Рішення № 21650018, 22.02.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 32/5/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.12 Справа № 5009/343/12

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Прокурора Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

1) Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

2) Комунальне підприємство “Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове обєднання № 4”, (69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” (69009, м. Запоріжжя, вул. Посадочна, 17, кв. 3)

про стягнення суми заборгованості за орендну плату 9614,39 грн., розірвання договору оренди від 05.08.2005р. № 1520/779 та виселення із нежитлового приміщення загальною площею 330,8кв. м за адресою: вул. Орджонікідзе, буд. 6, м. Запоріжжя

Суддя Н.А. Колодій

Представники сторін:

Від прокуратури Кошовий І.О., посвідчення № 212 від 30.12.2011 р.

Від позивача 1 не зявився

Від позивача 2 ОСОБА_1, довіреність № 0025/08-05 від 04.01.2012 р.

Від відповідача не зявився

Суть спору:

26.01.2012 р. до господарського суду Запорізької області звернувся Прокурор Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органа уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Комунальне підприємство “Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове обєднання № 4” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” про стягнення суми заборгованості за орендну плату 9614,39 грн., розірвання договору оренди від 05.08.2005р. № 1520/779 та виселення із нежитлового приміщення загальною площею 330,8 кв. м за адресою: вул. Орджонікідзе, буд. 6, м. Запоріжжя.

Ухвалою господарського суду від 26.01.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/343/12, судове засідання призначено на 22.02.2012 р.

Ухвалою суду від 26.01.2012 р. за заявою прокурора Заводського району м. Запоріжжя вжитті заходи по забезпеченню позову шляхом накладення арешту на грошові кошти та майно що належить на праві власності ТОВ “Запорожець-95” в сумі заборгованості - 9614,39 грн.

Від відповідача повернулась ухвала суду від 26.01.2012 р. про порушення провадження по справі з відміткою “за зазначеною адресою не проживає”.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, згідно з якою юридичною адресою Товариства з обмеженою відповідальністю Запорожець 95” є: 69009, м. Запоріжжя, вул. Посадочна, буд. 17, кв. 3 що відповідає юридичній адресі відповідача, зазначеній у позовній заяві.

Прокурор та представник позивача 2 в судовому засіданні 22.02.2012 р. підтримали позовні вимоги та обґрунтовують їх ст. ст. 19, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ст. 782 Цивільного кодексу України.

Представник позивача 1 в судове засідання 22.02.2012 р. не зявився, про причини неявки уповноваженого представника суд не попереджав.

Відповідач в судове засідання 22.01.2012 р. не зявився, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву, витребувані ухвалами суду по справі документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд не попереджав.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 5009/343/12.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Справа розглянута, в порядку ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами та без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 22.01.2012 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора та представника позивача 2, суд

ВСТАНОВИВ:

05 серпня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорожець-95»(орендар, відповідач) був укладений договір № 1520/779 оренди держаного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького ДП ВАТ ЗСУ-1 «Дніпродомнаремонт»(надалі - договір).

Відповідно п. 1.1. договору, в цілях забезпечення підвищення ефективності використання державного майна орендодавець передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 330,8 кв.м., а саме:

-вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку нежитлове приміщення, загальною площею по внутрішньому обміру 124,9 кв.м;

-вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку нежитлове приміщення, загальною площею по внутрішньому обміру 86,1 кв.м;

-вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку нежитлове приміщення, загальною площею по внутрішньому обміру 119,8 кв.м;

Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Орджонікідзе, 6.

Майно знаходиться на балансі Запорізького ДП ВАТ ЗСУ-1 «Дніпродомнаремонт». Майно є державною власністю.

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради відповідно до Положення про департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, затвердженого рішенням Запорізької міської ради № 66 від 18.02.2011, є юридичною особою, виконавчим органом Запорізької міської ради, який реалізує повноваження виконавчих органів міської ради у сфері управління та відчуження майна права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя.

Згідно до п.1 додаткової угоди від 01.06.2011 р. до договору, На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.09.2010 р. № 470/2 «Про затвердження актів приймання-передачі з державної власності до комунальної власності об'єктів житлового фонду, який знаходиться на балансі Запорізького ДП «ЗСУ №1 ВАТ «Дніпродомнаремонт», рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», сторони дійшли до згоди замінити сторону у Договорі оренди від 05.08.2005 р. № 1520/779 нежитлового приміщення площею 330,8 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Орджонікідзе, буд. 6, а саме Орендодавця Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Змінити Балансоутримувача з Запорізького ДП «ЗСУ №1 ВАТ «Дніпродомнаремонт»на КП «ВРЕЖО № 4».

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно до п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповненнями і на момент укладення договору, відповідно до цільового призначення визначеного в пункті 1.2. складає без ПДВ 4069,63 грн. за рік.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (за сердег 2005 р.) становить без ПДВ 441,89 грн. збільшений на індекс інфляції за липень та серпень 2005 р.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується відповідачем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 6 додаткової угоди від 01.06.2011 р. до договору, орендна плата перераховується відповідачем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним на рахунок місцевого бюджету Заводського району.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки відповідач належним чином не виконував умови договору, оренду плату за користування нежитловим приміщенням не сплачує, прокурор звернувся з позовом до суду.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ст. 193 Господарський кодекс України, згідно якої встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обов`язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Однак, в порушення зобов`язань за договором за період оренди з жовтня по грудень 2011 року відповідач орендну плату вносив з простроченням платежу, внаслідок чого станом на 01.01.2012 р. у нього утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 9614,39 грн. Також, в порушення вимог п. 5.3 договору, відповідачем не надавались позивачу копії платіжних документів на підтвердження перерахування орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 9614,39 грн. заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2011 р. по грудень 2011р. включно є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов`язань.

Враховуючи вищевикладене, вимога про розірвання договору є обґрунтованою, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” правовим наслідком розірвання договору оренди є обов`язок орендаря повернути об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.5 договору встановлено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю або балансоутримувачу (за вказівкою Орендодавця) аналогічну порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі.

За таких обставин, вимога про зобов`язання виселити ТОВ “Запорожець -95” з нежитлового приміщення загальною площею 330,8 кв. м за адресою: вул. Орджонікідзе, буд. 6, м. Запоріжжя, підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, позов задовольняється повністю.

Згідно зі ст. 44,49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органа уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Комунальне підприємство “Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове обєднання № 4” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” про стягнення суми заборгованості за орендну плату 9614,39 грн., розірвання договору оренди від 05.08.2005р. № 1520/779 та виселення із нежитлового приміщення загальною площею 330,8 кв. м за адресою: вул. Орджонікідзе, буд. 6, м. Запоріжжя задовольнити повністю.

Розірвати договір № 1520/779 оренди держаного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького ДП ВАТ ЗСУ-1 «Дніпродомнаремонт».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” (69009, м. Запоріжжя, вул. Посадочна, буд. 17, кв. 3, код ЄДРПОУ 23850847) з орендованого нежитлового приміщення загальною площею 330,8 кв. м за адресою: вул. Орджонікідзе, буд. 6, м. Запоріжжя, повернувши балансоутримувачу Комунальному підприємству “Виробниче ремонтне-експлуатаційне житлове обєднання № 4” (69106, м. Запоріжжя,вул. Фінальна, буд. 5, код ЄДРПОУ 05398013) за участю Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна,буд. 206, код ЄДРПОУ 03364961). Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” (69009, м. Запоріжжя, вул. Посадочна, буд. 17, кв. 3, код ЄДРПОУ 23850847) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105,м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 03364961) у місцевий бюджет Заводського району м. Запоріжжя (р/р 33215871700004 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677136, призначення платежу: за оренду 22080401 ВРЕЖО № 4) 9614 (девять тисяч шістсот чотирнадцять) грн. 39 коп. заборгованості за орендну плату. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Запорожець -95” (69009,м. Запоріжжя, вул. Посадочна, буд. 17, кв. 3, код ЄДРПОУ 23850847) в доход Державного бюджету України (одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області , МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409,р/р № 31215206783007) 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 27.02.2012 р.