Рішення № 21640390, 29.02.2012, Обухівський районний суд Київської області

Ц.с. № 2/1018/157/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.02.2012

Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Кириленко Н.О.,

за участю представника: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус»до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Глобус»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в якому просить суд, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 12/ФКЛ-10 на відкриття споживчої невідновлювальної кредитної лінії від 27.09.2010 року в розмірі 5007686 грн. 82 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки, шляхом набуття ПАТ «Комерційний Банк «Глобус»права власності на предмет іпотеки: житловий будинок № 164, житловою площею 207,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на праві власності згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2010 року, виданого Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; земельну ділянку площею 0,0447га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер 3223186802:10:004:0030), яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585090, виданого 22.07.2005 року; земельну ділянку площею 0, 2500 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер земельної ділянки 3223186802:10:004:0031), яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585089, виданого 22.07.2005 року. Встановити початкову ціну предмету іпотеки у розмірі визначеному суб»єктом оціночної діяльності станом на дату відкриття провадження у справі, а також стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір при зверненні до суду.

Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги позивач зазначив, що 28.09.2010 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус», (на даний час переіменовано в Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Глобус», яке відповідно до п.1.3. Статуту є правонаступником прав та обовязків Відкритого акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус») та відповідачем ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 12/ЮЗІ-10 в забезпечення виконання зобовязань третьої особи ОСОБА_3 за кредитним договором № 12/ФКЛ-10 від 27.09.2010 року. Але третя особа ОСОБА_3 від своєчасного виконання зобовязання ухиляється, погашення кредиту та відповідних платежів відповідно до умов договору не виконує. Загальна сума заборгованості з урахуванням суми кредиту, нарахованих відсотків за користування кредитом, та пені становить 5007686 грн. 82 коп. Позивач повідомляв відповідача і третю особу, про порушення умов кредитного договору третьою особою ОСОБА_3 та в звязку з неналежним виконанням ним зобовязання, позивач змушений був звернутись до суду відповідно до іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», ст.ст.589,590 ЦК України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 12/ФКЛ-10 від 27.09.2010 року в розмірі 5007686 грн. 82 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки: житловий будинок № 164, житловою площею 207,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2010 року, виданого Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; земельну ділянка площею 0,0447га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер 3223186802:10:004:0030), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585090, виданого 22.07.2005 року; земельну ділянка площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер земельної ділянки 3223186802:10:004:0031), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585089, виданого 22.07.2005 року. Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаного житлового будинку та земельних ділянок) через прилюдні торги. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаний житловий будинок, та дві земельні ділянки) у розмірі 5255712,00 коп. Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судовий збір в розмірі 3012 грн. 00 коп. Уточнені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, жодних клопотань та заперечень на адресу суду не подавав, про розгляд справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення судових повісток, конвертів які є в матеріалах справи.

Третя особа в судове засідання не зявилась, про причини неявки суд не повідомила, клопотань та заперечень на адресу суду не подавала.

Суд вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступне.

27.09.2010 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус»та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 12/ФКЛ-10, відповідно до якого позивач надав ОСОБА_3 кредит в сумі 5200000 грн. 00 коп. зі строком погашення до 09.12.2011 року включно, що підтверджується самим кредитним договором, заявами ОСОБА_3 на видачу кредиту від 27.09.2010 року, 27.09.2010 року, 28.09.2010 року, розпорядженнями відділу обліку банківських операцій від 27.09.2010 року, 27.09.2010 року, 28.09.2010 року та банківською випискою з позичкового рахунку ОСОБА_3 за період з 27.09.2010 року по 22.12.2011 року.

Як вбачається із матеріалів цивільної справи даний кредитний договір ОСОБА_3 своєчасно не виконується, а тому і виникла заборгованість за кредитним договором в сумі 5007686 грн. 82 коп., з яких 4400000 грн. 00 коп. - прострочена заборгованість за кредитом, 520767 грн. 13 коп. - прострочена заборгованість по процентам, 78476 грн. 71 коп. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 8442 грн. 98 коп. - пеня за несвоєчасне погашення відсотків, що підтверджується відповідним розрахунком позивача станом на 12.12.2011 року.

28.09.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 12/ЮЗІ-10 з метою забезпечення грошових зобов'язань ОСОБА_3, що випливають з кредитного договору № 12/ФКЛ-10 від 27.09.2010, згідно з яким боржник отримав у банку кредит в сумі 5200000 грн. 00 коп., зі строком погашення до 09.12.2011 року включно, який боржник 25.07.2011 року у сумі 800000 грн. 00 коп. частково повернув. Забезпеченням виконання зобовязань, що випливають з кредитного договору від 27.09.2010 року є нерухоме майно: - житловий будинок № 164, житловою площею 207,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2010 року, виданого Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; - земельна ділянка площею 0,0447 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер 3223186802:10:004:0030), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585090, виданого 22.07.2005 року; - земельна ділянка площею 0, 2500 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер земельної ділянки 3223186802:10:004:0031), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585089, виданого 22.07.2005 року.

Оцінивши надані докази, вислухавши представника позивача, суд приходить до висновку про задоволення позову, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобовязання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є - житловий будинок № 164, житловою площею 207,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2010 року, виданого Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області; - земельна ділянка площею 0,0447 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер 3223186802:10:004:0030), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585090, виданого 22.07.2005 року; - земельна ділянка площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер земельної ділянки 3223186802:10:004:0031), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585089, виданого 22.07.2005 року, та на які позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 порушив виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, що підтверджується розрахунком позивача та копіями письмових вимог банка про погашення заборгованості за кредитом в повному обсязі.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Також суд вважає, що і вимога позивача про стягнення з відповідача судового збору 3012 грн. 00 коп., підлягає задоволенню, оскільки позивачем надані письмові докази на підтвердження сплати судового збору, відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589,590,1055 ЦК України, ст.3,33,35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст15,57,59,60,212-214,224-226,292,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 12/ФКЛ-10 від 27.09.2010 року в розмірі 5007686 грн. 82 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки:

- житловий будинок № 164, житловою площею 207,9 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місцезнаходження: АДРЕСА_2) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2010 року, виданого Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області;

- земельну ділянка площею 0,0447 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер 3223186802:10:004:0030), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585090, виданого 22.07.2005 року;

- земельну ділянка площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, село Креничі (кадастровий номер земельної ділянки 3223186802:10:004:0031), яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 585089, виданого 22.07.2005 року.

Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаного житлового будинку та земельних ділянок) через прилюдні торги.

Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаний житловий будинок 4574510,00 грн., земельна ділянка площею 0,0447 га 66 226,00 грн., земельна ділянка площею 0,2500 га 614976,00 грн.) у розмірі 5255712,00 коп. Різницю від реалізації предмету іпотеки повернути на користь ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус»судовий збір в розмірі 3012 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача або представника, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя :