Рішення № 21637890, 21.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2012Справа №5002-15/61-2012 За позовом Сімферопольської районної державної адміністрації в Автономній Республіці Крим (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Павленко, 1, ідентифікаційний код 04055558)

До відповідача Колективного підприємства «К.П.» (97512, АР Крим, Сімферопольський район, с. Журавлевка, вул. Римарьова, 22; 96564, АР Крим, Сакський район, с. Геройське, вул. Космонавтів, 36-а, ідентифікаційний код 31578485)

Про стягнення 97 429,00 грн.

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1., представник, довіреність №7260/04-20 від 29.12.2011

Від відповідача не з'явився

Обставини справи: Сімферопольська районна державна адміністрація в Автономній Республіці Крим звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Колективного підприємства «К.П.» про стягнення заборгованості за договором оренди землі у розмірі 97429,00 грн.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, обґрунтовуючи їх тим, що відповідач належним чином не виконав умови щодо оплати оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 25.03.2003 та додаткової угоди від 28.02.2008 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003 за період з 2008 року по 7 жовтня 2011 року, у звязку з чим за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 97429,00 грн. що й стало причиною для звернення позивача з позовом до суду для стягнення цієї заборгованості в примусовому порядку.

Відповідач явку свого представника у судове засідання жодного разу не забезпечив, вимоги суду не виконав, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 27)

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в межах строку встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

25.03.2003 між Сімферопольською міською радою (Орендодавець) та Колективним підприємством «К.П.» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №684 (а.с.10-12). Договір зареєстровано в Сімферопольській районній державній адміністрації, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис №684 від 09.04.2003 року. Запис державної реєстрації землі засвідчений в Сімферопольському районному відділенні земельних ресурсів, про що зроблено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі , запис зроблено за №684 від 09.04.2003.

Згідно пункту 1.1 Договору оренди земельної ділянки, орендодавець передає, на підставі розпорядження Сімферопольської районної державної адміністрації від 28.12.2008 року №2175-р передає в оренду Орендарю земельну ділянку загальною площею 0,2640 га пасовищ, які знаходяться на території Журавлівської селищної ради, а Орендар приймає цю земельну ділянку і зобовязується платити за неї ціну у відповідності до умов цього договору.

Відповідно до пункту 1.3 Земельна ділянка, яка являється предметом даного договору, передається в оренду строком на 5 років (до 28.12.2007 року).

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за землю вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних останнім днем звітного місяця у розмірі 118,91 грн. в місяць, в грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється відповідно до статті 19 Закону України «Про внесення змін і доповнень в закон України «Про плату за землю», і складає 1 427, грн. у рік.

28.02.2008 між Сімферопольською районною державною адміністрацією та Колективним підприємством «К.П.» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003 (а.с.13). Додаткова угода зареєстрована у Кримській регіональній філії «Державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель зроблений запис №4/1-040000100090 від 13.05.2008.

Відповідно до пункту 1.3. додаткової угоди від 28.02.2008 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003 Цей договір діє до 28.02.2012. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право на відновлення Договору на новий термін. В цьому випадку Орендар повинен повідомити письмово Орендодавця про намір дії продовжити термін дії договору не пізніше, ніж за 2 місяці до закінчення терміну його дії.

Відповідно до пункту 2.1. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003 орендна плата за землю вноситься орендарем в грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» і становить на пять років 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 26009,30 грн. на рік, протягом пяти років.

Правовідносини, що склались між сторонами регулюються параграфом 3 Цивільного кодексу України найм (оренда) земельної ділянки. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У пункті 2 цієї статті прямо зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом про земельне законодавство, зокрема Земельним кодексом України, та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобовязань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Згідно статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами Договору.

Так, на адресу відповідача направлялася претензія від 20.05.2011 за №2204/04-28 про наявність заборгованості станом на 01.03.2011 яка складала 77427,90 грн. та необхідність погашення даної заборгованості (а.с.15).

17.06.2011 за №2669/04-28 було направлено лист на адресу відповідача, про те що Сімферопольською районною державною адміністрацією в АР Крим проводилася координація здійснення землеустрою і державного контролю за виконанням і охороною земель на території Сімферопольського району, в частині встановлення фактів невикористання земель на території Сімферопольського району за цільовим призначенням згідно раніше укладених договорів оренди земельних ділянок, якою було встановлено, що земельна ділянка, яка передавалася Колективному підприємству «К.П.» не використовується в даний час. Сімферопольська районна державна адміністрація пропонує в 15-ти денний строк розірвати договір оренди земельної ділянки, с метою повернення її в землі запасу для подальшого ефективного використання. (а.с.17).

Також на адресу відповідача Колективного підприємства «К.П.» було направлено претензію від 20.07.2011 №3413/04-28 відповідно до якої, у звязку з невиконанням умов договору по оплаті сум орендної плати станом на 01.03.2011 створилася заборгованість у розмірі 77427,90 грн. станом на 01.03.2011. У випадку невиконання умов договору і умов даної претензії, питання про примусове стягнення грошових коштів і розірвання договору оренди земельної ділянки буде вирішено у судовому порядку. (а.с. 18). Яке було отримано 02.08.2011, 03.08.2011 (а.с.19).

Дані претензії та листи зі сторони відповідача були проігноровані.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003 року орендна плата за землю вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних останньому дню звітного місяця у розмірі 118,91 грн. на місяць, в грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється згідно статті 19 Закону України «Про внесення змін і доповнень в закон України «Про плату за землю» і складає 1427,00 грн. на рік і перераховувався на р/р місцевого бюджету Журавлівської сільської ради.

Вирахування розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення і коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженим Кабінетом Міністрів України формам, які заповнюються при укладанні чи зміні умов договору оренди чи продовженні його дії.

Коефіцієнт індексації в 2008 році склав 1,152 у звязку з чим сума орендної плати за 2008 рік склала 24968,91 грн., коефіцієнт індексації за 2009 рік склав 1,059 сума орендної плати склала 27543,83 грн., коефіцієнт індексації за 2010 рік склав 1,0 у звязку з чим сума орендної плати скала 26009,30 грн. , коефіцієнт індексації за 2011 рік склав 1,0 з урахуванням того що сума орендної плати в 2011 році була розрахована до 07.10.2011 суму заборгованості склала 19506,96 грн.

Таким чином, орендна плата з моменту реєстрації договору і до подачі позовної заяви (з 28.02.2008 07.10.2011) склала 98029,00 грн. Однак, 24.04.2008 відповідачем була здійснена оплата на суму 600,00 грн. У звязку з чим, позивач просить суд стягнути 97429,00 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання відповідачем грошових зобовязань за договором оренди земельної ділянки від 25.03.2003 та додаткової угоди від 28.02.2008 до договору оренди земельної ділянки від 25.03.2003, отже, дана сума заборгованості яка утворилася за період з 28.02.2008 по 07.10.2011 повинна бути стягнута з відповідача.

Доказів, що підтверджують зворотне, ніж встановлено судом, сторонами не надано, в той час, як згідно вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень способом, встановленим для доведення такого роду фактів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Судовий збір покладаються на відповідача відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Колективного підприємства «К.П.» (97512, АР Крим, Сімферопольський район, с. Журавлівка, вул. Римарьова, 22; 96564, АР Крим, Сакський район, с. Геройське, вул. Космонавтів, 36-а, ідентифікаційний код 31578485) на користь Сімферопольської районної державної адміністрації в Автономній Республіці Крим (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Павленко, 1, ідентифікаційний код 04055558) 97429,00 грн. заборгованості та 1948,58 грн. судового збору.

3.Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення оформлено відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 24.02.2012.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІщенко І.А.