Рішення № 21442885, 02.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/1502.02.12 За позовомЖитлового кооперативу «Авіатор-18»;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Інлан»;

простягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 26671,93 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність № б/н від 01.12.2011 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 26.12.2011 року позовну заяву Житлового кооперативу «Авіатор-18»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інлан»про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 26671,93 грн. передано для розгляду судді Мандриченку О. В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2011 р. порушено провадження у справі №18/15; розгляд справи призначено на 24.01.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2012 р. відкладено розгляд справи до 02.02.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 26671,93 грн. заборгованості, а також 1411,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Інлан», не заперечив проти задоволення вимог, викладених у позовній заяві, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

16.06.2008 р. між сторонами укладено договір №1 оренди приміщення, відповідно до якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у тимчасове володіння та користування приміщення з наступними характеристиками:

- адреса: вул. Вишняківська, 12А;

- корисна площа: 14 кв. м.;

- поверх: перший;

- кількість кімнат: 1 (одна);

- недоліки приміщення, що орендується, на момент передачі: потребує ремонту;

- приміщення належить орендодавцеві на праві власності.

Відповідно до п. 2.1. договору, приміщення надається орендареві як нежиле приміщення. Суборенда без відома орендодавця не допускається.

Приміщення та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом одного тижня з моменту укладення даного договору (п. 3.1. договору).

Приміщення та майно вважаються фактично переданими в оренду з моменту підписання акту здачі-прийняття (п. 3.4. договору).

Згідно з п. 4.1. договору, термін оренди складає 5 років з моменту прийняття приміщення за актом приймання.

Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін (п. 4.2. договору).

Орендар має право відмовитися від даного договору, попередивши орендодавця в термін 2 місяці (п. 4.3. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору, орендна плата за користування приміщенням складає 1200,00 грн. на місяць. Комунальні платежі та витрати на обслуговування будинку та прибудинкової території оплачуються по факту.

Орендна плата сплачується готівкою або у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 5.2. договору).

Згідно з п. 5.3. договору, витрати на ремонт приміщення, згідно додатку №1, зараховуються у вартість орендної плати.

У додатку №1 до договору міститься кошторис ремонтних робіт офісного приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вишняківська, 12А, 1-й підїзд,1-й поверх, на суму 12980,00 грн.

Враховуючи ці ремонтні роботи, орендна плата сплачується починаючи з 1 лютого 2009 року.

Відповідно до п. 6.1. договору, комунальні послуги оплачуються орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій або лічильників.

Згідно з п. 9.1. договору, після закінчення терміну оренди орендар зобовязаний передати орендодавцеві приміщення, що орендується, протягом пяти днів з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.

Приміщення та майно вважаються фактично переданими орендодавцеві з моменту підписання акту здачі-приймання (п. 9.3. договору).

Пунктом 11.1. договору передбачено, що він розірванню в односторонньому порядку не підлягає за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобовязання. У випадку одностороннього розірвання даного договору, сторони зобовязані повідомити одне одного не пізніше ніж за 2 місяці.

Згідно з п. 12.2. договору, у випадках, не передбачених даним договором, сторони керуються чинним законодавством.

16 червня 2008 року сторонами складено акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв на правах оренди нежитлові приміщення для розміщення офісу площею 14 кв. м., що знаходиться на першому поверсі за адресою: м. Київ, вул. Вишняківська, 12 А.

В претензії від 25.07.2011 р., направленій на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інлан», повідомлялося про розірвання договору через два місяці в односторонньому порядку, тобто договір діє до 30 вересня 2001 року включно.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 7 ст. 180 ГК України, закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Орендна плата по договору нараховувалася, виходячи із матеріалів справи, за період з лютого 2009 року по серпень 2011 року включно. Враховуючи той факт, що сторонами не змінювався розмір орендної плати, він становить 1200,00 грн. за кожен із вищевказаних місяців.

За лютий грудень 2009 року відповідач повинен був сплатити 13200,грн. Відповідно до виписок із банківської установи, доданих позивачем до матеріалів справи, відповідачем була сплачена орендна плата за лютий, квітень, травень, вересень, жовтень, грудень 2009 року. Тобто сплачено 7200,00 грн. орендної плати за 2009 рік.

Сума заборгованості по орендній платі за договором №1 від 16.06.2008 р. за 2009 рік становить 6000,00 грн.

За січень грудень 2010 року відповідач повинен був сплатити 14400,00 грн. Відповідно до виписок із банківської установи, відповідачем була сплачена орендна плата за січень і березень 2010 року. Тобто сплачено 2 400,00 грн. орендної плати за 2010 рік.

Сума заборгованості по орендній платі за договором №1 від 16.06.2008 р. за 2010 рік становить 12000,00 грн.

За січень серпень 2011 року відповідач повинен був сплатити 9600,00 грн. Відповідно до виписок із банківської установи, відповідачем була сплачена орендна плата за січень, лютий і квітень 2011 року. Тобто сплачено 3 600,00 грн. орендної плати за 2011 рік.

Сума заборгованості по орендній платі за договором №1 від 16.06.2008 р. за 2011 рік становить 6000,00 грн.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем на день подачі позовної заяви до господарського суду становить 24000,00 грн.

Позивачем також просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті комунальних платежів та витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 5.1. договору, комунальні платежі та витрати на обслуговування будинку та прибудинкової території оплачуються по факту.

Згідно з п. 6.1. договору, комунальні послуги оплачуються орендарем на підставі рахунків відповідних організацій або показів лічильників.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Представником позивача не надано доказів по справі, які б підтверджували факт надання послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, а також факт надання комунальних послуг відповідачеві.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи із вищевикладеного, стягненню підлягає лише заборгованість по сплаті орендної плати за договором №1 оренди приміщення від 16.06.2008 р.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНЛАН»(інд. 02140, м. Київ, вул. Вишняківська, 13-а, код ЄДРПОУ 33054058) на користь Житлового кооперативу «Авіатор-18»(інд. 02140, м. Київ, вул. Вишняківська, 12-а, код ЄДРПОУ 23730184) 24 000 (двадцять чотири тисячі) грн. 00 коп. заборгованості, 1270 (одна тисяча двісті сімдесят) грн. 10 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.В задоволенні іншої частин позову відмовити.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 09.02.2012 р.