Рішення № 21487427, 13.02.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.12 Справа № 31/5009/7538/11

Суддя Хуторной В.М. при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: позивача ОСОБА_1, довіреність №23 від 09.12.11 р.; від відповідача та третьої особи представники не зявились.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/7538/11,

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС», м. Дніпропетровськ (скорочено ТОВ «АКТАФІНАНС»);

до відповідача: Приватного підприємства «ЯСОН», м. Бердянськ Запорізької області (скорочено ПП «ЯСОН»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Фізична особа ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ (скорочено ОСОБА_2);

про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності та виселення

Ухвалою господарського суду від 29.11.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/7538/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 21.11.2011 р., розгляд справи відкладався до: 11.01.12 р., 18.01.12 р., 25.01.12 р., 08.02.2012 р., 13.02.2012 р. Ухвалою господарського суду строк розгляду справи було продовжено по 13.02.12 р.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

ТОВ «АКТАФІНАНС», звернулось з позовом до ПП «ЯСОН»та фізичної особи ОСОБА_2 (третя особа) про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності на предмет іпотеки та виселення з квартир, які є предметом договорів іпотеки №ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та №ПБ-1/3 від 11.03.10 р. (двокімнатні квартири №№1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться за адресою м. Бердянськ, вулиця Макарова, 15 «г» та двокімнатні квартири №№ 1, 2, 3, 4, що знаходяться за адресою м. Бердянськ, вулиця Макарова 15 «н»).

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв'язку з порушенням третьою особою та відповідачем своїх зобов'язань за договором споживчого кредиту № ПБ-1 від 05.02.10 р., позивач має право задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки і у зв'язку задоволенням забезпеченою іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, що є житловими приміщеннями, позивач також просить суд виселити всіх осіб, що зареєстровані в квартирах, що є предметом іпотеки. Позов обґрунтований ст. ст. 12, 15 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 527, 530, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 35, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України. Заявою про уточнення вимог від 13.02.12 р. позивач вказав на допущену описку в сумі позовних вимог, та просив звернути стягнення на предмет іпотеки в межах суми 3018257,09 грн.

Представник позивача наполягав на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові та заяві про уточнення вимог від 13.02.12 р.

ПП «ЯСОН», відповідач у справі, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, ухвали суду направлені за адресою згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 30.11.11 р.: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ проспект Леніна, б. 35 А.

ОСОБА_2, третя особа по справі, відзиву на позов не надала, своїм правом на участь в судому процесі не скористалась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

05.02.2010 року ТОВ «АКТАФІНАНС»(Кредитодавець) та ОСОБА_2 (позичальник) укладено договір споживчого кредиту № ПБ-1, відповідно до п. 1.1. якого, боржнику надано терміновий кредит на суму 920 000 грн. з кінцевим строком повернення - 06.12.2010 року зі сплатою процентів у розмірі 24,5% річних (скорочено договір споживчого кредиту № ПБ-1).

Порядок надання та погашення кредиту, а також нарахуання і сплата відсотків за договором споживчого кредиту № ПБ-1 визначено розділом 4 вказаного договору:

«4.1. Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту на фактичну заборгованість за Кредитом, за фактичну кількість днів у періоді (місяці), щомісячно в останній робочий день місяця, а також в день дострокового повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день повернення Кредиту. Проценти нараховуються з розрахунку факт/факт.

4.2. Погашення кредиту та процентів провадиться в строки відповідно до Графіка погашення Кредиту (Додаток № 1 до Договору споживчого кредиту). У разі надання кредиту окремими траншами, Графік погашення кредиту змінюється кожного разу при отриманні Позичальником чергового траншу.

4.3. Прострочення сплати кредиту та процентів Графіка погашення Кредиту не зупиняє нарахування процентів, крім випадку прийняття окремого рішення про це Кредитодавцем.

4.4. У разі виникнення заборгованості за цим Договором Сторони погоджують таку послідовність її погашення:

4.4.1 у першу чергу здійснюються платежі на погашення заборгованості по процентам за порушення строків сплати Кредиту;

4.4.2 у другу чергу здійснюються платежі на погашення заборгованості по простроченим процентам за користування Кредитом;

4.4.3 у третю чергу здійснюються платежі на погашення заборгованості за простроченим Кредитом;

4.4.4 у четверту чергу здійснюються поточні платежі згідно пункту 4.2. (спочатку здійснюється погашення поточних процентів, потім Кредиту)».

Додатковою угодою від 15.03.2010 року до договору споживчого кредиту № ПБ-1 внесено зміни до п. 1.1. договору кредиту та встановлено, що ТОВ «АКТАФІНАНС»надано:

- терміновий кредит на суму 920 000 грн. з кінцевим строком повернення - 14.03.2010 року включно, зі сплатою процентів у розмірі 24,5% річних, які нараховуються на залишок основної суми кредиту та сплачуються згідно встановленого графіку погашень;

- терміновий кредит на суму 2 214 702,55 грн. на строк з 15.03.2010 року по 06.12.2010 року включно, зі сплатою процентів у розмірі 26,6% річних, які нараховуються на залишок основної суми кредиту, та сплачуються згідно встановленого графіку погашень.

Згідно п. 5.1 договору споживчого кредиту № ПБ-1, для забезпечення виконання зобовязань позичальника перед кредитодавцем сторони укладають іпотечні договори з ПП «Ясон».

В якості забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_2 (боржник), що випливають з договору споживчого кредиту № ПБ-1 (Кредитний договір, Основне зобов'язання), ТОВ «АКТАФІНАНС»(іпотекодержатель) та ПП «ЯСОН»(іпотекодавець) 05.02.2010 року укладено договір іпотеки № ПБ-1/1, за п.1.2. якого ПП «ЯСОН»передало в іпотеку шість двокімнатних квартир в будинку 15г по вул. Макарова в м. Бердянську Запорізькій області, а саме:

- двокімнатну квартиру загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 1. Реєстраційний номер об'єкта 29176550. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777086;

- двокімнатну квартиру загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 2. Реєстраційний номер об'єкта 29176572. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24777112;

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,6 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 3. Реєстраційний номер об'єкта 29176575. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777136;

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 4. Реєстраційний номер об'єкта 29176577. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777174;

- двокімнатну квартиру загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 5. Реєстраційний номер об'єкта 29176583. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777168;

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,7 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 6. Реєстраційний номер об'єкта 29176592. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777212.

11.03.2010 року ТОВ «АКТАФІНАНС»(іпотекодержатель) та ПП «ЯСОН»(іпотекодавець) укладено договір іпотеки № ПБ-1/3, за п.1.2. якого ПП «ЯСОН»передало в іпотеку чотири двокімнатні квартири в будинку 15 н, по вул. Макарова в м. Бердянськ, Запорізькій області, а саме:

- двокімнатну квартиру загальною площею 56,8 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 1. Реєстраційний номер об'єкта 29161740. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763009.

- двокімнатну квартиру загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 2. Реєстраційний номер об'єкта 29161839. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763035.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 3. Реєстраційний номер об'єкта 29161860. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763064.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 4. Реєстраційний номер об'єкта 29161888. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763095.

Згідно п. 1.5. договору іпотеки № ПБ-1/1 заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 1585120 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 1.5. договору іпотеки № ПБ-1/3 заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 1119655 грн. з ПДВ.

Відповідно до інформаційних довідок КП з технічної інвентаризації Бердянської міської ради (т. 1. а.с. 52-57, т. 2, а.с. 6-9) власником перелічених вище квартир є ПП «ЯСОН».

Позивачем направлено 26.09.2011 року відповідачу та третій особі письмові вимоги № 31, 32, 33, 34 про усунення порушення зобов'язання за Кредитним договором № ПБ-1 від 05.02.2011 року із зазначенням попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання встановленої вимоги, шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса.

Позивачем визначена заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ «АКТАФІНАНС»станом на 11.11.2011 року в сумі 3 018 257,09 грн.:

1) 2 214 702,55 грн. - основного боргу за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р.;

2) 776 576,99 грн. відсотків: з яких за строковими відсотками 178834,83 грн. за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р. та за відсотками, нарахованими на прострочені суми кредитних платежів, - 597742,16 грн. за період з 06.09.10 р. по 11.11.11 р.;

3) 26 977,55 грн. пені за період з 05.07.10 р. по 06.09.10 р.

Таким чином, у зв'язку з порушенням третьою особою та відповідачем своїх зобов'язань за договором споживчого кредиту № ПБ-1, позивач просить задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки через визнання за ним права власності.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1056-1 ЦК України, розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 не виконувались зобовязання щодо повернення коштів за договором споживчого кредиту № ПБ-1, а також шодо своєчасної та повної сплати нарахованих відсотків за кредитом.

За розрахунком позивача, станом на 11.11.2011 року заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ «АКТАФІНАНС»за договором споживчого кредиту № ПБ-1 склала:

1) 2 214 702,55 грн. - основного боргу за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р.;

2) 776 576,99 грн. відсотків: з яких за строковими відсотками 178834,83 грн. за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р. та за відсотками, нарахованими на прострочені суми кредитних платежів, - 597742,16 грн. за період з 06.09.10 р. по 11.11.11 р.;

Виконання зобовязання ОСОБА_2 перед ТОВ «АКТАФІНАНС»було забезпечене іпотекою нерухомого майна, що належить ПП «ЯСОН».

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно абз. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно п. 4.2. договору іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та договору іпотеки № ПБ-1/3 від 11.03.10 р., у разі порушення умов Основного зобов'язання та/або умов цього Договору Іпотекодержатель (ТОВ «АКТАФІНАНС») надсилає Іпотекодавцю (ПП «ЯСОН») та Боржнику (ОСОБА_2):

- письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання та зобов'язань, передбачених цим Договором, у строк що не перевищує тридцяти календарних днів;

- попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання зазначеної вимоги. В письмовій вимозі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Договору та Закону України «Про іпотеку». Визначений у цьому пункті Договору тридцятиденний строк починає відліковуватись з дати отримання Іпотекодавцем та Боржником такого повідомлення. Сторони домовились, що повідомлення вважається отриманим Іпотекодавцем та Боржником після спливу п'ятиденного терміну з дня його відправлення Іпотекодержателем на адреси Іпотекодавця та Боржника, визначені у п. 1.1. та розділі 9 цього Договору, що підтверджується відповідним поштовим чеком або документом кур'єрської служби.

Позивачем направлено 26.09.2011 року відповідачу та третій особі письмові вимоги № 31, 32, 33, 34 про усунення порушення зобов'язання за Кредитним договором № ПБ-1 від 05.02.2011 року із зазначенням попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання встановленої вимоги.

Таким чином, у позивача виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та договором іпотеки № ПБ-1/3 від 11.03.10 р.

Щодо способу звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 36 Закону України «Про іпотеку»визначено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов'язання є недійсними.

Частиною першою статті 37 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з норм законодавства, насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», чинним законодавством не виключається можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом. Сторони за законом можуть це питання врегулювати в позасудовому порядку, але вони не позбавлені цього права в судовому порядку за рішенням суду, що відповідає положенням ст.ст. 55, 124 Конституції України (Вказана правова позиція викладена в Узагальненні Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних відносин» від 11.11.11 р., Постановах Вищого господарського суду України: № 45/299-10 від 09.03.11 р., № 14/37 від 05.04.11 р., № 26/214/10 від 21.07.11 р.)

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Заявлений позивачем позов є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорах іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та № ПБ-1/3 від 11.03.10 р. (розділ 5), яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Таким чином, визначений ТОВ «АКТАФІНАНС»спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідає законодавчим вимогам.

Стосовно суми заборгованості, в межах якої позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за вищевказаними договорами слід зазначити, що суд не може погодитись лише з сумою пені, яка визначена ТОВ «АКТАФІНАНС».

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 8.3 кредитного договору передбачено, що при порушенні позичальником будь-якого зобовязання, передбаченого п.п. 3.4.2 даного договору, кредитодавець має право нарахувати, а позичальник зобовязується сплатити кредитодавцю пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки. Сплата пені здійснюється в гривні.

Згідно до ч.2 ст. 343 Господарського кодексу України, платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»(далі Закон), платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи приписи ч.2 ст. 343 ГК України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», які містять імперативне обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ, суд відзначає, що сума пені в межах якої звертається стягнення на предмет іпотеки має бути обмежена подвійною обліковою ставкою НБУ. Отже, правильний розрахунок пені має наступний вигляд: пеня нарахована на прострочені проценти в сумі 50034,07 грн. за період з 05.08.10 р. по 30.09.10 р. 1221,38 грн.; пеня нарахована на прострочення основних платежів за кредитом в сумі 553675,64 грн. та прострочені проценти в сумі 51648,08 грн. за період з 06.09.10 р. по 30.09.10 р. 6426,38 грн.; разом 7647,76 грн.

Згідно ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Позивачем надано звіти з незалежної оцінки визначення вартості квартир № 1, №2, №3, №4, №5, №6, в будинку № 15 «г»за адресою: вул. Макарова, м. Бердянськ, Запорізька область, та квартир №1, №2, №3, №4 в буд. 15 «н»за адресою: вул. Макарова, м. Бердянськ, Запорізька область. Загальна вартість вказаних квартир складає 3659720 грн. Розмір заборгованості відповідача перед позивачем станом на 11.11.11 р. становить 2998927,30 грн. Відповідач не позбавлений права скористатись положеннями ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»щодо відшкодування перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно витягів з Державного реєстру іпотек від 07.02.12 р. (т. 2, а.с. 11-24), інші обтяжувачі спірного нерухомого майна відсутні.

Таким чином, позов частині звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності є обґрунтованим та підлягає задоволенню, виходячи з суми боргу 2998927,30 грн.

Стосовно вимог позивача про виселення осіб, зареєстрованих в спірних квартирах, що є предметом іпотеки.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Позивачем не надано доказів наявності підстав для задоволення вказаної вимоги.

Згідно Листа № 32/7-31868 від 13.12.11 р. Бердянського МВ ГУМВС України в Запорізькій області, СГІФРО Бердянського МВ ГУМВС України в Запорізькій області здійснено перевірку адрес знаходження спірних квартир та не встановлено факту проживання будь-яких осіб за вказаною адресою, дані по квартирній картотеці приватного сектору з реєстрації за цими адресами відсутні (т. 1, а.с. 59). Тому суд відмовляє у задоволенні цієї позовної вимоги.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

При розподілі судових витрат суд враховує, що позивачем заявлено три вимоги (1 майнового характеру визнання права власності, і 2 немайнового характеру), у задоволенні одної вимоги немайнового характеру в позові відмовлено. При цьому за позовну вимогу про визнання права власності має бути сплачено 73194, 40 грн. судового збору (2% від вартості предмета іпотеки, що стала відома після надання звітів про оцінку майна).

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.2010 року та № ПБ-1/3 від 11.03.2010 року, укладеними Товариством з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС»та Приватним підприємством «ЯСОН»в рахунок погашення заборгованості за договором споживчого кредиту № ПБ-1, укладеним 05.02.2010 року Товариством з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС»та ОСОБА_2 в розмірі 2998927 (два мільйони девятсот девяносто вісім тисяч девятсот двадцять сім) грн. 30 коп.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Глінки, 7, код ЄДР 35740385) право власності на:

- двокімнатну квартиру загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 1 (один), що належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 року, зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 року. Реєстраційний номер об'єкта 29176550. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777086. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777687 від 14.12.2009 року виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта квартира № 1 складається з кімнати № 1=22,2 кв.м., кімнати № 2=10,9 кв.м., кухні № 3=8,6 кв.м., санвузла № 4=6,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 2 (два), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р. зареєстрованого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 р. Реєстраційний номер об'єкта 29176572. Витяг на реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777112. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777710 від 14.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта квартира № 2 складається з кімнати № 1 = 22,3 кв.м., санвузла № 2 = 6,3 кв.м., кухні № 3 = 8,6 кв.м., кімнати № 4 = 10,9 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,6 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 3 (три), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р., зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009р. Реєстраційний номер об'єкта 29176575. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777136. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777727 від 14.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта квартира № 3 складається з вітальні № 1 = 23,5 кв.м., кухні № 2 = 10,3 кв.м., санвузла № 3 = 6,2 кв.м., кімнати № 4 = 19,6 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 4 (чотири), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009р., зареєстрованого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 р. Реєстраційний номер об'єкта 29176577. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777174. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777744 від 14.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта квартира № 4 складається з вітальні № 1 = 23,4 кв.м., кімнати № 2 = 19,9 кв.м., санвузла № 3 = 6,2 кв.м., кухні № 4 = 10,4 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 5 (п'ять), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р., зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 р. Реєстраційний номер об'єкта 29176583. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24777186. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777768 від 14.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта: квартира № 5 складається з вітальні № 1=24,2 кв.м., кімнати № 2=20,0 кв.м., санвузла № 3=5,9 кв.м., кухні № 4=10,0 кв.м.;

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,7 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 6 (шість), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р., зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 р. Реєстраційний номер об'єкта 29176592. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24777212. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777794 від 14.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта квартира № 6 складається з вітальні № 1 = 23,9 кв.м., кухні № 2 = 9,7 кв.м., санвузла № 3 = 5,9 кв.м., кімнати № 4 = 20,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 56,8 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 1 (один), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 11.12.2009 р. в книзі: д. 7, номер запису: 1249. Реєстраційний номер об'єкта 29161740. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763009. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24763204 від 11.12.2009р. виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта: квартира № 1 складається з коридору № 1 = 5,9 кв.м., вітальні - кухні № 2 = 26,7 кв.м., санвузла № 3 = 10,0 кв.м., кімнати № 4 = 14,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 2 (два), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 11.12.2009 р. в книзі: д.7, номер запису: 1249. Реєстраційний номер об'єкта 29161839. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763035. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №24763236 від 11.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта: квартира № 2 складається з коридору № 1 = 5,9 кв.м., кімнати № 2 =14,1 кв.м., санвузла № 3 = 9,9 кв.м., вітальні - кухні № 4 = 27,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. З (три), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстрованого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 11.12.2009р. в книзі: д.7, номер запису: 1249. Реєстраційний номер об'єкта 29161860. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763064. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24763276 від 11.12.2009р. виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис обєкта: квартира № 3 складається з вітальні № 1 = 23,0 кв.м., кухні № 2 = 10,2 кв.м., санвузла № 3 = 6,4 кв.м., кімнати № 4 = 20,3 кв.м.

- двокімнатну квартиру загальною площею 59,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 4 (чотири), що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 02.12.2009р. справа № 4/368/09, зареєстрованого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 11.12.2009р. в книзі: д.7, номер запису: 1249. Реєстраційний номер об'єкта 29161888. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763095. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24763298 від 11.12.2009р. виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради опис об'єкта: квартира № 4 складається з вітальні № 1 = 23,1 кв.м., кімнати № 2 = 19,7 кв.м., санвузла № 3 = 6,5 кв.м., кухні № 4 = 10,1 кв.м.

Стягнути з Приватного підприємства «ЯСОН»(71100, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Леніна, буд. 35 А, код ЄДР 32273225) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТАФІНАНС»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Глінки, 7, код ЄДР 35740385) судовий збір в розмірі 55519 (пятдесят пять тисяч пятсот девятнадцять) грн.

Стягнути з Приватного підприємства «ЯСОН»(71100, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Леніна, буд. 35 А, код ЄДР 32273225) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31210206700007) 17675 (сімнадцять тисяч шістсот сімдесят пять) грн. 40 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 17.02.2012 р.