Рішення № 21438431, 15.02.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2012 р.Справа № 8/17-4929-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Глєбова К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від позивача ОСОБА_3.,

від відповідача не зявився,

від третьої особи не зявився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства „ДАФ” до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Виконавчий комітет Одеської міської ради, про припинення юридичної особи, визнання недійсними рішення установчих зборів, статуту та державної реєстрації.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.12.2011 р. прийнято позовну заяву Приватного підприємства „ДАФ”, порушено провадження у справі № 8/17-4929-2011, справу призначено до розгляду в засіданні суду на 23.12.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 23.12.2011 р. розгляд справи відкладено на 16.01.2012 р., у судовому засіданні 16.01.2012 р. на 30.01.2012 р., у судовому засіданні 30.01.2012 р. на 15.02.2012 р.

Учасники процесу повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками представників сторін.

Третя особа з невідомих причин не скористалась наданим ст.22 ГПК України правом на участь в судових засіданнях, тому розгляд справи здійснено за відсутності її представника.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.01.2012 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням представників сторін продовжено строк розгляду спору до 16.02.2012 р.

14.02.2012 р. до суду надійшла підписана головою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” ОСОБА_1 заява (вх. № 4738/2012) про відкладення розгляду справи в звязку з тим, що ані вона, ані уповноважений представник ОСОБА_2. не мають можливості прибути в судове засідання через особисту зайнятість та відрядження відповідно.

В задоволенні цієї заяви господарський суд відмовляє, оскільки всупереч положенням ст.33 ГПК України будь-яких доказів існування викладених вище обставин не надано. Крім того, 16.02.2012 р. закінчується передбачений ст.69 ГПК України строк розгляду справи, який вже продовжувався на максимально дозволені 15 календарних днів. До того ж відповідач не був позбавлений права направити іншого представника з числа як своїх працівників, так і осіб, не повязаних з ним трудовими відносинами.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 15.02.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Приватне підприємство „ДАФ” (далі ПП „ДАФ”) звернулось в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (далі ОСББ „Лазурний 2011”), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Виконавчий комітет Одеської міської ради (далі Виконком ОМР), про припинення ОСББ „Лазурний 2011”, визнання недійсними: протоколу установчих зборів, на яких прийнято рішення про створення та затвердження статуту ОСББ „Лазурний 2011”, статуту, зареєстрованого Виконкомом ОМР 03.02.2011 р., та державної реєстрації ОСББ „Лазурний 2011”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

12.01.2012 р., тобто до початку розгляду справи по суті, який відбувся в засіданні суду 30.01.2012 р., ПП „ДАФ” подало заяву про зміну предмету позову, де просить припинити ОСББ „Лазурний 2011”, визнати недійсними: рішення установчих зборів про створення та затвердження статуту ОСББ „Лазурний 2011”, оформлене протоколом від 11.10.2010 р. № 1, статут ОСББ „Лазурний 2011”, зареєстрований Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за реєстровим № 368, державну реєстрацію ОСББ „Лазурний 2011”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Обґрунтовуючи вимоги, ПП „ДАФ” посилається на ст.ст.380,382,385 Цивільного кодексу України, ст.6 Житлового кодексу України, ст.ст.38,42,50 Земельного кодексу України, ст.ст.6,9 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку”, стст.33,38 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”, п.3 Порядку державної реєстрації обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України, та зазначає, що ОСББ „Лазурний 2011” створено з порушенням законодавства, оскільки: будівлі пансіонату сімейного відпочинку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не є багатоквартирним будинком та не призначені для постійного проживання; ПП „ДАФ” як власник і балансоутримувач будівель пансіонату сімейного відпочинку не отримувало письмового повідомлення про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ „Лазурний 2011”; порушено порядок скликання та проведення установчих зборів, на яких прийнято рішення про створення ОСББ „Лазурний 2011” та затвердження статуту.

Відповідач у запереченнях на позов просить останній залишити без розгляду, т.я. позовну заяву підписано ОСОБА_4., який не є директором ПП „ДАФ”. Більш того, п.3.2 ст.3 статуту ПП „ДАФ” не дає навіть директору право витрачати кошти підприємства в сумі більшій, ніж 500,00 грн., без згоди засновників, у той час як ОСОБА_4. видав довіреність ОСОБА_3., котра від імені позивача оплатила 941,00 грн. судового збору. Також ОСББ „Лазурний 2011” відмічає, що його створення зумовлено невиконанням позивачем взятих на себе зобовязань перед кожним власником та необхідністю забезпечення нормального функціонування будівлі, яка являється єдиним житловим комплексом, про що свідчить висновок ТОВ „УММК”.

У письмових поясненнях ПП „ДАФ” називає викладені у запереченнях на позов доводи безпідставними, мотивуючи власну позицію: знаходженням ОСОБА_4. на посаді директора позивача; неналежністю висновку TOB „УММК”, на який посилається ОСББ „Лазурний 2011”, до документів, що підтверджують житловий статус будівлі.

Виконком ОМР про свої міркування щодо спору по даній справі не повідомив, будь-яких доказів не надав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши обґрунтованість їхніх тверджень, господарський суд задовольняє позов, виходячи з наступного.

27.05.2004 р. між Виконкомом ОМР та ПП „ДАФ” укладено договір, зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 21.07.2004 р. за № 052/кс, згідно якого ПП „ДАФ” отримало право забудови розташованої за адресою: АДРЕСА_1 земельної ділянки загальною площею 1,950 га для реконструкції піонерського табору „Лазурний” під пансіонат сімейного типу.

23.08.2005 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП „ДАФ” (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендарю передано в оренду земельні ділянки рекреаційного призначення загальною площею 19500 кв.м для реконструкції дитячого оздоровчого табору „Лазурний” під пансіонат сімейного відпочинку та подальшої його експлуатації.

Розпорядженням голови Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 30.01.2006 р. № 51 затверджено державний акт прийняття в експлуатацію пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_1

На підставі цього розпорядження 20.04.2006 р. Виконкомом ОМР видано ПП „ДАФ” свідоцтво про право власності на будівлі пансіонату сімейного відпочинку, яке зареєстровано КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” 21.04.2006 р., що підтверджується витягом № 10471527.

В подальшому право власності на приміщення пансіонату за цивільно-правовими угодами перейшло до інших осіб, доказом чого є наявні в матеріалах справи окремі договори купівлі-продажу корпоративних прав, рішення суду, витяги з реєстру прав на нерухоме майно. Вказана обставина також не заперечується сторонами.

11.10.2010 р. проведено установчі зборів членів ОСББ „Лазурний 2011”, на яких прийнято рішення про створення обєднання та затвердження статуту ОСББ „Лазурний 2011”, зареєстрованого Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за № 368 (повний текст протоколу установчих зборів не представлено, відповідачем надано тільки письмові результати голосування, проте факт проведення установчих зборів сторонами під сумнів не ставиться).

03.02.2011 р. Виконкомом ОМР проведено державну реєстрацію ОСББ „Лазурний 2011” та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕР_1.

Згідно із приписами ч.1 ст.379 Цивільного кодексу України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

В ч.1 ст.380 Цивільного кодексу України зазначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Відповідно до ч.1 ст.382 Цивільного кодексу квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

За правилами ст.385 Цивільного кодексу власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Таке обєднання може бути створено також власниками житлових будинків. Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначені в Законі України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2001 р. № 2866-ІП.

Господарський суд, проаналізувавши наведені норми матеріального права, вказує, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку може створюватись власниками лише квартир або будинків, тобто помешкань, призначених для постійного проживання в них.

ОСББ „Лазурний 2011” таким обовязковим вимогам ані на момент створення, ані на теперішній час не відповідає.

До наведеного висновку суд дійшов, встановивши, що за змістом свідоцтв про право власності та витягів про його реєстрацію, виданих як ПП „ДАФ” спочатку, так і фізичним особам у подальшому, рішення Київського районного суду м. Одеси від 17.09.2009 р. № 2-5277/2009 р., описаних вище договорів на право забудови та оренди, розпорядження голови Київської районної адміністрації Одеської міської ради про затвердження державного акту прийняття в експлуатацію, комплекс будівель, власники яких створили ОСББ „Лазурний 2011”, являється пансіонатом сімейного відпочинку.

При цьому згідно із Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженим та введеним в дію наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 № 507, пансіонати відносяться до нежитлових будівель (код 1211.4), а відповідно до п.4 Порядку встановлення категорій готелям та іншим обєктам, що призначаються для надання послуг з тимчасового розміщення (проживання), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 р. № 803, пансіонати це обєкти, призначені для надання послуг з тимчасового розміщення (проживання).

Крім того, в п.5.2 договору від 23.08.2005 р. зазначено, що за цільовим призначенням земельні ділянки, які надані в оренду ПП „ДАФ” для реконструкції дитячого оздоровчого табору „Лазурний” під пансіонат сімейного відпочинку та подальшої його експлуатації, мають рекреаційне значення.

Главою 6 Земельного кодексу України земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків включено до земель житлової та громадської забудови, в той час як глава 9 Земельного кодексу України до земель рекреаційного призначення включає землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.

Таким чином, будівлі пансіонату сімейного відпочинку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 не призначені для постійного проживання, що являється ознакою багатоквартирного будинку або житлового комплексу, власники яких вправі створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку, а є нежитловими приміщеннями, розміщеними на землях рекреаційного призначення.

Також необхідно відмітити те, що з наданої відповідачем копії інформації про голосування з питання створення ОСББ „Лазурний 2011” не вбачається волевиявлення осіб, які приймали участь у вирішенні питання про початок функціонування обєднання, т.я. відмітки під графами „за”, „проти”, „утримався” відсутні. При цьому 14.02.2012 р. ПП „ДАФ” представлено відібрані у власників частини будівель пансіонату сімейного відпочинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 письмові пояснення, згідно яких ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., прізвища котрих наявні в таблиці голосування, згоди на ОСББ не давали, протокол від 11.10.2010 р. № 1 не підписували.

За таких обставин, заснування відповідача відбулось з порушенням норм українського законодавства, а, відтак, позов про визнання недійсними: рішення установчих зборів про створення та затвердження статуту ОСББ „Лазурний 2011”, оформленого протоколом від 11.10.2010 р. № 1, статуту ОСББ „Лазурний 2011”, зареєстрованого Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за реєстровим № 368, державної реєстрації ОСББ „Лазурний 2011”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 слід задовольнити.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” від 15.05.2003 р. № 755-ІV юридична особа припиняється, зокрема, за судовим рішенням.

Згідно із абз.2 ч.2 ст.38 цього ж Закону України підставою для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не повязано з банкрутством юридичної особи є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

З огляду на викладене, визнання державної реєстрації ОСББ „Лазурний 2011” недійсною та той факт, що порушення, допущені під час створення обєднання, не можна усунути на даний момент, підлягає задоволенню і вимога ПП „ДАФ” відносно припинення юридичної особи відповідача.

Доводи ОСББ „Лазурний 2011” щодо відсутності у ОСОБА_4. повноважень на підписання позову від імені ПП „ДАФ” являються хибними, оскільки з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 19.12.2011 р., відомості якого в порядку ст.18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” можуть бути використані як достовірні у спорі з третьою особою, вбачається, що ОСОБА_4. є керівником ПП „ДАФ”.

Відносно п.3.2 ст.3 статуту ПП „ДАФ”, який дає директору право укладати угоди в сумі не більшій, ніж 500,00 грн., то в цій частині необхідно відзначити, що видача ОСОБА_4. довіреності ОСОБА_3. цьому положенню не суперечить, адже абз. „а”, „в” п.п.6 п.3.2 ст.3 статуту ПП „ДАФ” до компетенції директора відносять видачу доручень з питань представництва інтересів підприємства без обмежень, тобто в т.ч. з правом звернення до суду.

Твердження представників ОСББ „Лазурний 2011” про створення останнього через невиконання позивачем взятих на себе зобовязань на зроблені вище висновки ніяким чином не впливають, т.я. ступінь виконання взятих на себе зобовязань ПП „ДАФ” з урахуванням предмету позову обєктом дослідження по справі не виступає.

Окремо потрібно звернути увагу ОСББ „Лазурний 2011” на те, що оформлений 10.12.2010 р. висновок ТОВ „УММК” з обґрунтуванням віднесення будівель, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 до єдиного житлового комплексу, суд вважає недопустимим доказом за правилами ст.34 ГПК України, погоджуючись з доводами ПП „ДАФ” щодо неможливості підтвердження в такий спосіб житлового статусу будівлі.

На підставі ч.1 ст.49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,77,82-85 ГПК України, вирішив:

У задоволенні заяви (від 14.02.2012 р. вх. № 4738/2012) Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” про відкладення розгляду справи відмовити.

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів про створення та затвердження статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 37476994), оформлене протоколом від 11.10.2010 р. № 1.

Визнати недійсним статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 37476994), зареєстрований Виконавчим комітетом Одеської міської ради 03.02.2011 р. за реєстровим № 368.

Визнати недійсною державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 37476994).

Припинити юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 37476994).

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Лазурний 2011” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 37476994) на користь Приватного підприємство „ДАФ” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського,95; код 25425031) 941 /девятсот сорок одна/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 16.02.2012 р.

Суддя Лічман Л.В.