Рішення № 21487456, 15.02.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/7/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.12 Справа № 5009/67/12

Суддя Горохов І.С.

За позовом Публічного Акціонерного Товариства “СЕБ Банк”, 01004, м. Київ, вул.. Червоноармійська, 10; адреса для листування: 69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 185

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Рафаелло”, 69069, АДРЕСА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2, 69069, АДРЕСА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки на загальну суму 981794,42 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: ОСОБА_3, представник дов. № 7 від 05.01.2012р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Публічного Акціонерного Товариства «СЕБ Банк»до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Рафаелло”, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки на загальну суму 981794,42 грн.

Ухвалою господарського суду від 03.01.2012 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 25.01.2012. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 15.02.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: на виконання умов Кредитного договору №Е_00170/37_07 від 14.09.2007, укладеного між позивачем та третьою особою, для забезпечення виконання зобовязань по договору між АБ «»Факторіал-Банк»та ТОВ «Рафаелло» було укладено Іпотечний договір № Е_00170/37_07/Z-1 від 14.09.2007, за умовами якого в іпотеку передано нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 прим. 2. Позивачем кредит надано, однак ОСОБА_2 свої зобовязання по договору виконує неналежним чином, у звязку з чим у неї виникла заборгованість у розмірі 981794,42 грн. позивач звертався до відповідача у даній справі з вимогою сплати заборгованість, однак вимога залишена без відповіді. Позивач просить позов задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки на суму 941794,42 грн.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Третя особа представника в судове засідання не направила, про причини неявки суд не повідомила, відзив або пояснення по суті спору та витребувані судом документи суду не надано.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників повивача та третьої особи суд встановив, що 14.09.2007 між Акціонерним банком «Факторіал-Банк»(правонаступником якого є позивач у даній справі) Кредитодавець та ОСОБА_2 Позичальник (третя особа у справі)укладено Кредитний договір №Е_00170/37_07, за умовами якого Кредитодавець при наявності вільних кредитних ресурсів зобовязався надати Позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності у сумі 600000,00 грн. зі сплатою 19% річних на строк з 14.09.2007 по 13.09.2017 включно.

Факт надання кредиту підтверджується меморіальним ордером №1713713 від 14.09.2007.

Повернення відповідної частини кредиту здійснюється Позичальником в строки та в порядку, що визначені Графіком погашення кредиту (Додаток № 1 Договору кредиту) до повного погашення Кредиту.

Згідно з п. 2.6. Договору кредиту Позичальник сплачує одноразову комісію у розмірі 1 % та 0,7 %, яка не включається до суми Кредиту.

Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту щоденно, а також в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі. Розрахунковий період починається з останнього робочого дня місяця, що передує поточному і закінчується попереднім робочим днем поточного місяця або днем, що передує дню кінцевого погашення Кредиту в повній сумі (п. 2.4. Договору кредиту). Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється за фіксовану кількість днів користування Кредитом в періоді (30/360). При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення Кредиту (п. 2.5. Договору кредиту).

Відповідно до п. 4.2. Договору кредиту у разі прострочення Позичальником строків сплати процентів та комісій, прострочення строків повернення Кредиту та штрафних санкцій Позичальник сплачує Кредитодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період невиконання зобов'язань за Договором кредиту за кожен день прострочення та від суми несплаченої заборгованості. При цьому, сплата пені не звільняє Позичальника від виконання зобов'язань за Договором кредиту.

Взяті на себе зобов'язання за Договором кредиту ОСОБА_2 виконує неналежним чином, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість перед ПуАТ «СЕБ Банк», яка станом на 16.11.2011 складає:

- прострочені нараховані проценти: 306 320,84 грн.;

- нараховані проценти за період з 14.11.2011 року по 15.11.2011 року: 616,07 грн.;

- пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату процентів, розрахована за період з 17.12.2008 року по 15.11.2011 року включно: 91216,97 грн.;

- борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту по Договору кредиту станом на 16.11.2011 року: 94081,25 грн.;

- залишок строкової заборгованості станом на 16.11.2011 року: 489 559,29 грн.

Всього сума заборгованості складає 981 794,42 грн.

На виконання умов Кредитного договору та для забезпечення виконання Позичальником своїх зобовязань по договору 14.09.2007 між Акціонерним банком «Факторіал-Банк»- Іпотекодержатель та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рафаелло»- Іпотекодавець укладено Іпотечний договір № Е_00170/37_07/Z-1, за умовами якого даним договором забезпечено зобовязання гр.. ОСОБА_2 виконання зобовязань перед Іпотекодержателем, що випливають з Кредитного договору № Е_00170/37_07, по поверненню суми кредиту, сплати процентів за користування кредитними коштами, сплати комісійних, можливих неустойок та збитків.

Предметом іпотеки є нежиле приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 приміщення2, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя (справа №2-3286/05 від 02.06.2005). Право власності зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Орендного підприємства підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7414779, виданим Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»02.06.2005 року та Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15762233, виданим «Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»30.08.2007 року, за Іпотечним договором № Е_00170/37_07/2-1, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу

Позивачем на адресу відповідача та третьої особи надсилалися, зокрема, вимоги №02-08/520 та №02-08/507 про необхідність погашення заборгованості за кредитним договором. При цьому відповідача було попереджено про можливість, у разі несплати заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки. До теперішнього часу заборгованість не погашена.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

За приписами ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно із ч. 1 ст. 573 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

За приписами ст. 589 ЦК України визначає, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідності до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом; заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом; у разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Пунктом 2.5. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту Банк має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму Кредиту, процентів, комісій, можливих неустойок та збитків, завданих несвоєчасним виконанням зобов'язання, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Згідно із ч. ч. 6 - 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю.

Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки.

Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 17 Закону України “Про іпотеку” зазначені підстави припинення іпотеки: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Жодної з цих підстав не настало для припинення дії договору іпотеки.

Як встановлено в судовому засіданні, зобовязання за договором кредиту не виконані, таким чином, зобовязання по кредитному договору не припинилися, а оскільки договір іпотеки укладено для забезпечення виконання зобовязань по договору кредиту, то не припинилася і дія договору іпотеки.

За приписами ст. 33 ГПК України обовязок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З урахуванням викладеного суд вважає, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного Акціонерного Товариства “СЕБ Банк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Рафаелло”, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, провулок Бакинський, буд. 6а, приміщення 2, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «РАФАЕЛЛО» (69069 м. Запоріжжя, вул. Учнівська, 30, код ЄДРПОУ 23287458) на праві власності на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя /справа № 2-3286/05/ від 02.06.2005. Право власності зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Орендного підприємства підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7414779, виданим Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»02.06.2005 року та Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15762233, виданим «Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»30.08.2007 року, за Іпотечним договором № Е_00170/37_07/2-1, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу з метою погашення заборгованості за Договором кредиту № Е_00170/37_07 від 14.09.2007 року на загальну суму 981 794,42 грн. (дев'ятсот вісімдесят одна тисяча сімсот дев'яносто чотири гривні) 42 коп. на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»(01004. м. Київ, вул. Червоноармійська 10, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації Предмету іпотеки за Іпотечним договором №Е_00170/37_07/2-1 від 14.09.07 р. - нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, провулок Бакинський, буд. 6а, приміщення 2, яке належить ТОВ «РАФАЕЛЛО»на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАФАЕЛЛО»(69069 м. Запоріжжя, вул. Учнівська, 30, код ЄДРПОУ 23287458) на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»(01004. м. Київ, вул. Червоноармійська 10, код 14351016) судовий збір в розмірі 19635 (девятнадцять тисяч шістсот тридцять пять) грн. 89 коп. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 20.02.2012р.