Рішення № 21531885, 17.01.2012, Волочиський районний суд Хмельницької області

Справа №: 2-589/11 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2012 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

при секретарі Щербініній І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Волочиську цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2011 року ПАТ КБ «ПриватБанк»(далі - Банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №GK00008048 від 27 березня 2008 року в розмірі 70087,23 доларів США, що згідно службового розпорядження НБУ від 23 травня 2011 року становить 559296 грн. 09 коп., та 144083 грн. 75 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №GK00008048 від 27 березня 2008 року житловий будинок з невідємними приналежностями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 64,6кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №GK00008048 від 27 березня 2008 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 27 березня 2008 року між ним та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №GK00008048, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит в розмірі 62150,00 доларів США зі сплатою 12 % річних за користування кредитом з кінцевим терміном погашення до 24 березня 2028 року. З метою забезпечення виконання зобов'язання між сторонами 28 березня 2008 року також був укладений договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 64,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач зобов'язання за вказаним договором кредиту належним чином не виконує та станом на 24 червня 2011 року допустив заборгованість в сумі 70087,23 доларів США, що становить 559296 грн. 09 коп., яка складається з заборгованості за кредитом 50725,08 доларів США, заборгованості по відсотках 18825,32 доларів США, заборгованості по комісії 536,83 доларів США, а також заборгованість з неустойки за кредитним договором становить 144083 грн. 75 коп. (110351грн. 43 коп. пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, 250 грн. - штраф (фіксована частина), 33482 грн. 32коп. штраф (процентна складова).

Крім цього, як зазначає позивач, у відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, та яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеному у договорі іпотеки.

На підставі викладеного, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки та земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є предметом іпотеки.

В ході судового розгляду позивач уточнив заявлені вимоги, про що подав суду відповідну заяву, в якій просив, крім заявлених раніше вимог, вказати початкову ціну предмета іпотеки 361075 грн., а також зазначив, що станом на 14 грудня 2011 року заборгованість відповідача по кредитному договору №GK00008048 від 27 березня 2008 року становить 73722,36 доларів США, що згідно службового розпорядження НБУ від 07 грудня 2011 року становить 588304 грн. 43 коп., з яких: заборгованість по тілу кредиту 50725,08 доларів США, що становить 404786 грн. 13 коп.; заборгованість по відсотках за користування кредитом 22341,64 доларів США, що становить 178286 грн. 28 коп.; заборгованість по комісії за користування кредитом 655,64 доларів США, що становить 5232 грн., а також заборгованість з неустойки в розмірі 191802 грн. 15 коп., яка складається з наступного: 158069 грн. 83 коп. пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 250 грн. штраф (фіксована частина); 33482 грн. 32 коп. штраф (процентна складова).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала заявлені вимоги з викладених у позові підстав.

Представник відповідача ОСОБА_3 в суді проти позову заперечив.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що 27 березня 2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1 як позичальником був укладений кредитний договір №GK00008048, відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 62150,00 доларів США зі сплатою 12 % річних за користування кредитом з кінцевим терміном погашення до 24 березня 2028 року, сторонами погоджено порядок сплати щомісячних платежів по кредиту та відсотках, відповідальність за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту (п. п. 3, 5 договору).

З метою забезпечення зобов'язання за зазначеним кредитним договором між цими ж сторонами 28 березня 2008 року було укладено договір іпотеки, предметом якого був житловий будинок з невідємними приналежностями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 64,6кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Банк виконав умови вказаного кредитного договору, надавши ОСОБА_1 в кредит передбачені договором кошти.

Відповідач взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту належним чином не виконував, допустивши станом станом на 14 грудня 2011 року заборгованість в сумі 73722,36 доларів США, що згідно службового розпорядження НБУ від 07 грудня 2011 року становить 588304 грн. 43 коп., з яких: заборгованість по тілу кредиту 50725,08 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 404786грн. 13 коп.; заборгованість по відсотках за користування кредитом 22341,64 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 178286 грн. 28 коп.; заборгованість по комісії за користування кредитом 655,64 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 5232 грн., а також заборгованість з неустойки в розмірі 191802 грн. 15 коп., з яких: 158069 грн. 83 коп. пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 250 грн. штраф (фіксована частина); 33482 грн. 32 коп. штраф (процентна складова).

Наведені обставини підтверджуються даними кредитного договору №GK00008048 від 27березня 2008 року, розрахунку заборгованості за цим же договором, договору іпотеки від 28 березня 2008 року; письмової вимоги Банку про повернення кредиту на ім'я відповідача.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 2.3.7. вищевказаного кредитного договору передбачено право Банку стягнути кредит достроково, у тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п. 2.3.3., а саме: порушення позичальником зобов'язань, передбачених умовами договору.

Частиною 1 ст. 35 Закону України “Про іпотеку” передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно ч. ч. 2, 3 цієї ж статті Закону положення частини першої наведеної статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Частиною 1 ст. 12 Закону України “Про іпотеку” передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконаня чи неналежного виконання боржником свого зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до абз. 2 п. 24 договору іпотеки сторони погодились, що початкова ціна при зверненні стягнення на предмет іпотеки в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку” встановлюється в розмірі, зазначеному у пункті 35.5 цього Договору, згідно з яким сторони визначили, що вартість предмета іпотеки за домовленістю складає 361 075 грн. 00 коп.

Відповідно до умов укладеного сторонами договору іпотеки невиконання умов кредитного договору ОСОБА_1 надало безумовне право позивачу на звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості за кредитним договором відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку»та умов договору іпотеки.

Таким чином, позовна вимога ПАТ КБ «ПриватБанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

В той же час, суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги щодо звернення стягнення на земельну ділянку з наступних мотивів.

В силу ч. 4 ст. 6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Згідно з п. 35.4 договору іпотеки, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. За домовленістю сторін зазначена земельна ділянка буде передана в іпотеку після одержання іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку шляхом складання додаткового договору до цього договору іпотеки.

Позивачем не надано суду доказів, не здобуто таких і судом, на підтвердження того, що іпотекодавцем було одержано державний акт на земельну ділянку, а також того, що між сторонами був укладений додатковий договір про передачу в іпотеку земельної ділянки.

Тому, на думку суду, в частині звернення стягнення на земельну ділянку позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 549, 550, 551, 572, 575, 590, 591, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 6, 12, 33, 35, 38 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №V0GK00008048 від 27березня 2008 року в розмірі 73722,36 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 588304 грн. 43 коп., та 191802 грн. 15 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - належний на праві власності ОСОБА_4 житловий будинок з невідємними приналежностями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 64,6 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на підставі договору іпотеки №GK00008048 від 28 березня 2008 року публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною 361075 грн. 00 коп., з укладанням від імені ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судові витрати в розмірі 1700 грн. судового збору та 120 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього- 1820 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Волочиський районний суд Хмельницької області шляхом подання в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяО.М.Бабій