивачу земельну ділянку після закінчення дії Договору в належному стані встановлює п. 7.4.5. Договору.

Оскільки суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання Договору та задовольняє в цій частині позовні вимоги, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобовязання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ч. 2 ст. 84 ГПК України при задоволенні позову про зобов'язання виконати дії в резолютивній частині рішення вказується як найменування сторони, яка зобов'язана виконати відповідні дії, так і строк виконання цих дій.

У зв'язку з наведеним, враховуючи матеріали справи, суд вважає за необхідне встановити десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили для повернення відповідачем позивачу орендованої земельної ділянки та вважає цей строк достатнім.

Отже, заявлені прокурором позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Справа на підставі ст. 75 ГПК України розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати, які складаються з судового збору, підлягають стягненню до спеціального фонду Державного бюджету України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір на право тимчасового користування земельною ділянкою від 07.05.2003р., укладений між Нікопольською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ільміц", зареєстрований у Нікопольському райвідділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 12.05.2003р. № 1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Зонова, буд. 10-а, ідентифікаційний код 20271528) на користь держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, 130, ідентифікаційний код 04052318) заборгованість з орендної плати за землю у сумі 29 984 (двадцять дев'ять тисяч девятсот вісімдесят чотири) грн. 16 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ільміц" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Зонова, буд. 10-а, ідентифікаційний код 20271528) в десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили повернути Нікопольській районній державній адміністрації Дніпропетровської області (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, 130, ідентифікаційний код 04052318) земельну ділянку загальною площею 329, 75 га, розташовану на території Шолоховської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області Східна межа від с. Шолохове, яка перебувала в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" на підставі договору на право тимчасового користування земельною ділянкою від 07.05.2003р., укладеного між Нікопольською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ільміц", зареєстрованого у Нікопольському райвідділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 12.05.2003р. № 1,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ільміц" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Зонова, буд. 10-а, ідентифікаційний код 20271528) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України уЖовтневому районім. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункти 2.1., 2.2. з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) судовий збір у сумі 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.А. Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 27.02.2012р.