Рішення № 21637905, 21.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2012Справа №5002-15/4773-2011 За позовом Міжнаціональної спілки письменників Криму (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, 7; 91047, м. Луганськ, вул. Переяслівська, 1/24, ідентифікаційний код 02919109)

До відповідачів:

1.Національної спілки письменників України (01024, м. Київ, вул. Банкова, 2)

2.Товариства з обмеженою відповідальністю «Росичі» (02098, м. Київ, Дніпровська набережна, 7)

Про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1., представник, довіреність від 21.11.2011

Від відповідача ОСОБА_2, представник, довіреність №262/01-20 від 21.12.2011

Від третьої особи ОСОБА_3, представник, довіреність від 02.12.2011

Обставини справи: Міжнаціональна спілка письменників Криму звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Національної спілки письменників України про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна Будинку творчості письменників ім. А.П. Чехова, який знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7, укладеного між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач Національна спілка письменників України при укладенні оспорюваного правочину діяв всупереч інтересів другого власника майна Міжнаціональної спілки письменників Криму, який, в свою чергу, згоди на укладення такого договору не надавав, чим порушені права позивача.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 02.11.2011 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Росичі».

23.01.2012 від приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 до суду надійшли належним чином завірені витребувані копії спірного договору, а також, належним чином завірені копії документів на підставі яких був посвідчений спірний договір.

У судовому засіданні представник позивача представив суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої, просить суд:

1.Визнати недійсним договір найму нерухомого майна, будівель та споруд Будинку творчості письменників ім. А.П. Чехова, який знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7, укладеного між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі» 21.05.2005, посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за №1073 від 21.05.2005.

2.Визнати недійсним додатковий договір від 18.03.2006 про внесення змін до договору найму, посвідченого 21.05.2005 по реєстру №1073 приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4., посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за №1484 від 18.03.2006.

Суд вважає за можливе вказану заяву задовольнити, оскільки вона не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси та не суперечить частині 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядком досудового врегулювання спору у випадках передбачених статтею 5 цього кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 21.02.2012 залучено до участі у справі в якості іншого відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Росичі».

У судовому засіданні оголошувалась перерва, розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України в межах строку передбаченого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно Закону України «Про професійних творчих працівників і творчі союзи», постанови Кабінету Міністрів України «Про передачу нерухомого майна творчим спілкам» №1058 від 10.07.1998, на підставі Наказу Фонду Державного майна України №228 від 08.02.1999 та акту прийому-передачі від 09.02.1999, Будинок творчості письменників ім. А.П. Чехова, що складається з 22 об'єктів, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7, був переданий в загальну сумісну власність Союзу письменників України і Союзу письменників Криму (який з 2004 року перейменований в Міжнаціональний Союз письменників Криму (далі МСПК), про що внесені відповідні зміни в статутні документи).

Свідоцтво про право власності Союзу письменників України і Союзу письменників Криму №П-546 на Будинок творчості письменників ім. А.П. Чехова було видано Фондом державного майна України 09.02.1999.

23.01.2012 від приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 до суду надійшли належним чином завірені витребувані копії спірного договору, а також, належним чином завірені копії документів на підставі яких був посвідчений спірний договір.

21.05.2005 між Національною спілкою письменників України (далі НСПУ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі» (далі ТОВ «Росичі») укладений договір найму №1073, відповідно до якого, НСПУ передав, а ТОВ «Росичі» прийняв у тимчасове платне користування обєкт найму: будівлі та споруди Будинку творчості письменників ім. А.П. Чехова, який знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7, у тому числі: літ. Б площею 721,6 кв.м., літ. В площею 160,5 кв.м., літ. Г площею 311,5 кв.м., літ. Д площею 82,0 кв.м., літ. Е площею 197,6 кв.м., літ. Ж площею 135,2 кв.м., літ. З площею 84,2 кв.м., літ. И площею 25,4 кв.м., літ. К площею 153,9 кв.м., літ. Л площею 115,2 кв.м., літ. М площею 74,8 кв.м., літ. Н площею 16,0 кв.м., літ. П площею 4773,9 кв.м., з платою за користування у розмірі 200000,00 грн. на рік на строк з 21.05.2005 по 31.12.2012 .

18.03.2006 між Національною спілкою письменників України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі» укладений додатковий договір про внесення змін до договору найму, посвідченого 21.05.2005 по реєстру №1073 приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4., посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за №1484 від 18.03.2006, відповідно до якого, сторони виключили з об'єкту найму приміщення літ. К площею 153,9 кв.м. та літ. Л площею 115,2 кв.м.

Але, позивач вважає, що вищезгаданий договір найму від 21.05.2005 та додатковий договір до нього укладені з грубими порушеннями законодавства і повинні бути визнанні недійсними, виходячи з того, що відповідач Національна спілка письменників України при укладенні оспорюваного правочину діяв всупереч інтересів другого власника майна Міжнаціональної спілки письменників Криму, який, в свою чергу, згоди на укладення такого договору не надавав, чим порушені права позивача.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Обовязковою умовою для задоволення позовних вимог є наявність порушення субєктивного права позивача.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про професійних творчих працівників та творчі спілки», джерелами формування майна і коштів творчих спілок є: внески членів творчих спілок; винагороди за управління майновими правами суб'єктів авторського права і (або) суміжних прав відповідно до Закону України «Про авторське право і суміжні права»; фінансування з Державного бюджету України; майно колишніх загальносоюзних творчих спілок Союзу РСР, до якого належать розташовані на території України будинки, споруди, матеріально-технічні засоби, які за станом на 24 серпня 1991 року згідно з правоустановчими документами перебували у віданні творчих спілок колишнього Союзу РСР або у володінні чи користуванні відповідних республіканських або територіальних структур; доходи, отримані внаслідок підприємницької діяльності підприємств творчих спілок, що спрямовуються на виконання статутних цілей спілки; спеціальні відрахування до фондів творчих спілок, якщо вони встановлені Кабінетом Міністрів України, за використання на території України творів, які стали суспільним надбанням; добровільні грошові та матеріальні внески фізичних і юридичних осіб, у тому числі іноземних.

Згідно пункту 3 Розділу VI «Прикінцеві положення», Кабінету Міністрів України було доручено разом із Фондом державного майна України забезпечити передачу у власність чи надати у безстрокове користування нерухоме майно творчим спілкам (Всеукраїнській музичній спілці, Спілці архітекторів України, Спілці дизайнерів України, Спілці журналістів України, Спілці кінематографістів України, Спілці композиторів України, Спілці майстрів народного мистецтва України, Спілці письменників України, Спілці театральних діячів України, Спілці фотохудожників України, Спілці художників України), яке було в їхньому користуванні на момент прийняття Верховною Радою України Постанови від 10 квітня 1992 року «Про майнові комплекси та фінансові ресурси громадських організацій колишнього Союзу РСР, розташовані на території України».

Постановою Кабінету Міністрів України №1058 від 10.07.1998 «Про передачу нерухомого майна творчім спілкам» доручено Фонду державного майна України передати Спілці письменників України Будинок творчості письменників імені А.П. Чехова Спілки письменників СРСР (Літературний фонд СРСР), Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7 (спільне володіння із Спілкою письменників Криму).

Згідно Свідоцтва про право власності №П-546 від 09.02.2009, право власності на Будинок творчості письменників імені А. П. Чехова належить Спілці письменників України (спільне володіння із Спілкою письменників Криму) на праві власності громадської організації.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №7055015, будівлі та споруди літ. Б площею 721,6 кв.м., літ. В площею 160,5 кв.м., літ. Г площею 311,5 кв.м., літ. Д площею 82,0 кв.м., літ. Е площею 197,6 кв.м., літ. Ж площею 135,2 кв.м., літ. З площею 84,2 кв.м., літ. И площею 25,4 кв.м., літ. К площею 153,9 кв.м., літ. Л площею 115,2 кв.м., літ. М площею 74,8 кв.м., літ. Н площею 16,0 кв.м., літ. П площею 4773,9 кв.м. Будинку творчості письменників ім. А.П. Чехова, який знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7 належать Спілці письменників України на підставі свідоцтва про право власності №П-546 від 09.02.1999 та акту приймання-передачі від 09.02.1999.

Цивільним кодексом УРСР 1963 року, якій був чинним на момент оформлення свідоцтва про право власності №П-546 від 09.02.2009, Законом України «Про власність» від 07.02.1991 №697-XII таке субєктивно цивільне право, як «право спільного володіння» не передбачено.

Крім того, в пункті 3 Розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про професійних творчих працівників та творчі спілки», Спілка письменників Криму або Міжнаціональна спілка письменників Криму не зазначені в якості субєктів, які можуть претендувати на одержання у власність майна.

Згідно частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

Господарський суд виходить з того, що в Постанова Кабінету Міністрів України №1058 від 10.07.1998 в частині, яка передбачає передачу Будинку творчості письменників Літературного фонду СРСР імені А.П. Чехова, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7 Спілці письменників України, саме: у спільне володіння із Спілкою письменників Криму суперечить пункту 3 Розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про професійних творчих працівників та творчі спілки» та застосуванню не підлягає.

Таким чином, господарський суд виходить з того, що власником Будинку творчості письменників імені А.П. Чехова, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7 є Національна спілка письменників України та як власник, ця юридична особа має право на свій розсуд водити, користуватись та розпоряджатись нерухомим майном, що їй належить, в тому числі передавати іншим особам в оренду.

Судові витрати покладаються на позивача згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

В задоволені позову відмовити.

Рішення оформлено відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 23.02.2012.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІщенко І.А.