Рішення № 2162574, 12.08.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"12" серпня 2008 р. Справа № 9/342-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Прокурора Білоцерківського району в інтересах держави в особі Рокитнянської районної державної адміністрації, смт. Рокитне,

доНасташківської сільської ради, смт. Рокитне,

Приватного підприємства «Бенефіт», м. Київ,

про визнання недійсним договору оренди землі, за участю представників:

прокурора:не з’явились,

позивача:Демченко О.О., доруч. №6-38-1610 від 07.08.2008р.,

відповідача1:не з’явились,

відповідача2:не з’явились, обставини справи:

Прокурор Білоцерківського району (далі –прокурор) в інтересах держави в особі Рокитнянської районної державної адміністрації (далі –Рокитнянська РДА, Позивач), звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Насташківської сільської ради (далі –відповідач1, сільрада) та Приватного підприємства «Бенефіт»(далі –відповідач2, ПП. «Бенефіт»,) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.10.2007р. та застосування наслідків недійсності правочину.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що договір укладено в порушення п. 12 розділу 10 ЗК України некомпетентним органом.

Відповідач1 в судовому засіданні 29.07.2008р. подав заяву про визнання позову.

Відповідач2 відзиву на позов не подав, в судове засідання 29.07.08 та 12.08.08 не з’явився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Прокурор представника в судові засідання 29.07.08 та 12.08.2008р не направив. Представник позивача в судовому засіданні 12.08.2008р. позов прокурора підтримав в повному обсязі.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст.. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між Насташківською сільрадою та ПП «Бенефіс»01.10.07 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,12 га в селі Насташка по вул. Леніна, для будівництва базової станції стільникового зв’язку строком на 11 місяців 20 днів.

Відмітка про реєстрацію договору у встановленому порядку на договорі відсутня.

Проект відведення до договору оренди не додано, рішення компетентного органу про відведення земельної ділянки не приймалось.

Крім того, як підтверджується матеріалами справи, зокрема, постановою Білоцерківського міськрайонного суду від 29.02.2008р. у справі №3-12140 2008р., земельна ділянка, що надана в оренду знаходиться за межами нас ленного пункту.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, в редакції станом на час укладання договору між сторонами, о розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Земельна ділянка площею, що передана у користування відповідачу2 на підставі спірного договору оренди землі, знаходиться за межею населеного пункту, а отже, передача її в оренду належить до повноважень Рокитнянської районної державної адміністрації, а не Насташківської сільської ради.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі»в редакції станом на час укладання договору, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі..

Згідно ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Отже, земельна ділянка передана в оренду особою, що відповідно до законодавства не мала повноважень на розпорядження земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з положеннями ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу є, відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину.

Отже спірний договір підлягає визнанню недійсним, а земельна ділянка звільненню та поверненню в розпорядження Рокитнянської РДА.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,12 ГА від 01.10.2007р. укладений між Приватним підприємством «Бенефіт»та Насташківської сільською радою.

3. Зобов’язати Приватне підприємство «Бенефіт»(м. Київ, вул.. Рейтарська, 35-А, код ЄДРПОУ 32671335)звільнити земельну ділянку площею 0, 12 га, що отримана в користування на підставі договору оренди від 01.10.2007р.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Бенефіт»(м. Київ, вул.. Рейтарська, 35-А, код ЄДРПОУ 32671335) на користь Державного бюджету 85 грн. державного мита, та 59 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Насташківської сільської ради (смт. Рокитне, Київської обл., ЄДРПОУ 04361858) на користь Державного бюджету 85 грн. державного мита, та 59 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя