Рішення № 21560530, 14.02.2012, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 14.02.2012 Справа № 2-2451/11 РІШЕННЯ Іменем Українисправа № 2-1622 \ 455 \ 12 24 січня 2012 р. Октябрський районний суд м. Полтави в складі: головуючого судді: Г.В. Андрієнко при секретарі: I.A. Мартусь

за участю позивача : ОСОБА_4

за участю представників позивача : ОСОБА_2, ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до TOB «Житлобуд-Плюс», ОСОБА_5 про стягнення боргу , звернення стягнення на предмет іпотеки ,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_4 16.12.2009 р. звернувся до суду із вищевказаним позовом, мотивуючи тим , що між ним і TOB «Житлобуд-плюс»06.05.2009 р. було укладено договір позики та іпотеки. Відповідно до п.1 договору позики позивач надає у власність , а TOB «Житлобуд-плюс»приймає у власність грошові кошти в сумі 3 622 500 грн., що на момент укладення договору становить 450 000 доларів СІЛА строком до 17.06.2009 р. TOB «Житлобуд-плюс»зобов'язується повернути вказану суму грошей. У забезпечення вимоги за договором позики сторони уклали нотаріально посвідчений договір іпотеки від 06.05.2009 р. 23.06.2009 р. між ОСОБА_4 та TOB «Житлобуд-плюс»в особі представника ОСОБА_5, було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору позики від 06.05.2009 р. Відповідно до вказаних змін TOB «Житлобуд-плюс»зобов'язується повернути грошові кошти в сумі еквівалентній 465 000 доларів СІЛА. Проте на дату подачі позову TOB «Житлобуд-плюс»зобов'язання за договором позики не виконало.

21.07.2011 р. позивач ОСОБА_4 збільшив позовні вимоги. Прохав стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлобуд-плюс» на користь - ОСОБА_4 основний борг 3 601 800,00 грн, проценти 38 917,16 грн, 3% річних - 215 177,34 грн, інфляційні - 544 259,92 грн, штраф - 120 060,00 грн, судовий збір - 1700, 00 грн, витрати на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу - 120 грн, а всього стягнути 4522034,42(чотири мільйони п'ятсот двадцять дві тисячі тридцять чотири) грн. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 06.05.2009 року із змінами і доповненнями від 23.06.2009 року - квартири розташовані в будинку АДРЕСА_1 Житомирської області : трьохкімнатну квартиру №11 (реєстраційний номер 26222574); трьохкімнатну квартиру №12(реєстраційний номер 26222803); трьохкімнатну квартиру №15(реєстраційний номер 26223271);трьохкімнатну квартиру №19(реєстраційний номер 26223464); трьохкімнатну квартиру № 20 (реєстраційний номер 26274862); трьохкімнатну квартиру № 27(реєстраційний 1 номер 26224132); трьохкімнатну квартиру №32(реєстраційний номер 26225572); трьохкімнатну квартиру №39(реєстраційний номер 26226633); трьохкімнатну квартиру №40(реєстраційний номер 26226707); трьохкімнатну квартиру №44(реєстраційний номер 26229377); двохкімнатну квартиру №46(реєстраційний номер 26229648); трьохкімнатну квартиру №47 (реєстраційний номер 26212700); трьохкімнатну квартиру №48(реєстраційний номер 26213050); двохкімнатну квартиру №54(реєстраційний номер 26213377); трьохкімнатну квартиру №55(реєстраційний номер 26219013); трьохкімнатну квартиру №56 (реєстраційний номер 26221585); трьохкімнатну квартиру №59 (реєстраційний номер 26224022); трьохкімнатну квартиру №63 (реєстраційний номер 26226151), шляхом надання права ОСОБА_4 від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки квартир проведеної на момент продажу. Надати ОСОБА_4 право підпису договорів купівлі- продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягів з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладання нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, здійснення оцінки вказаного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звітів незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягів з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», одержати копії технічних паспортів та інших правовстановлюючих документів на дані квартири, які маються у КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», по необхідності виготовити та одержати нові технічні паспорти на вищевказані квартири за допомогою КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки, доступу до квартир розташованих у будинку АДРЕСА_1 Житомирської області : трьохкімнатну квартиру №11 (реєстраційний номер 26222574); трьохкімнатну квартиру №12(реєстраційнийномер26222803);трьохкімнатну квартиру №15(реєстраційний номер 26223271); трьохкімнатну квартиру №19(реєстраційний номер 26223464); трьохкімнатну квартиру № 20 (реєстраційний номер 26274862); трьохкімнатну квартиру № 27(реєстраційний номер 26224132); трьохкімнатну квартиру№32(реєстраційнийномер 26225572);трьохкімнатнуквартиру №39(реєстраційний номер 26226633); трьохкімнатну квартиру №40(реєстраційний номер 26226707); трьохкімнатну квартиру №44(реєстраційний номер 26229377); двохкімнатну квартиру №46(реєстраційний номер 26229648); трьохкімнатну квартиру №47 (реєстраційний номер 26212700); трьохкімнатну квартиру №48(реєстраційний номер 26213050); двохкімнатну квартиру №54(реєстраційний номер 26213377); трьохкімнатну квартиру №55(реєстраційний номер 26219013); трьохкімнатну квартиру №56 (реєстраційний номер 26221585); трьохкімнатну квартиру №59 (реєстраційний номер 26224022); трьохкімнатну квартиру №63 (реєстраційний номер 26226151), власником яких є TOB «Житлобуд-плюс». В судовому засіданні позивач повністю підтримав позовні вимоги та надав пояснення аналогічні змісту позовних вимог. Представник відповідача TOB «Житлобуд-плюс»неодноразово не заявився в судове засідання , повідомляв про те , що на підприємстві нібито тривалий час відсутній директор, тому це унеможливлює направлення уповноваженого представника. Суд вважає дану причину неявки в судове засіданні неповажною , доказів відсутності директора на підприємстві не надано , крім того до обрання нового директора функції директора може виконувати будь-яка особа уповноважена власником чи засновником підприємства. Відповідач ОСОБА_5 в судове засіданні не заявився неодноразово,будучи вчасно повідомленим про день та час розгляду справи. З особа приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 суду пояснила , що вона оформлювала договори іпотеки нерухомості , що належать TOB «Житлобуд-плюс «. Вона перевірила повноваження ОСОБА_5 перед оформленням договору іпотеки , його повноваження відповідали чинному законодавству. Вона також його запитувала , що він отримав кошти від ОСОБА_4 в борг для підприємства , на що він відповів, що отримав. Суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачів , на підставі доказів, що містяться в справі. Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника , свідків , думку адвоката , дослідивши матеріали справи , вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено , що 06 травня 2009 року між TOB «Житлобуд-плюс »в особі представника ОСОБА_5, який діяв на підставі нотаріально посвідченої довіреності та ОСОБА_4 було укладено договір позики. Згідно цього договору позики ОСОБА_4 надав у власність, а TOB «Житлобуд-плюс »прийняв у власність грошові кошти в сумі 3 601 800 грн., що на момент укладення договору становило 450 000,00 дол. США за курсом НБУ строком до 17.06.2009 року. За умовами договору TOB «Житлобуд-плюс »зобов'язувалось повернути вказану суму грошей. 23 червня 2009 року між ОСОБА_4 та TOB «Житлобуд-плюс »було укладено договір внесення змін і доповнень до договору позики від 06.05.2009 року, відповідно до яких TOB «Житлобуд-плюс »зобов'язувався у вигляді штрафу за несвоєчасне виконання договору позики в розмірі 3,33 % від первісної суми боргу, що становить 15 000,00 доларів США. Вказаним договором було визначено, що загальна сума з урахуванням штрафних санкцій, яку TOB «Житлобуд-плюс »повинно буде повернути буде еквівалентна 465 000,00 доларів США. Станом на 24.01. 2012 року обов'язок відповідача залишається не виконаним, позика не повернута. Закон у статті 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пунктом 1 Договору від 23.06.2009 року про внесення змін та доповнень до договору позики від 06.05.2009 року передбачено, що сторони погодили застосовувати в розрахунках між собою середній курс комерційних банків та визначили цей курс гривні до долару США -1$ = 8,05 грн. Частиною другою даного пункту сторони передбачили, що позичальник(відповідач] повинен буде повернути позику з прив*язкою до доларового еквіваленту на дату виконання зобов'язання - 17.07.2009 року. Розрахунок заборгованості з врахуванням установленого індексу інфляції за період з січня 2010 р. по 1.07.2011 р. складає 544 259,92 грн. Суд погоджується з розрахунками позивача індексу інфляції. З % річних за період з 01.01.2010 р. по 01.07.2011 р. складає 215 177, 34 грн. Суд при розрахунку виходить із загальної кількості днів прострочки у виплаті боргу -577. 3% : 365 :100 х 360180,00 грн. х 577 = 170 814,12 грн. - розмір 3% річних без урахування основної суми заборгованості. З % річних без урахування основної суми боргу за період до 01.01.2010 року склав 44363,22 грн. Всього за увесь період заборгованості сума 3% річних склала -170 814,12 грн + 44363,22 = 215 177,34 грн. Із заперечень відповідача TOB «Житлобуд-плюс»вбачається, що вони оспорюють укладений договір позики , оскільки ОСОБА_4 не надав суду доказів про передачу позичальнику -TOB «Житлобуд-плюс»грошових коштів , а книга обліку операцій з готівкою TOB «Житлобуд-плюс»не містить запису про отримання грошових коштів в сумі 3 622 500 грн. та із того , що спірний договір позики від 06.05.2009 р. підписаний особою, яка не мала необхідного обсягу повноважень , не уповноважена TOB «Житлобуд-плюс»у встановленому законом порядку на вчинення правочину , а саме факт укладення спірного договору не відповідає волі останнього. Суд вважає дані посилання безпідставними. Відповідно до ст. 1046 ч.1 ЦК України за договором позики одна сторона ( позикодавець ) передає у власність другій стороні ( позичальникові ) грошові кошти або інші речі , визначені родовими ознаками , а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів ( суму позики ) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Згідно із ч.2 ст. 1046 ЦК України договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. Договір позики укладається в письмовій формі , якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян , а у випадках , коли позикодавцем є юридична особа , - незалежно від суми ( ч. 1 ст. 1047 ЦК України ). Ст. 1050 ЦК України передбачено , що коли позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі , визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до ст. 549 -552 цього Кодексу , яка нараховується від дня , коли речі мали бути повернуті , до дня їх фактичного повернення позикодавцеві , незалежно від сплати процентів , належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу. Із змісту п. 2 договору позики, вбачається , що грошова сума , вказана у п.1 цього договору , передана Позичальнику -ТОВ»Житлобуд-плюс»до підписання цього договору. Пункт 5 договору позики визначає, що волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає внутрішній волі , умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін ( а.с. 6 ) Факт передачі коштів підтвердили свідки ОСОБА_7 ОСОБА_12 , які були присутні в банку під час передачі коштів. Також на запитання нотаріуса ОСОБА_8 ОСОБА_5 відповів , що кошти отримав та можливо оформлювати договір іпотеки. Доводи щодо відсутності повноважень ОСОБА_5 як представника TOB «Житлобуд-плюс»спростовуються матеріалами справи, а саме : виданою довіреністю від 05.05.2009 р., посвідченою приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_9, якою TOB «Житлобуд-плюс»уповноважує ОСОБА_5 представляти його інтереси та цією довіреністю надається право укладати договори застави або іпотеки майна та кредитні договори , а в разі необхідності договори купівлі- продажу , міни , прийняття в дар або інших договір цивільно-правового характеру , вирішувати питання , пов'язані з внесеннями змін і доповнень до установчих документів або з новою редакцією цих документів , подавати заяви , довідки та документи . заповнювати реєстраційні картки , одержувати та подавати необхідні довідки та документи , установчі документи , отримувати дозволи на виготовлення печаток і штампів, отримувати печатки та штампи, відкривати та закривати банківські рахунки з правом розпорядчого підпису при проведенні грошових операцій за цими рахунками , розписуватися на різного роду документах , вносити плату за державну реєстрацію та здійснювати інші платежі, збори , мита, отримувати належні TOB «Житлобуд-плюс»кошти , а також виконувати всі інші дії , пов'язані з цією довіреністю , в тому числі приймати на роботу ( звільняти з роботи ) директора підприємства та інших посадових осіб , підписувати договори, рахунки, бухгалтерські та фінансові документи тощо ( а.с. 68 ). Довіреність підписана директором TOB «Житлобуд-плюс»ОСОБА_10 та завірена печаткою TOB «Житлобуд-плюс»5.05.2009 р. , термін її визначений до 05.05.2012 р. Крім цього , як вбачається з протоколу № 5 загальних зборів засновників TOB «Житлобуд-плюс»від 06.04.2009 р., на порядку денному зборів вирішені питання щодо видачі ОСОБА_5 довіреності на представлення інтересів TOB «Житлобуд-плюс», та надання йому права підпису , зокрема , права підписувати договори цивільно-правового характеру, а також делегування права підпису цієї довіреності директору TOB «Житлобуд-плюс»ОСОБА_10 ( а.с. 86). Таким чином , ОСОБА_5 мав право підписувати договір позики та укладати договір іпотеки. Відповідно до п.5.1. укладеного договору іпотеки від 06.05.2009 р. у разі невиконання або неналежного виконання Боржником умов договору позики , іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до 5.4. Іпотекодержатель має право від свого імені передати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу з порядком , встановленим ст. 38 ЗУ «Про іпотеку «. Позивач повідомив належним чином відповідача про те , що має намір звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом укладення договір купівлі- продажу з іншими особами. З метою реалізації положень розділу 5 Договору іпотеки від 06.05.2009 року, у відповідності до ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»для забезпечення можливості безперешкодної реалізації прав позивача , передбачених законом та договором необхідно надати позивачу право підпису договорів купівлі-продажу нерухомого майна згідно Договору іпотеки в якості продавця від імені власника, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, здійснення оцінки вказаного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», одержати копії технічних паспортів та інших правовстановлюючих документів на дані квартири, які маються у КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», по необхідності виготовити та одержати нові технічні паспорти на вищевказані квартири за допомогою КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки, здійснення доступу у відповідності до ЗУ «Про виконавче провадження»до квартир розташованих у будинку АДРЕСА_1 Житомирської області : трьохкімнатну квартиру №11 (реєстраційний номер 26222574); трьохкімнатну квартиру №12(реєстраційний номер 26222803); трьохкімнатну квартиру №15(реєстраційний номер 26223271);: трьохкімнатну квартиру №19(реєстраційний номер 26223464); трьохкімнатну квартиру № 20 (реєстраційний номер 26274862); трьохкімнатну квартиру № 27(реєстраційний номер 26224132); трьохкімнатну квартиру №32(реєстраційний номер 26225572); трьохкімнатну квартиру №39(реєстраційний номер26226633); трьохкімнатну квартиру №40(реєстраційний номер 26226707); трьохкімнатну квартиру№44(реєстраційнийномер 26229377);двохкімнатнуквартиру №46(реєстраційний номер 26229648); трьохкімнатнуквартиру№47(реєстраційнийномер 26212700); трьохкімнатну квартиру №48(реєстраційний номер 26213050); двохкімнатну квартиру №54(реєстраційний номер 26213377);трьохкімнатну квартиру№55(реєстраційний номер 26219013); трьохкімнатну квартиру №56 (реєстраційний номер 26221585); трьохкімнатну квартиру №59 (реєстраційний номер 26224022); трьохкімнатну квартиру №63 (реєстраційний номер 26226151), власником яких є TOB «Житлобуд-Плюс». В задоволенні позовних вимог про стягнення процентів суд вважає необхідним відмовити , оскільки стягнення процентів не передбачено умовами договору. Положення ст. 1046 ЦК України про розмір процентів на рівні облікової ставки НБУ застосовується лише в тому разі , коли договором передбачено виплата процентів , але їх розмір не визначений. Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України , ст. 625 , 1046, ЦК України, ст. 38 ЗУ «Про іпотеку «, суд, - В И Р І ПІ ИВ : Позов ОСОБА_4 до TOB «Житлобуд-Плюс», ОСОБА_5 про стягнення боргу , звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлобуд-плюс»на користь ОСОБА_4 основний борг 3 601 800,00 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язання - 215 177,34 грн., інфляційні збитки - 544 259,92 грн., штраф - 120 060,00 грн., судовий збір - 1700, 00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -120 грн., а всього 4 483 117,26 грн. В рахунок погашення заборгованості в сумі 4 483 117,26 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 06.05.2009 року із змінами і доповненнями від 23.06.2009 року - квартири розташовані в будинку АДРЕСА_1 Житомирської області : трьохкімнатну квартиру №11(реєстраційний номер 26222574); трьохкімнатну квартиру №12(реєстраційний номер 26222803); трьохкімнатну квартиру №15(реєстраційний номер 26223271); : трьохкімнатну квартиру №19(реєстраційний номер 26223464); трьохкімнатну квартиру № 20 (реєстраційний номер 26274862); трьохкімнатну квартиру № 27(реєстраційний номер 26224132); трьохкімнатну квартиру №32(реєстраційний номер 26225572); трьохкімнатну квартиру №39(реєстраційний номер 26226633);трьохкімнатну квартиру №40(реєстраційний номер 26226707); трьохкімнатну квартиру №44(реєстраційний номер 26229377); двохкімнатну квартиру №46(реєстраційний номер 26229648); трьохкімнатну квартиру №47 (реєстраційний номер 26212700); трьохкімнатну квартиру №48(реєстраційний номер 26213050); двохкімнатну квартиру №54(реєстраційний номер 26213377); трьохкімнатну квартиру №55(реєстраційний номер 26219013); трьохкімнатну квартиру №56 (реєстраційний номер 26221585); трьохкімнатну квартиру №59 (реєстраційний номер 26224022); трьохкімнатну квартиру №63 (реєстраційний номер 26226151), шляхом надання права ОСОБА_4 від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі -продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки квартир проведеної на момент продажу відповідно до ст. 38 ЗУ «Про іпотеку «. Надати ОСОБА_4 право підпису договорів купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягів з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладання нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, здійснення оцінки вказаного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звітів незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягів з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», одержати копії технічних паспортів та інших правовстановлюючих документів на дані квартири, які маються у КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», по необхідності виготовити та одержати нові технічні паспорти на вищевказані квартири за допомогою КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради», здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки,доступу до квартир розташованих у будинку АДРЕСА_1 Житомирської області : трьохкімнатну квартиру №11(реєстраційний номер26222574); трьохкімнатну квартиру №12(реєстраційний номер 26222803); трьохкімнатну квартиру №15(реєстраційний номер 26223271); : трьохкімнатну квартиру№19(реєстраційний номер 26223464); трьохкімнатну квартиру № 20 (реєстраційний номер 26274862); трьохкімнатну квартиру № 27(реєстраційний номер 26224132);трьохкімнатну квартиру №32(реєстраційний номер 26225572); трьохкімнатну квартиру №39(реєстраційний номер 26226633); трьохкімнатну квартиру №40(реєстраційний номер 26226707); трьохкімнатну квартиру №44(реєстраційний номер 26229377); двохкімнатну квартиру №46(реєстраційний номер 26229648); трьохкімнатну квартиру №47 (реєстраційний номер 26212700); трьохкімнатну квартиру №48(реєстраційний номер 26213050); двохкімнатну квартиру №54(реєстраційний номер 26213377); трьохкімнатну квартиру №55(реєстраційний номер 26219013); трьохкімнатну квартиру №56 (реєстраційний номер 26221585); трьохкімнатну квартиру №59 (реєстраційний номер 26224022); трьохкімнатну квартиру №63 (реєстраційний номер 26226151), власником яких є TOB «Житлобуд-Плюс». Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави на протязі 10 діб з моменту оголошення шляхом подачі апеляційної скарги , а відповідачами на протязі 10 діб з моменту отримання його копії. СуддяГ. В. Андрієнко