YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Черкаська область

/

Господарський суд Черкаської області

Рішення № 21643766, 21.02.2012, Господарський суд Черкаської області

Дата ухвалення

21.02.2012

Номер справи

5026/211/2012

Номер документу

21643766

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2012 рокуСправа № 13/5026/211/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом прокурора Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації, Черкаська область, м. Чигирин, вул. Б.Хмельницького, 26

до товариства з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно», Черкаська область, Чигиринський район, с. Рацеве

третя особа Головківська сільська рада, Черкаська область, Чигиринський район, с. Головківка

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

за участю представників сторін:

прокурор: Приходько Д.А. помічник прокурора області за посадою;

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю;

третя особа: Вакуленко Н.А. сільський голова за посадою.

Прокурор Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до ТОВ «Чигиринзерно», за участю третьої особи Головківської сільської ради, про розірвання договору оренди землі від 22.10.2007р., укладеного між позивачем та відповідачем, та повернення земельної ділянки власнику загальною вартістю 2208850 грн. загальною площею 265,60 га земель державної власності землі резервного фонду, запасу та природоохоронного призначення, які знаходяться на території Головківської сільської ради за межами населеного пункту та відшкодування судових витрат.

До початку судового засідання від прокурора надійшло письмове пояснення від 20.02.2012р. №431 вих12, в якому зазначено, що наявна заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.10.2007р., яка виникла в період з 30.12.2011р. і станом на 20.02.2012р., становить 11554,01 грн., що свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору та підтверджується листом ДПІ у Чигиринському районі.

Позивач надав листа від 20.02.2012р. №01-01-30/626, в якому повідомляється, що орендовані земельні ділянки відносяться до земель державної власності і є землями резервного фонду, запасу та природоохоронного призначення, які розташовані в адміністративних межах Головківської сільської ради за межами населеного пункту. Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок договором не встановлені. Земельні ділянки передавались ТОВ «Чигиринзерно»у тимчасове користування (оренду) для вирощування на них сільськогосподарських культур із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав, та пояснив, що відповідач знаходиться в стадії ліквідації і погодився з доводами про настання строку для закінчення дії договору.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримала.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, судом встановлені наступні взаємовідносини сторін.

На підставі Розпорядження голови Чигиринської районної державної адміністрації №297 від 14.09.2007р. «Про надання в оренду земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно»в адмінмежах Головківської та Матвіївської сільських рад»(надалі Розпорядження) було надано ТОВ «Чигиринзерно»в оренду строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (відповідно Українського класифікатора цільового використання земель код 2.1):

а рахунок земель державної власності в адміністративних межах Головківської сільської ради земельні ділянки загальною площею 265,60 га, в тому числі ріллі 265,60 га.

Встановлено оренду плату за використання сільськогосподарських угідь в розмірі двох відсотків від нормативної грошової оцінки з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських угідь, що складає в адміністративних межах Головківської сільської ради 44177 грн. за рік.

Орендна плата має вноситись щомісячно в розмірі 1/12 від загальної суми орендної плати на рахунок номер: в адміністративних межах Головківської сільської ради 33216812700537, банк одержувача МФО 854018 УДК в Черкаській, код платежу 13050200.

Право укладання договору із орендарем покладено на першого заступника голови райдержадміністрації без нотаріального посвідчення. Державну реєстрацію договору зобовязано провести в установленому порядку.

22.10.2007р. між Чигиринською районною державною адміністрацією (Орендодавцем Позивач по справі), в особі першого заступника голови Воронова Олександра Миколайовича, діючого на підставі Розпорядження та товариством з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно»(Орендарем Відповідач по справі), в особі директора Іщенка Олександра Юрійовича, що діє на підставі Статуту, було укладено договір землі (Далі Договір), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності землі резервного фонду, запасу, та природоохоронного призначення, які знаходяться на території Головківської сільської ради за межами населеного пункту.

Відповідно до п. 6 Договору Договір укладено строком на 10 років до 14 вересня 2017 року.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається девять земельних ділянок загальною площею 265,60 га, у тому числі:

сім земельних ділянок із резервного фонду загальною площею 210,30 га, з них:

·земельна ділянка № 1 згідно з схемою загальною площею 52,20 га, в тому числі: ріллі 52,20 га;

·земельна ділянка № 2 згідно з схемою загальною площею 8,30 га, в тому числі: ріллі 8,30 га;

·земельна ділянка № 3 згідно з схемою загальною площею 40,60 га, в тому числі: ріллі 40,60 га;

·земельна ділянка № 4 згідно з схемою загальною площею 42,40 га, в тому числі: ріллі 42,40 га;

·земельна ділянка № 5 згідно з схемою загальною площею 53,80 га, в тому числі: ріллі 53,80 га;

·земельна ділянка № 6 згідно з схемою загальною площею 1,70 га, в тому числі: ріллі 1,70 га;

·земельна ділянка № 7 згідно з схемою загальною площею 11,30 га, в тому числі: ріллі 11,30га;

- земельна ділянка із земель запасу загальною площею 39,00 га, в тому числі: ріллі 39,00 га;

- земельна ділянка із земель природоохоронного фонду загальною площею 16,30 га, в тому числі: ріллі 16,30 га.

Відповідально до п. 3 Договору на земельних ділянках відсутні обєкти нерухомого майна та інші інфраструктури.

Відповідно до п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.07.2007р. становить 2208850 грн.

Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельних ділянок за цільовим призначенням не виявлено.

Договір зареєстровано 01.11.2007р. у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.07.798.00005.

Згідно акут прийому-передачі земельної ділянки від 01.11.2007р., підписаного та скріпленого печатками представників сторін по Договору вказані земельні ділянки були передані Орендарю. Зауважень щодо стану земельних ділянок та недоліків, які могли б перешкодити ефективному її використанню за цільовим призначенням не виявлено.

Відповідно до п.п. 7, 8, 9, 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 44177 грн. в рік, що складає 2 % від нормативної грошової оцінки та в такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в ході перевірки прокуратурою Чигиринського району дотримання вимог земельного законодавства на території Чигиринського району виявлено факт порушення земельного законодавства ТОВ «Чигиринзерно»в частині не дотримання умов договору оренди земельної ділянки стосовно оплати за користування.

Відповідач перебуває в стадії ліквідації в звязку з банкрутством. Його господарська діяльність припинена. Заборгованість по оплаті користування земельною ділянкою не погашається.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін та третьої особи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», «Про плату за землю», положеннями Земельного кодексу України. Суд вважає, що сторонами по Договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Відповідно до п.п. 7, 8, 9, 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 44177 грн. в рік, що складає 2 % від нормативної грошової оцінки та в такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Наявність заборгованості у Відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.10.2007р., яка виникла в період з 30.12.2011р. і станом на 20.02.2012р., становить 11554,01 грн., свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору та підтверджується листом ДПІ у Чигиринському районі.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 34 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Суд вважає за необхідне вимоги задовольнити повністю, розірвавши договір оренди землі від 22.10.2007р. та повернувши спірні земельні ділянки власнику Чигиринській РДА.

Судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути в доход державного бюджету 1073 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 22.10.2007р. №04.07.798.00005, що укладений між Чигиринською районною державною адміністрацією, м. Чигирин, та товариством з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно», с. Рацеве Чигиринського району.

Вилучити у відповідача ТОВ «Чигиринзерно», с. Рацеве Чигиринського району, та повернути власнику Чигиринській районній державній адміністрації, м. Чигирин, земельні ділянки загальною площею 265,60 га вартістю 2208850 грн.: