Рішення № 21628959, 22.12.2011, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2-5267/11

пр. № 2/2608/7886/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2011 року

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Морозова М.О.

при секретарі Олешко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд”, третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Екобуд»про визнання за ним майнових прав на обєкт інвестування, а саме на квартиру №96 загальною площею 114, 45 кв. м, поверх 18, в АДРЕСА_1; визнання за ним право власності на частку в обєкті будівництва, а саме на квартиру №96 загальною площею 114, 45 кв. м, поверх 18, в АДРЕСА_1.; зобовязання зареєструвати право власності за ним на частку в обєкті будівництва, а саме на на квартиру АДРЕСА_1 в Святошинському р-ні м. Києва. При цьому, посилається на те, що 5.11.2007 р. він уклав з ТОВ „Екобуд” договір №69-Б/96 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалося по закінченню будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати у його власність квартиру №96 площею 114, 45 кв. м у вищевказаному будинку. Також 5.11.2007 р. ним було придбано облігації іменні безпроцентні (цільові) звичайні, випущені ТОВ «Екобуд»в кількості 11445 штук згідно договору №К-15/11/05/1-169 купівлі-продажу цінних паперів і згідно п.2.3. цього договору власник лоту цінних паперів при погашенні облігацій має право отримати у власність наступний обєкт нерухомості: квартиру №96 площею 114, 45 кв. м на 18 повері в АДРЕСА_1 Згідно договору купівлі-продажу цінних паперів він повинен був сплатити за облігації 982553, 25 грн. і вказана сума ним була сплачена на протязі листопада 2007 р. Він став власником облігацій та отримав право згідно Інформації про випуск облігацій отримати від відповідача у власність відповідний обєк нерухомості. Згідно умов договору №69-б/96 запланова дата передачі обєкту-4-й квартирл 2008 р., однак отримати квартиру в натурі та оформити право власності на неї він не може, бо відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обовязків відповідно до договору інвестування та Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю». Новобудова була здана комісії державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві й на підставі акту готовності обєкта за адресою: АДРЕСА_1 до експлуатації Держархбудконтролем м. Києва було видано 6.10.2011 р. сертифікат, але будинок не введено в експлуатацію і ніякі документи, необхідні для оформлення права власності на спірну квартиру між ним та відповідачем не підписувались. Відповідач не виконує своїх договірних обовязків і може розпорядитись майновими правами на його квартиру на власний розсуд, відчужити їх іншим особам, внаслідок чого він буде ошуканий і може залишитись як без квартири, так і без внесених грошей. Внаслідок того, що відповідачем за тих чи інших обставин не вчиняються дії щодо передачі обєкта інвестування у його власність, він позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися обєктом та результатми інвестицій. Ним у повному обсязі виконані умови договору про участь у будівництві обєкта нерухомості і договору купівлі-продажу цінних паперів, тому з моменту виконання зобовязань щодо сплати вартості обєкта інвестування у нього виникло майнове право на АДРЕСА_1 та право власності на частку в обєкті будівництва, а саме АДРЕСА_1.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав.

Представник відповідача повторно в судове засідання не зявився, належним чином про час, місце слухання справи відповідач повідомлявся, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.

Третя особа належним чином про час, місце слухання справи повідомлялась, її представник повторно в судове засідання не зявився, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника третьої особи.

Суд, вислухавши пояснення позивача, зясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випуск облігацій ТОВ „Екобуд” (свідоцтво №256/2/05 від 12.10.2005 р.) в кількості 11445 штук цільових іменних облігацій номінальною вартістю 34, 68 грн., форма існування бездокументарна. 5.11.2007 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що здійснює діяльність від імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт», від імені якого на підставі договору доручення діяло ТОВ «Незалежна фондова компанія», договір №К-15/11/05/1-169 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) іменні безпроцентні (цільові) звичайні, випущені ТОВ «Екобуд»в кількості 11445 штук., згідно якого ОСОБА_1 придбав лот цінних паперів, які емітовані ТОВ «Екобуд».5.11.2007 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ „Екобуд” договір №69-б/96 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 19.10.2005 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№239-240 (1561-1562). Згідно договору ТОВ «Екобуд»зобовязувалось по закінченню будівництва житового будинку передати у власність інвестора квартиру №96 площею 114, 45 кв.м у АДРЕСА_1 на протязі одного місяця з моменту введення обєкту будівництва в експлуатацію, а також всі правовстановлюючі документи на обєкт інвестування. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін передачі обєкта визначено 4-й квартал 2008 р. ОСОБА_1 було повністю оплачено пакет облігацій.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»інвестування в такі обєкти інвестиційної діяльності як обєкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватися через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Згідно ч.1 ст.5 даного Закону інвесторами можуть бути, серед інших, громадяни України.

Згідно абз.2 ч.2 ст. 5 даного Закону інвестори, серед інших, можуть виступати в ролі кредиторів.

Згідно ч.5 ст. 7 даного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно ст. 4 даного Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок»облігація-цінний папер, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобовязання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення. Цільові облігації-облігації, виконання зобовязань за якими дозволяєься товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій.

Згідно ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними обєкти неруховомості.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобовязання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

З боку відповідача заперечень на позов не поступило.

Оскільки позивач умови договору №69-б/96 про участь у будівництві обєкту нерухомості від 5.11.2007 р., договору К-15/11/05/1-169 купівлі-продажу цінних паперів виконав у повному обсязі, відповідач ТОВ «Екобуд» умови вказаних договорів не виконав у повному обсязі, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишилась неоформленою на праві власності в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансована ним квартира, не видані йому правоустановчі документи на обєкт нерухомості, за ним повинно бути визнано майнові права на вказаний обєкти нерухомості.

Судом встановлено, що обєкт інвестування є незавершеним будівництвом, акт про прийняття його в експлуатацію не складався, технічний паспорт на зазначену позивачем квартиру не виготовлявся. Оскільки оформлення права власності на новостворене житлове приміщення повязане з введенням будинку в експлуатцію згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», право власності на частку обєкті будівництва у вигляді квартири на даний час та за цих обставин не може бути закріплене судом за позивачем.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»обовязковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення прав на нерухоме майно, зокрема, є рішення суду про право власності на обєкт незавершеного будівництва.

Суд вважає, що не підлягають задоволенню і позовні вимоги про зобовязання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати право власності ОСОБА_1 на квартиру, бо за ним право власності на спірну квартиру не визнано й крім того позивач у встановленому порядку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»не звертався до БТІ із заявою щодо проведення реєстрації права власності на квартиру, не надавав документи на квартиру, і як наслідок БТІ м. Києва не порушувало прав та охоронюваних законом інтересів позивача, між позивачем та Бюро не виникало цивільно-правових відносин, які б могли бути предметом спору, а тому відсутні правові підстави для зобовязання Київське міське БТІ та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна здійснити реєстрацію права власності на квартиру ОСОБА_1

Суд приймає до уваги і те, що КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»є третьою стороною по справі, а не відповідачем й зобовязувати його вчинити певні дії в такому разі суд не вправі. Не вправі суд самостійно й притягнути вказану особу до участі в справі в якості співвідповідача, бо в порядку ст. 33 ЦПК України це відбувається лише за ініціативою позивача, про що він не заявляв.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі в сумі 1820 грн., виходячи з того, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 1, 3, 7, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок”, ст.ст. 4, 5, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ї обтяжень», ст.ст. 177, 190, 316, 328, 331, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд”, третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва задовольнити частково.

Визнати майнові права за ОСОБА_1 на обєкт інвестування-АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»(код ЄДРПОУ 31482028) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 1820 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційні скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідача, поданого протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя