Рішення № 21488686, 07.02.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2012 р. Справа № 5023/476/12

вх. № 476/12

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача Івакін С.М.

відповідача Трофименко Р.О.

розглянувши матеріали по справі за позовом Приватного підприємства «Форум-2010», м. Харків до Публічного акціонерного товариства «Мегабанк»м. Харків

про стягнення грошових коштів та визнання договору неукладеним

та за зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «Мегабанк»м. Харків до Приватного підприємства «Форум-2010», м. Харків

про визнання договору укладеним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, у якій просив суд стягнути з ПАТ «Мегабанк» грошові кошти в розмірі 2000,00 грн., сплачені за договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2011 року.

03.02.2012 року до суду надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2011 року, який посвідчено ОСОБА_1, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 4337 неукладеним та стягнути з ПАТ «Мегабанк» на користь ПП «Форум-2010» 2000,00 грн. та сплачений судовий збір.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.02.2012 року суд прийняв до розгляду уточнення до позовної заяви.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчено ОСОБА_1, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 4337, укладений сторонами 09.12.2011 року не містить посилання на розмір та кадастровий номер земельної ділянки, права на яку переходить у звязку з переходом права власності на будівлю, хоча це є істотна умова договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.

Представник Позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позов не надав, однак представник Відповідача в судовому засіданні заперечує проти позовних вимог, вважає їх необґрунтованими та просить суд відмовити у їх задоволенні.

06.02.2012 року від ПАТ «Мегабанк» до господарського суду було подано зустрічну позовну заяву про визнання договору договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2011 року, який посвідчено ОСОБА_1, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 4337 укладеним.

Представник позивача у судовому засіданні призначеному на 07.02.2012 року підтримав позовні вимоги, з урахуванням уточнень, проти задоволення зустрічного позову заперечував.

Представник відповідача проти позову ПП «Форум-2010» заперечував, зустрічний позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Між Приватним підприємством «Форум-2010» (позивач) та Публічним акціонерним товариством «Мегабанк» укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2011 року, який посвідчено ОСОБА_1, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 4337.

Згідно з пунктом 1 вказаного договору відповідач передає, а позивач приймає у власність нежитлову будівлю (корпус 4--Г), загальною площею 4188,10 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, місто Дергачі, вулиця Петровського, будинок 163 а.

Відповідно до другого абзацу п.1.2. договору купівлі продажу майно розташоване на земельній ділянці площею 0,3084 га, яка знаходиться в оренді для обслуговування обєкту нерухомості, за цільовим призначенням земельної ділянки землі промисловості, код цільового використання відповідно до УКЦВЗ 1.10.5. Кадастровий номер земельної ділянки, на момент укладення договору оренди закон не відносив до суттєвих умов договору, а сторони відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України погодили не відносити до суттєвих умов договору кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовано майно.

Відповідно до п.3.4. договору право власності на нежитлову будівлю виникає у Покупця з моменту державної реєстрації договору.

14.12.2011 року ПП «ФОРУМ-2010» зареєстрував в Дергачівському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 4188,10 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, місто Дергачі, вулиця Петровського, будинок 163 а (витяг про державну реєстрацію прав Серія СЕВ № 729864).

Таким чином, сторони виконали свої зобовязання по договору відповідач передав, а позивач прийняв у власність нежитлову будівлю та зареєстрував право власності на нежитлову будівлі.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди землі. В редакції закону, що діяв на момент укладання договору оренди землі від 13.07.2006, а також на момент укладання договору іпотеки, на підставі якого у відповідача виникло право для задоволення свої вимог звернути стягнення на майно шляхом його продажу від свого імені, істотними умовами договору оренди землі зокрема є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), кадастровий номер земельної ділянки закон не відносив до суттєвих умов договору.

Згідно з ч.2 ст. 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до ст. 377 ЦК України (в редакції від 22.09.2011) розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

На дату укладення договору купівлі-продажу відсутня норма права, яка визначає, що при відсутності у договорі купівлі-продажу будівлі кадастрового номеру, договір вважається неукладеним.

Згідно до ч. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч. 8 ст. 181 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Крім того, стаття 642 ЦК України передбачає, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Посилання позивача на те, що договір купівлі-продажу не містить посилання на кадастровий номер є неправомірним, оскільки питання про його обовязкову наявність в договорі не було предметом розбіжностей між сторонами.

Отже, нормами статті 640 ЦК у контексті судової практики збільшено перелік вимог і критерії, за якими договір може визнаватися укладеним. Крім того про узгодження сторонами істотних умов висуваються вимоги щодо форми договорів або про попереднє виконання певних умов (дій), які складають зміст цих договорів, тощо. У першому випадку йдеться про концесуальні договори, у другому про реальні.

Договір купівлі-продажу, як того вимагає законодавство, укладено в письмовій формі та нотаріально посвідчено, істотні умови договору погоджено сторонами, сторони здійснили дії, направленні на його виконання.

Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволені позовних вимог Приватного підприємства «Форум-2010», як у необґрунтованих та недоведених матеріалами справи.

Натомість, зустрічні позовні вимоги обґрунтовані, доведені матеріалами справи, правомірні й такі, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу господарських витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, те, що в задоволенні позову відмовлено повністю, суд покладає судові витрати у даній справі за первісним позовом на позивача, за зустрічним позовом, зважаючи на те, що зустрічний позов задоволено повністю на позивача.

Керуючись статтями 124,129 Конституції України, ст. ст.180,181 господарського кодексу України ,ст.ст. 638, 640, 642 цивільного кодексу України, ст.ст. 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Приватного підприємства «Форум-2010» до Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» відмовити повністю.

Зустрічний позов Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» до Приватного підприємства «Форум-2010» задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Мегабанк» (61002, м. Харків, вул. Артема,30, код ЄДРПОУ 09804119) та Приватним підприємство «Форум-2010» (м. Харків, вул. Гаршина, буд. 9, корпус А-4, код ЄДРПОУ 36986911), який посвідчено ОСОБА_1, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 4337 укладеним.

Стягнути з Приватного підприємства «Форум-2010» (м. Харків, вул. Гаршина, буд. 9, корпус А-4, код ЄДРПОУ 36986911) на користь Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» (61002, м. Харків, вул. Артема,30, код ЄДРПОУ 09804119) 1073,00 грн. судового збору

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст >Тихий П.В.

<Текст >