Рішення № 21637792, 14.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

14.02.2012Справа №5002-12/5344-2011 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Многопрофільний оздоровчий комплекс «Луч» (01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 38,кімн. 12 )

до Заозерненської селищної ради (97493, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 50)

про розірвання договору оренди

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_2, представник, довіреність від 06.01.2012р.

Від відповідача - не зявився

Суть спору товариство з обмеженою відповідальністю «Многопрофільний оздоровчий комплекс «Луч» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Заозерненської селищної ради про розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 06.12.2004 р. реєстраційний номер 38.

Позовні вимоги мотивовані не досягненням сторонами згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, зокрема щодо збільшення орендної плати та відповідно наявністю підстав для розірвання договору на підставі положень ст. 652 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, до матеріалів справи додані додаткові письмові пояснення.

Відповідачем заявлені вимоги не визнавались, що мотивовано відсутністю визначених ст. 652 Цивільного кодексу України умов для розірвання договору, порушенням майнових інтересів ради достроковим розірванням договору оренди.

В ході судового провадження, відповідачем були подані до суду зустрічні позовні заяви, яки були повернуті в порядку ст. ст. 62, 63 Господарського процесуального кодексу України ухвалами від 17.01.2012р. та 30.01.2012р.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06 грудня 2004 року між Заозерненською селищною радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Многопрофільний оздоровчий комплекс «Луч» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, запис від 12.01.2005 року за № 38 (надалі Договір, а.с. 6-11).

Пунктом 1 Договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель оздоровчого призначення, яка зареєстрована за Заозерненською селищною радою за кадастровим № 0110945300:01:004:0010, за адресою: м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Алея Дружби, 115.

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9643 га, у тому числі забудовані землі, у тому числі відкриті землі без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом 4,9643 га.

Відповідно до пункту 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, зазначеними у витягу про визначення вартості земельної ділянки, виданий Управлінням земельних ресурсів 26 листопада 2004 року № 1295, становить 5222520,10 грн.

Пунктом 7 Договору визначений його термін 49 років.

Згідно пункту 8 Договору, орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради від 22 жовтня 2004 року № 776.

Орендна плата сплачується виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: - з 15.05. по 15.09. 13403,61 грн.; з 16.09. по 14.05. 4467,87 грн. (пункт 8 Договору).

Відповідно до пункту 9 Договору розмір орендної плати змінюється у звязку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки до 15 лютого та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства і інших нормативних документів. При зміні розміру орендної плати Орендодавець односторонньо повідомляє про це Орендаря відповідно до рішення селищної радою.

06 грудня 2004 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки в м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 115 загальною площею 49643 кв.м.

У подальшому, на підставі постанов Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» та подальшим прийняттям селищною радою відповідних рішень, сторонами підписувались додаткові угоди до Договору оренди земельної ділянки від 06.12.2004р., якими корегувався розмір орендної плати та з яким погоджувався позивач.

Посилаючись на рішення Заозерненської селищної ради від 30 квітня 2010 року № 5-63/4 «Про ставки орендної плати за земельні ділянки», від 22 грудня 2010 року № 6-3/7 «Про застосування нормативної грошової оцінки земель селища Заозерне», відповідач направив на адресу позивача проект додаткової угоди від 21 вересня 2011 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 06.12.2004 року, де запропоновано збільшити річний розмір орендної плати, як у відсотковому значенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 4,2% до 5%, так і у грошовій сумі з 101923,85 грн. до 275311,90 грн.

Не погоджуючись з запропонованими відповідачем змінами до Договору, листом вих. № 43-11 від 06.11.2011р. позивач відмовився від підписання додаткової угоди від 21 вересня 2011 року, посилаючись на те, що таке значне підвищення орендної плати є істотною зміною обставин, якими позивач керувався при укладенні договору, тому, позивач відмовився від подальшого використання земельної ділянки, пропонуючи відповідачеві укласти угоду про розірвання Договору за взаємною згодою сторін.

Відповідно до листа вих. № 1883/02-14 від 22.11.2011р. відповідач повідомив позивача про те, що питання щодо розірвання Договору за взаємною згодою сторін буде розглянуто постійно діючою депутатською комісією з питань містобудування та земельних ресурсів, а потім винесено на розгляд сесії селищної ради. Про результати розгляду цього питання відповідач зобовязався повідомити позивача та запропонував звернутися до суду в разі незгоди останнього з даною відповіддю.

09.12.2011 року сесією № 20 шостого скликання Заозерненської селищної ради постановлено рішення за № 6-20/11 про відмову позивачу у розірванні Договору за згодою сторін.

Відповідно до пункту 32 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, з підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У свою чергу, частиною 1 статті 652 Цивільного кодексу України зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Позивач наполягає на тому, що він не укладав би Договір, якби міг передбачити, що нормативна грошова оцінка землі, від якої залежить розмір орендної плати, збільшиться настільки суттєво.

Розмір орендної плати є істотною умовою Договору оренди земельної ділянки, та саме цією обставиною позивач керувався при укладанні Договору.

Посилання відповідача на пункт 9 Договору, яким передбачені зміни орендної плати у звязку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних документів обгрунтовані, однак, позивач не заперечував проти зміни орендної плати у звязку з проведення щорічної індексації, а наполягає на тому, що основою підвищення орендної плати є нова нормативна грошова оцінка землі, в результаті якої орендна плата підвищується суттєво та різко та такого підвищення позивач передбачати не міг.

Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися, адже орендар не може вплинути на грошову оцінку землі, яка впливає на розмір орендної плати.

Подальше виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе позивач.

Щодо доводів ради про порушення розірванням договору її майнових інтересів має бути зазначено, що ст. 32 закону України «Про оренду землі» визначено право орендодавця на отримання плати у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря.

Судом також враховується, що за змістом гл. 22 Земельного кодексу України 2001 р. право землекористувача добровільно відмовитись від користування земельною ділянкою не потребує відповідного схвалення з боку органу місцевого самоврядування чи виконавчої влади.

За викладених обставин суд визнає вимоги позову обгрунтованими та задовольняє їх в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір від 06.12.2004 року оренди земельної ділянки, зареєстрований у Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 12.01.2005 за реєстром № 38, укладений між Заозерненською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Многопрофільний оздоровчий комплекс «Луч».

3.Стягнути з Заозерненської селищної ради (97493 м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 50 код ЄДРПОУ 04525886) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Многопрофільний оздоровчий комплекс «Луч» (01023 м. Київ, вул. Шота Руставелі, 38, к. 12 код ЄДРПОУ 32449683) судовий збір в розмірі 941,00 грн.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 20.02.2012 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.