Рішення № 21643755, 21.02.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2012 рокуСправа № 13/5026/214/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом прокурора Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації, Черкаська область, м. Чигирин, вул. Б.Хмельницького, 26

до товариства з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно», Черкаська область, Чигиринський район, с. Рацеве

третя особа Тіньківська сільська рада, Черкаська область, Чигиринський район, с. Тіньки

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

за участю представників сторін:

прокурор: Приходько Д.А. помічник прокурора за посадою;

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю;

третя особа: Харченко В.А. сільський голова за посадою.

Прокурор Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно», за участю третьої особи Тіньківської сільської ради, про розірвання договору оренди землі від 10.02.2010р., укладеного між позивачем та відповідачем, та повернення земельної ділянки загальною площею 4,3911 га, з них: пасовищ 4,3911 га, загальною вартістю 16912 грн., із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту та відшкодування судових витрат.

До початку судового засідання від прокурора надійшло письмове пояснення від 20.02.2012р. №432 вих12, в якому зазначено, що у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди землі, яка виникла в період з 30.12.2011р. і станом на 20.02.2012р. становить 2370,70 грн., що свідчить про істотне порушення відповідачем умов договорів та підтверджується листом ДПІ у Чигиринському районі.

Позивач надав листа від 20.02.2012р. № 01-01-30/623, в якому повідомляється, що орендована земельна ділянка відноситься до земель державної власності і є землями сільськогосподарського призначення, яка розташована в адміністративних межах Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки договором не встановлені. Земельна ділянка передавалась ТОВ «Чигиринзерно»у тимчасове використання (оренду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Від третьої особи надійшов лист від 14.02.2012р. № 40/02-19, в якому зазначено, що заборгованість ТОВ «Чигиринзерно»за оренду земельних ділянок згідно договорів оренди від 10.02.2010р. становить 2370,66 грн. Землі відносяться до земель сільськогосподарського призначення.

Прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача вимоги прокурора визнав.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, судом встановлені наступні взаємовідносини сторін.

На підставі Розпорядження голови Чигиринської районної державної адміністрації від 10.02.2010р. №27 «Про надання в оренду земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно»в адміністративних межах Тіньківської сільської ради»(надалі Розпорядження) було надано ТОВ «Чигиринзерно»в оренду дві земельні ділянки загальною площею 26,2081 га в тому числі під господарськими будівлями та спорудами 21,8170 га, під пасовищем 4,3911 га терміном на 49 років із земель державної власності в адміністративних межах Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту.

Встановлено оренду плату за використання землі в розмірі пяти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,3911 га з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських угідь, що складає 847 грн. на рік.

Орендну плату потрібно вносити щомісячно в розмірі 1/12 від загальної суми орендної плати на рахунок номер 33216812700548 в ГУДК у Черкаській області, МФО 854018, код платежу 13050200.

Право підписання договору із орендарем покладено на першого заступника голови держадміністрації Мельника М.М. без нотаріального посвідчення. Державну реєстрацію договору зобовязано провести в установленому порядку.

10.02.2010р. між Чигиринською районною державною адміністрацією (Орендодавцем Позивач по справі), в особі першого заступника голови Мельника Миколи Миколайовича, діючого на підставі Розпорядження та товариством з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно»(Орендарем Відповідач по справі), в особі директора Іщенка Олександра Юрійовича, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі №844 (Далі Договір), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту.

Відповідно до п. 6 Договору договір укладено на 49 років до 10 лютого 2059 року.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,3911 га, з них: пасовищ 4,3911 га.

Відповідально до п. 3 Договору на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури.

Відповідно до п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2010р. становить 16921 грн.

Відповідно до п. 5 Договору недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено.

Договір зареєстровано 22.03.2010р. в Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №041079800365.

Згідно акут прийому-передачі земельної ділянки від 23.03.2010р., підписаного та скріпленого печатками представників сторін по Договору вказана земельна ділянка була передана Орендарю. Зауважень щодо стану земельної ділянки та недоліків, які могли перешкоджати ефективному її використанню за цільовим призначенням не виявлено.

Відповідно до п. 7 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі пяти відсотків від нормативної грошової оцінки, що складає 847 грн. в рік.

Відповідно до п. 8 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з дати прийняття розпорядження про надання земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 33216812700548, банк одержувача МФО 854018 в УДК в Черкаській області, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в ході перевірки прокуратурою Чигиринського району дотримання вимог земельного законодавства на території Чигиринського району виявлено факт порушення земельного законодавства ТОВ «Чигиринзерно»в частині не дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідач перебуває в стадії ліквідації в звязку з банкрутством. Його господарська діяльність припинена. Заборгованість по оплаті користування земельною ділянкою не погашається.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін та третьої особи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», «Про плату за землю», положеннями Земельного кодексу України. Суд вважає, що сторонами по Договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Відповідно до п.п. 7, 8, 9, 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 847 грн. в рік, що складає 5 % від нормативної грошової оцінки та в такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Заборгованість у Відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 10.02.2010р., яка виникла в період з 30.12.2011р. і станом на 20.02.2012р. становить 2370,70 грн., що свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору та підтверджується листом ДПІ у Чигиринському районі.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 34 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Суд вважає за необхідне вимоги задовольнити повністю, розірвавши договір оренди землі від 10.02.2010р. та повернувши спірну земельну ділянку площею 4,3911 га власнику Чигиринській РДА.

Судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути в доход державного бюджету 1073 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 10.02.2010р. №041079800365, що укладений між Чигиринською районною державною адміністрацією, м. Чигирин, та товариством з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно», с. Рацеве Чигиринського району.

Вилучити у відповідача ТОВ «Чигиринзерно», с. Рацеве, Чигиринський район, Черкаська область, та повернути власнику Чигиринській районній державній адміністрації, м. Чигирин, земельну ділянку загальною площею 4,3911 га., з них: пасовищ 4,3911 га, загальною вартістю 16912 грн., із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Тіньківської сільської ради за межами населеного пункту.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Чигиринзерно»20910, с. Рацеве, Чигиринський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 32330026, рахунок в банку невідомий

в доход державного бюджету через Чигиринську ДПІ на користь УДКС України у м. Черкаси, МФО 854018, код 38031150, рахунок №31213206783002, код бюджетної класифікації 22030001

1073 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба

Повний текст рішення підписано 22.02.2012р.