Рішення № 21443810, 13.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/42013.02.12 За позовом Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "КиВін"

про стягнення 76 709, 98 грн. боргу за договором оренди.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність б/н від 25.01.2012;

від відповідача: не зявилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство " Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва " звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "КиВін"про стягнення 76 709, 98 грн. за договором оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм нежитлового приміщення згідно Договору № 171 від 01.11.2009 р.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 54757, 17 грн. боргу з оплати орендної плати, 6 688, 40 грн. боргу по відшкодуванню плати за землю (без ПДВ), 12 289, 11 грн. ПДВ з орендної плати та відшкодування плати за землю, 2 975, 50 грн. пені, а також 1534, 20 грн. - витрат по оплаті державного мита.

Ухвалою від 28.12.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 26.01.2012.

26.01.2012 представник позивача у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання, розгляд справи було відкладено на 13.02.2012.

В судове засідання 13.02.2012 представник відповідача не зявився, відзив на позов не надав, про день та час судового розгляду справи був повідомлений належним чином.

Провадження у справі порушено ухвалою від 28.12.2011, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 13.02.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Святошинської районної в м. Києві держадміністрації від 30.12.2008 року № 1985 нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вернадського, 59/2 закріплено за Комунальним підприємством " Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" на праві повного господарського відання та оперативного управління.

10.11.2009 р. на підставі розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації від 30.12.2008 року № 1985 між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 171 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва в оренду (далі Договір), згідно умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві в оренду нежитлове приміщення за адресою: вул. Вернадського, 59/2, загальною площею 502,3 кв.м. (далі приміщення), а відповідач зобовязався використовувати надане приміщення відповідно до цільового призначення та своєчасно здійснювати оплату відповідно до умов Договору.

Згідно п. 1.1. Договору приміщення належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" на праві повного господарського відання та оперативного управління, яке є орендодавцем.

Відповідно до пп. 6.1. Договору приміщення передається відповідачеві на підставі акту прийому-передачі.

Згідно п 2.3. передача нежитлового приміщення в оренду здійснюється за експертною оцінкою приміщення, виконаною орендарем за замовлення орендодавця яка станом на 31.10.2009р. складає 113 800, 00 грн.

Як слідує з п. 3.1. Договору, за користування приміщенням відповідач сплачує позивачеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006р. і складає вісімнадцять тисяч чотириста вісімдесят девять грн. 92 коп. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції.

Окрім того, відповідно до п. 3.6 крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю

На виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування нежиле приміщення.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця, зазначений в п. 11 договору.

З матеріалів справи слідує, що внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати, плати за землю у останнього перед позивачем за період з липня 2011 по жовтень 2011 виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 54 757,17 грн., 6 688,40 грн. заборгованості по відшкодуванню плати за землю (без ПДВ), 12 289,40 грн. ПДВ з орендної плати та відшкодування плати за землю, 2 975,30 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

Пунктом 9.1 Договору передбачено строк його дії з 01.11.2009 по 09.11.2010.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Водночас ч. 2. ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Окрім того, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як слідує з матеріалів справи, відповідачем не було подано заяви про припинення або зміну умов Договору, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів, у звязку з чим у відповідності до положень ч. 2. ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ст. 764 Цивільного кодексу України, Договір вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п. 3.10. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунком позивача становить 2 975, 30 грн. за період з 11.07.2011 по 11.10.2011.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 3.10. договору за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань в розмірі 2 975, 30 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю"Торговий Дім "КиВін" (03142, м. Київ, бульвар Вернадського, буд. 59, код ЄДРПОУ 31107165) на користь Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17, код ЄДРПОУ 36037999) 54 757 (пятдесят чотири тисячі сімсот пятдесят сім) грн. 17 коп. боргу з орендної плати, 6 688 (шість тисяч шістсот вісімдесят вісім) грн. 40 коп. боргу по відшкодуванню плати за землю, 12 289 (дванадцять тисяч двісті вісімдесят девять) грн. 11 коп. ПДВ з орендної плати та відшкодування плати за землю, 2 975 (дві тисячі девятсот сімдесят пять) грн. 30 коп. пені за невиконання встановленого договором зобовязання по орендній платі, 1534 (одну тисячу пятсот тридцять чотири) грн. 20 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 17.02.2012р.