YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Запорізька область

/

Господарський суд Запорізької області

Рішення № 21433665, 06.02.2012, Господарський суд Запорізької області

Дата ухвалення

06.02.2012

Номер справи

15/5009/8050/11

Номер документу

21433665

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.12 Справа № 15/5009/8050/11

Суддя Горохов І.С.

За позовом 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, 69032 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214

2. Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків”, 69002 м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 70А

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача 1: ОСОБА_3, представник дов. № 1 від 03.01.2012р.

від позивача 1: ОСОБА_3, представник дов. № 265 від 21.01.2011р.

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду від 22.12.2011 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 16.01.2012. В судовому засіданні 16.01.2012р. позивачем заявлено клопотання про відкладення розгляду справи з метою уточнення позовних вимог. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 06.02.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: 23.06.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір №2030 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ «Житлобуд-Сервіс», згідно якого в строкове платне користування передане державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в другий поверх гуртожитку приміщення загальною площею по внутрішньому обміру 81,3 кв.м.(літера А-5, приміщення №60 - 18,8 кв.м., №61 - 18,9 кв.м., №62 - 18.6 кв.м., №73 - 3,8 кв.м., №74 - 11,1 кв.м., №75 - 10,1 кв.м.). Згідно рішення Запорізької міської ради №513 від 28.10.2010 та акту прийому-передачі гуртожитку від 22.10.2010 між КП «РЕПОГ»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області гуртожиток по вул. 40 років Радянської України, буд. 37 з 01.11.2010р. переданий до комунальної власності м. Запоріжжя та на баланс КП «РЕПОГ». 01.11.2010 Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(Балансоутримувач) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар) складено додаткову угоду №2 до договору оренди нежитлового приміщення №2030 від 23.06.2006р. та акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2010, які було запропоновано ФОП ОСОБА_2 підписати, про що мається власний підпис ОСОБА_2 про отримання зазначених документів 20.05.2011. до теперішнього часу зазначена додаткова угода відповідачем не підписана, що і стало підвою для звернення до суду. Позивачі звернулися до суду з вимогою визнати укладеною з 01.11.2010 додаткову угоду №2 від 01.11.2010.

31.01.2011 від позивачів надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій просять спонукати відповідача укласти з позивачами додаткову угоду №2 від 01.11.2010 до договору оренди №2030 від 23.06.2006., яка по суті є заявою про зміну предмету позову.

З урахуванням відсутності розгляду справи по суті в судовому засіданні 16.01.2012р. заява не суперечить ст. 22 ГПК України, судом приймається, розглядаються змінені позовні вимоги.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився, правом надати відзив на позов не скористався. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представників позивачів розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив, що 23.06.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір №2030 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ «Житлобуд-Сервіс», згідно якого в строкове платне користування передане державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в другий поверх гуртожитку приміщення загальною площею по внутрішньому обміру 81,3 кв. м.(літера А-5, приміщення №60 - 18,8 кв. м., №61 - 18,9 кв. м., №62 - 18.6 кв. м., №73 - 3,8 кв. м., №74 - 11,1 кв. м., №75 - 10,1 кв. м.).

Відповідно до рішення Запорізької міської ради №513 від 28.10.2010р. та акту прийому-передачі гуртожитку від 22.10.2010 між КП «РЕПОГ»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області гуртожиток по вул. 40 років Радянської України, буд. 37 з 01.11.2010 переданий до комунальної власності м. Запоріжжя та на баланс КП «РЕПОГ».

01.11.2010 Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(Балансоутримувач) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар) складено проект додаткової угоди №2 до договору оренди нежитлового приміщення №2030 від 23.06.2006 та проект акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2010.

Відповідно до п. 10.3 договору оренди зміни, доповнення, припинення або розірвання договору оренди можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні і оформлюються шляхом укладення відповідної додаткової угоди. Одностороння відмова від договору не допускається.

16.02.2011 КП «РЕПОГ» звернулося до ФОП ОСОБА_2 з пропозицією підписати додаткову угоду №2 від 01.11.2010 до договору оренди №2030 від 23.06.2006, акту прийому-передачі нежитлового приміщення, договору №142 від 01.11.2010 про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та при будинкової території.

Листом №01 від 22.02.2011 відповідач попросив надати йому копії свідоцтва про право власності на будинок по вул. 40 років Радянської України, 37, рішення міської сесії про передачу до комунальної власності міста вищенаведеного будинку, а також акту прийому-передачі будинку від РВ ФДМУ по Запорізькій області до комунальної власності міста.

04.03.2011 з листом №621 КП «РЕПОГ»надіслало відповідачеві документи та повторно запропонувало підписати додаткову угоду та акт прийому-передачі.

Як свідчить підпис відповідача на проекті акту прийому-передачі нежитлового приміщення, проект акту та додаткової угоди №2 від 01.11.2010 ним отримано 20.03.2011.

Додаткова угода №2 від 01.11.2010р. до договору оренди №2030 від 23.06.2006р. нежитлового приміщення за адресою вул.. Сорок років Радянської України буд. 37 наступного змісту:

м. 3апоріжжя «01»листопада 2010 р.

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), в особі начальника управління житлового господарства міської ради ОСОБА_4, діючого на підставі Положення та комунальне підприємство «Ремонтно експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(в подальшому «Балансоутримувач»), в особі начальника ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (в подальшому «Орендар»), в особі ОСОБА_2, що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку, уклали цю додаткову угоду до Договору оренди № 2030 від 23.06.2006 р. про таке:

Згідно рішення Запорізької міської ради № 513 від 28.10.2010 р. та акту прийому-передачі гуртожитку від 22.10.2010 р. між КП «РЕПОГ»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області гуртожиток по АДРЕСА_2 з 01.11.2010 р. переданий до комунальної власності та на баланс Комунального підприємства «Ремонтно експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків».

У звязку з викладеним вище, керуючись ст. 10 Закона України «Про оренду державного та комунального майна», внести до тексту Договору оренди нежитлового приміщення № 2030 від 23.06.2006 р. наступні зміни:

1. Текст та преамбулу Договору змінити та викласти у наступній редакції:

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), в особі начальника управління житлового господарства міської ради ОСОБА_4, діючого на підставі Положення та комунальне підприємство «Ремонтно експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (в подальшому «Балансоутримувач»), в особі начальника ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (в подальшому «Орендар»), в особі ОСОБА_2, що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 «Орендодавець»передає, а «Орендар»приймає в строкове платне користування, нежитлове приміщення загальною площею 117,89 м2 за адресою: АДРЕСА_2 що значиться на балансі КП «РЕПОГ», а саме:

- частина приміщення 1 поверху №19 2,89 м2 (спільного користування), частина приміщення 2 поверху №77 13 м2 (спільного користування), приміщення №78 20,7 м2, приміщення №60-62 та №73-№75 площею 81,3 м2.

Дані нежитлові приміщення розташовані на першому та другому поверхах будівлі гуртожитку відповідно до плану з інвентарної справи доданого до експертної оцінки. Технічна характеристика приміщень на момент укладення договору відображена в експертній оцінці об'єкту оренди.

1.2 Приміщення передається в оренду під розміщення офісу.

Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на «30»квітня 2006 р., складає 61 749 грн. (759,52 грн/м2.).

1.3 Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору.

1.4.Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 513 від «28»жовтня 2010 р. є складовою частиною даного договору, і його умови є обовязковими для сторін.

ІІ. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

2.1. Вступ «Орендаря» у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами дійсного ДОГОВОРУ і АКТУ прийому-передачі вказаного приміщення, підписаного з «Балансоутримувачем».

2.2. Передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу «Орендарю»права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а «Орендар»користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача приміщення в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про експертну оцінку не житлового приміщення для визначення розміру орендної плати, складеному згідно з відповідною Методикою, затвердженої Кабінетом Міністрів України, рішенням міськвиконкому від 31.08.2000 р. № 297, а також даними технічного паспорту не житлового приміщення, виготовленого бюро технічної інвентаризації.

2.4. Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання «Орендар»зобов'язаний у 10-ти добовий термін здати «Балансоутримувачу»приміщення за актом прийому -передачі.

ІІІ. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається згідно законодавства України.

3.2. Розмір орендної плати за листопад 2010 р. становить:

759,52 х 117,89 х 15

--------------------------І інфхІпп=1119,25х1,8857=2110,57 (Дві тисячі сто десять грн. 57 коп.) х І інф

12 х 100

І пп сукупний індекс інфляції з травня 2006 р. по жовтень 2010 р. включно (1,8857).

3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається «Орендарем»самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції передуючого місяця.

3.4.Орендна плата перераховується «Орендарем»самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа розрахункового місяця на рахунок 33212871700007 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015 код ЄДРПОУ 34677145, код платежу 22080401 «Балансоутримувач»КП «РЕПОГ».

3.5 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховується на відповідний розрахунковий рахунок до міського бюджету м. Запоріжжя, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5°/о від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) але не більш подвійної облікової ставки НБУ.

3.6. Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.7. У випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується «Орендарем»по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому - передачі.

IV. АМОРТИЗАЦІЙНІ ВІДРАХУВАННЯ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване приміщення нараховуються «Балансоутримовачем»і використовуються на відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого приміщення, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.

V. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

«Орендар»зобовязується :

5.1. Використовувати орендоване приміщення виключно за його призначенням, визначеним умовами цього договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до міського бюджету м. Запоріжжя і сплачувати експлуатаційні витрати «Балансоутримувачу».

5.3. Один раз в півроку проводити з «Балансоутримовачем»звірку розрахунків з орендної плати та підписувати акти звірок.

5.4 Своєчасно здійснювати згідно діючих норм поточний ремонт орендованого приміщення, за рахунок власник коштів, а також усувати пошкодження в орендованому приміщенні, які виникли з вини «Орендаря».

5.5. Утримувати орендоване приміщення в порядку, передбаченому санітарними нормами та протипожежними правилами, а також правилами експлуатації встановленого в приміщенні обладнання, не припускати перевантаження електричних мереж.

5.6. За свій рахунок виконувати усі встановлені протипожежні заходи, а також відповідати матеріально перед «Балансоутримовачем»за збитки, які можуть бути завдані пожежею, що виникла в орендованому приміщенні з провини «Орендаря».

5.7. Зберігати всі матеріальні цінності в орендованому приміщенні, згідно відповідних правил зберігання продукції, товару.

Примітка : у випадку порушення «Орендарем» правил зберігання продукції, товару, «Орендодавець»і «Балансоутримувач»не несуть відповідальності за можливий матеріальний збиток.

5.8. Дотримуватись правил громадського порядку при користуванні звукоутворюючими і вібраційними приладами та установками. Виключати будь-які дії, що можуть порушити нормальні умови життя та відпочинку мешканців будинку.

5.9 Утримувати в належному порядку територію, що прилягає до орендованого приміщення: «Орендар»несе відповідальність за ушкодження наземних та підземних комунікацій, які розташовані в мережах орендованої площі, якщо такі пошкодження виникли з його вини.

5.10. Забезпечувати безперешкодний доступ в орендовані приміщення представників «Орендодавця»і «Балансоутримувача»з метою здійснення контролю за виконанням умов цього Договору, для проведення необхідного огляду і ремонту систем водопостачання, каналізації, опалення та ін.

5.11. Звільнити орендоване приміщення в 30-денний термін при проведенні «Балансоутримувачем»капітального ремонту будівлі, спричиненого амортизацією і пов'язаного з тимчасовим звільненням орендованих приміщень. Час тимчасового звільнення встановлюється за згодою сторін.

Примітка: за період тимчасового звільнення приміщення орендна плата не нараховується.

5.12. У разі припинення дії Договору оренди повернути «Орендодавцю»орендоване приміщення в належному стані, не гірше, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу.

Факт повернення орендованого приміщення підтверджується актом прийому-передачі, підписаним «Орендарем»і «Балансоутримовачем».

5.13. На протязі 30-ти календарних днів після укладення договору оренди не житлового приміщення «Орендарю»необхідно укласти договори:

з «Балансоутримовачем»про участь у витратах, повязаних з утриманням і експлуатацією будинку та прибудинкової території;

з постачальниками комунальних послуг (окрема з кожними з них);

з страховою компанією на весь строк дії договору оренди в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Договором страхування повинно бути передбачено захист від усіх ризиків, які можуть привести до загибелі чи пошкодження обєкту оренди. Копії укладених договорів «Орендар»надає «Балансоутримувачу».

5.14 Відшкодувати відповідно до чинного законодавства збитки, що виникли у звязку з пошкодженням приміщення, заподіяні з вини «Орендаря».

VI. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

«Орендар»має право:

6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених Статутом створеного ним господарського підприємства, чинним законодавством України та цим Договором.

6.2. Передавати частину орендованого приміщення в суборенду фізичним і юридичним особам за згодою «Орендодавця»виключно на підставі рішення міськвиконкому.

6.3. Виконувати перепланування або реконструкцію орендованого приміщення (влаштування додаткових виходів, віконних прорізів та інші) згідно рішення міськвиконкому відповідно до проектно-кошторисної документації, узгодженої з головним управлінням архітектури та містобудування міської ради і «Балансоутримувачем», а також відповідних організацій, володіючих інженерними комунікаціями в даному районі.

6.4. У відповідальності з чинним законодавством України, на підставі рішення міської ради приватизувати орендоване не житлове приміщення.

6.5. «Орендар»не відповідає по зобовязанням «Орендодавця».

VII. ОБОВ'ЯЗКИ «ОРЕНДОДАВЦЯ»І «БАЛАНСОУТРИМУВАЧА»

7.1. Передати «Орендарю»в оренду не житлове приміщення згідно з розділом 1 цього Договору по Акту прийому-передачі приміщення, який підписується одночасно із цим Договором.

7.2. Забезпечувати контроль за правильністю експлуатації, технічного утримання приміщення.

VIII. ПРАВА «ОРЕНДОДАВЦЯ»І «БАЛАНСОУТРИМУВАЧА»

8.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, його розірвання в разі погіршення стану орендованих приміщень, внаслідок їх неналежного використання та експлуатації або невиконання умов Договору.

8.2. Контролювати стан та ефективність використання не житлових приміщень, переданих в оренду.

8.3. Встановлювати «Орендарю»орендну плату за користування приміщення згідно з діючим законодавством, виступати з ініціативою щодо перегляду розміру орендної плати у випадках, передбачених п. 3.6 цього Договору.

8.4. У випадку погіршення стану орендованого майна або його загибелі з вини «Орендаря», виступати з ініціативою про дострокове припинення або розірвання договору оренди.

8.5 «Орендодавець»та «Балансоутримувача» не відповідає по зобов'язанням «Орендаря».

ІХ. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

9.2. «Орендар»несе матеріальну відповідальність за якість виконання робіт і за всі пошкодження, пов'язані з проведенням ним ремонту або переобладнанням орендованого приміщення.

9.3. «Орендар»не має права передавати обов'язки за цим Договором іншим організаціям, підприємствам.

9.4. У випадку порушення «Орендарем»обовязків, покладених на нього пунктами 5.11, 5.13 цього Договору, «Орендодавець»має право виступати з ініціативою про дострокове розірвання Договору оренди.

9.5. У випадку порушення «Орендарем»обовязків, покладених на нього пунктом 5.3 цього Договору, ним сплачується «Орендодавцю» штраф у розмірі місячного розміру орендної плати.

9.6. Порушення «Орендарем»зобов'язань по цьому Договору е підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього Договору.

9.7. Зміни та доповнення до Договору оренди вносяться за згодою сторін, а у разі виникнення спору - у порядку встановленому законодавством.

Х. СТРОК ТА УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ АБО ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

10.1. Договір оренди діє з «23»червня 2006 року по «23»червня 2011 року.

10.2. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протягом строку, встановленого діючим законодавством України. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не припускається.

10.3. Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством.

10.4. «Орендар»вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого приміщення, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від приміщення без заподіяння йому шкоди.

10.5. Якщо «Орендар»за рахунок власних коштів здійснив за згодою «Орендодавця»поліпшення орендованого приміщення, які неможливо відокремити від приміщення без заподіяння йому шкоди, витрати «Орендаря»компенсуються:

10.5.1. При приватизації обєкту оренди за рахунок зменшення вартості приміщення, визначеної експертним шляхом, на суму коштів, фактично витрачених «Орендарем»для здійснення невідємних поліпшень, якщо це майно викупається «Орендарем», здійснившим ці поліпшення.

10.5.2. При проведені конкурсу, аукціону - за рахунок коштів одержаних від продажу приміщення на аукціоні, за конкурсом, якщо «Орендар»не брав в них участь, або брав участь, але не став переможцем.

10.5.3. У випадку, коли внаслідок припинення або розірвання договору оренди, приміщення в якому «Орендарем»за рахунок власних коштів, здійснені невідємні поліпшення, передається в оренду іншому орендарю, то останній набуває право на оренду цього приміщення за умовою викупу невідємних поліпшень у орендаря, що їх здійснив.

10.6. Вартість покращень орендованого приміщення, проведених «Орендарем»без згоди «Орендодавця», які неможливо відокремити без шкоди для приміщення, компенсації не підлягають.

10.7. Реорганізація «Орендодавця»не е підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

10.8. Дія договору оренди припиняється внаслідок :

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі обєкту оренди;

- дострокового його розірвання;

- банкрутства «Орендаря»;

- приватизації обєкту оренди;

- ліквідації «Орендаря».

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором регламентуються чинним законодавством України.

10.10. Доповнення і зміни до цього Договору оформляються в письмовій формі і становлять невідємну частину цього Договору.

10.11. Договір складається в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

1-й примірник «Орендодавцю»;

2-й примірник «Балансоутримувачу»;

3-й примірник «Орендарю».

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»:

Міське управління житлового господарства

м. Запоріжжя , пр. Леніна, 214

Розрахунковий рахунок 25422000420002 в АКБ «Індустріалбанк»

МФО 313849 ОКПО 03364961

тел.: 32-50-26, 32-04-54

«БАЛАНСОУТРИМУВАЧ»:

КП «РЕПОГ»

69002 м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 70А

Розрахунковий рахунок 26003051650001 в АКБ «Індустріалбанк»

МФО 313849 ОКПО 32539478

Тел.: 764-22-46

«ОРЕНДАР»:

ФОП ОСОБА_2

АДРЕСА_3

Р/Р 26007160297 в ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль»г. Київ

МФО 380805 код ЄДРПОУ НОМЕР_1

Ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди нежитлового приміщення № 2030 від 23.06.2006 р.

«Орендодавець» «Орендар»

Начальник УЖГ ФОП ОСОБА_2

___ Г. Л. Охріменко _____ ОСОБА_2

«Балансоутримувач»

Начальник КП «РЕПОГ»

_______ С.О. Тихомиров

До теперішнього часу відповіді не отримано, додаткову угоду відповідачем не підписано.

Статтею 181 Господарського суду України визначений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками, запропонований проект якого надається другій стороні для узгодження у двох примірниках, при цьому, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору (стаття 187 ГК України).

Відповідно до статті 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а інша сторона у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, а у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір вирішення суду.

Примусовий порядок укладення господарських договорів за рішенням суду передбачений і врегульований нормами статті 187 ГК України та статті 649 ЦК України, виходячи зі змісту яких і принципу свободи договору, встановленого нормою статті 627 ЦК України, переддоговірні спори поділяються на спори про спонукання до укладення договору, якщо одна з сторін ухиляється від його укладення, та на спори з умов договору, коли сторони не врегулювали розбіжності щодо його умов, при цьому, можливість розгляду судом цих спорів обумовлюється обовязковістю договору (за державним замовленням, на підставі правового акту органу державної влади чи місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом).

Враховуючи, що позов, спрямований на внесення змін до договору оренди в частині зміни Орендодавця та Балансоутримувача, заявлений у спосіб, обраний позивачем, а саме шляхом спонукання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди в запропонованій позивачем редакції, позивач мав довести за допомогою належних і допустимих доказів обставини обовязковості такої додаткової угоди та ухилення відповідача від її укладення.

Позивачами доведено необхідність укладання такої додаткової угоди, надано докази звернення до відповідача з відповідною пропозицією, надано докази отримання відповідачем проекту додаткової угоди.

Відповідач в свою чергу своїм правом участі в судовому засіданні не скористався, не надав суду доказів щодо підписання угоди або відмови в її підписанні з повідомленням про це позивачів.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління житлового господарства Запорізької міської ради, Комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 задовольнити.

2. Вважати укладеною додаткову угоду №2 від 01.11.2010р. до Договору оренди №2030 від 23.06.2006р. нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 в наступній редакції: