Рішення № 21641534, 17.02.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" лютого 2012 р.Справа № 5017/147/2012 За позовом: приватного акціонерного товариства «Одеська будівельна фірма «БУДПРЕСМАШ»

до відповідача: будівельної компанії «БАСТІОН» приватного підприємства

про стягнення 25038,66 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - за довіреністю б/н від 01.08.2011р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, приватне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”(надалі- ПАТ «ОБФ «БУДПРЕСМАШ») звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до будівельної компанії „БАСТІОН” приватного Підприємства (надалі БК «БАСТІОН»ПП), в якій, просить стягнути з відповідача заборгованість з компенсації орендної плати за землю в сумі 24830,52 грн, 3% річних у сумі 208,14 грн., що разом становить 25038,66 грн.Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.01.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження по справі, їй присвоєно їй № 5017/147/2012 та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.Представник позивача позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 31.01.2012р, про що свідчать поштове повернення повідомлення про вручення поштового відправлення, але в судове засідання не зявився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. В процесі розгляду справи представниками сторін надані додаткові матеріали, які оглянути судом та залучені до матеріалів справи.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ України № 18 від 26.12.2011р., зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, надані під час судового розгляду, суд встановив:

16.06.2004р. між ЗАТ „ОБФ „БУДПРЕСМАШ” (власник) та БК „Бастіон” (замовник) укладено договір №1 будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, відповідно до умов якого власник передає компанії „Бастіон” повний обсяг функцій замовника по будівництву пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, з моменту укладення даного договору та по дату передачі обєкта до комунальної власності.

Відповідно до п.1.2 договору Замовник приймає на себе корегування проектно-кошторисної документації та завершення будівництва пятої та шостої секцій семисекційного десятиповерхового житлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26, м. Одеса мкр. „Слобідка”.

Згідно з п. 1.4.2 договору замовник від імені власника по нотаріальній довіреності №6254 від 16.06.2004р. виконує функції Замовника та оформлює документи на землекористування на період будівництва, оформлює усі дозвільні документи на будівництво обєкта, виконує зобовязання замовника в органах державної влади та самоврядування, організує та веде будівництво обєкта, вводить обєкт в експлуатацію та передає його експлуатуючим організаціям з наступною передачею у комунальну власність тощо.

Строк введення обєкта в експлуатацію сторонами встановлено 30.09.2006р. (п. 2.1 договору).

У п.п. 3.1, 5.5 договору сторони передбачили, зокрема, що „власник” отримує від „замовника” у строк до 30.09.2006р. відшкодування понесених витрат в сумі 24 тис. грн. та кожного місяця компенсацію по орендній платі за землю з урахуванням сплачених „власником” податків з моменту оформлення документів землекористування.

Додатковою угодою №1 від 28.04.2005р. (т.1 а.с.16) до договору №1 від 16.06.2004р. внесено зміни, якими, зокрема, до обєкту будівництва віднесено також 7-му секцію 10-поверхового жилого будинку по вул. С. Ядова, 26. До п.2 договору вказаною додатковою угодою внесено зміни щодо терміну завершення будівництва до 30.12.2006р. До п.3.1 договору внесено доповнення в частині додаткового відшкодування понесених витрат - 12 тис. грн. у строк до 30.12.2006р.

Додатковою угодою №2 (т.1 а.с.17) до договору №1 від 16.06.004р. до п. 1.4.2 внесено зміни наступного змісту: „замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465 кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3”. Пунктом 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Договір також доповнено п.8.10, згідно з яким додаткова угода діє протягом строку договору до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.”

Як свідчать матеріали справи, 13.04.2006р. між Одеською міською радою (орендодавець) та ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №5130-ІV від 23.12.2005р. надав за рахунок земель міста, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, площею 4465 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Ядова, 26, згідно з планом земельної ділянки, для завершення будівництва пятої, шостої секцій і проектування та будівництва сьомої секції 275 квартирного житлового будинку. На земельній ділянці розташований обєкт незавершеного будівництва, який належить ЗАТ „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку площею 4465 кв.м. розрахована у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 30601,32 грн. на рік.

Орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця, орендна плата підлягає індексації (п. 4.3 договору оренди землі).

У звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань, позивач, для захисту своїх порушених прав звернувся з відповідною позовною заявою до господарського суду Одеської області.

Проаналізувавши наявні у справи докази та давши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, яка цілком кореспондується з положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Пунктом 1.4.2 договору в редакції додаткової угоди №2 передбачено, що замовник щомісячно здійснює оплату за оренду земельної ділянки 4465 кв.м. для завершення будівництва згідно з п.п. 3.2, 3.3 договору. У свою чергу пунктами 3.2, 3.3 договору в редакції додаткової угоди передбачено, що замовник щомісячно у строк до 30 числа звітного місяця здійснює оплату за оренду земельної ділянки на розрахунковий рахунок власника. У випадку збільшення розміру орендної плати Одеською міською радою, вказаний розмір відповідно збільшується. Згідно з п.8.10 договору він діє до моменту переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, площею 4465 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. С. Ядова, 26.

Приймаючи до уваги, що доказів виконання умов договору №1 від 16.06.2004р. в частині компенсації вказаної суми, відповідач в порядку ст.33 ГПК України не надав, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення суми орендної плати у розмірі 25038,66 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахунки Позивача приведені в позовній заяві, встановлено їх правильність та відповідність матеріалам справи.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати згідно до вимог ст.44, 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з будівельної компанії „БАСТІОН” приватного підприємства (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), на користь приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „БУДПРЕСМАШ” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) заборгованість з компенсації орендної плати за землю у розмірі 24 830,52 грн., 3% річних у розмірі 208.14 грн.;1609,50 грн.- судового збору.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК України.

Суддя Цісельський О.В.

Повний текст рішення складено 20.02.2012р.

Суддя