Рішення № 21398934, 06.02.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.12 Справа № 4/5009/7456/11

Суддя Зінченко Н.Г.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, (69015, м. Запоріжжя, вул. Ак. Весніна, буд. 17-а)

до відповідача 1 Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача 2 Орендного підприємства “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, буд. 23)

про визнання права власності на обєкт нерухомого майна та зобовязання зареєструвати право власності на обєкт нерухомого майна

Суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1., довіреність № 10/юр від 22.11.2011 р.;

від відповідача 1 ОСОБА_2., довіреність № 01-17/3330 від 13.10.2011 р.;

від відповідача 2 не зявився;

24.11.2011 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, м. Запоріжжя (ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко”) з позовною заявою до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, м. Запоріжжя про визнання за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” права власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, та про зобовязання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” право власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.11.2011 р. порушено провадження у справі № 4/5009/7456/11, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 65 ГПК України до участі у справі № 4/5009/7456/11 у якості відповідача № 2 залучено Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя (далі за текстом скорочено ОП “Запорізьке МБТІ”), розгляд справи призначено на 12.12.2011 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору.

У звязку із неявкою в судове засідання представників відповідачів 1 і 2 розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 20.01.2012 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.01.2012 р. судом на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України за клопотанням позивача процесуальний строк вирішення спору у справі № 4/5009/7456/11 продовжений на пятнадцять днів, до 08.02.2012 р., з метою витребування у сторін додаткових документів і доказів, які мають суттєве значення для повного, всебічного та обєктивного вирішення спору по суті, розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 06.02.2012 р.

В судовому засіданні 06.02.2012 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представників позивача та відповідача 1, присутніх в судовому засіданні 06.02.2012 р., розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач 2 в судове засідання 06.02.2012 р. повторно не прибув. За текстом відзиву на позов № 19127 від 06.12.2011 р. відповідач 2 просить суд розглянути справу № 4/5009/7456/11 по суті без участі в судовому засіданні уповноваженого представника ОП “Запорізьке МБТІ”.

Розглянувши заявлене відповідачем 2 клопотання про вирішення спору по суті без участі уповноваженого представника відповідача 2, суд вважає, що воно подано у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України, не суперечить правам та охоронюваним законом інтересам сторін та підлягає задоволенню судом.

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції” у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача 2.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 15, 16, 182, 316, 317, 319, 328, 331, 375 377, 391, 392 ЦК України, ст. 12 Закону України “Про господарські товариства”, ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” і полягають в наступному. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” утворено та пройшло державну реєстрацію в 1990 році. В 1991 році засновниками ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” було внесено до Статутного фонду Товариства споруду збірного модулю. Згідно рішення Виконкому Запорізької міської Ради народних депутатів № 215/13 від 30.05.1991 р. Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів була відведене земельна ділянка площею 0,15 га по вул. Весніна, 17, для встановлення модулю системи “Піонер І” по переробці продуктів бджільництва ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко”. Рішенням Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів № 221 від 15.08.1991 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” була передана земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Весніна, 17, для будівництва цеху по переробці продуктів бджільництва. На виділеній земельній ділянці позивачем було здійснено монтаж споруди збірного модулю. В подальшому на території, яка знаходилася в користуванні ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” по вул. Ак. Весніна, 17-а, позивачем було збудовано фундамент та змонтовано будівлю літера И гуртово-роздрібна крамниця (згідно технічної документації). Отже, у користуванні та фактичній власності позивача з початку діяльності юридичної особи знаходилось нежитлове приміщення, літера И. В 2001 році корпоративні права ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” було відчужено, у звязку із цим нові засновники юридичної особи здійснили реєстрацію статуту у новій редакції. Разом з основними фондами підприємства було передано і спірне нежитлове приміщення, яке перебувало на балансі позивача. Оскільки нежитлове приміщення літера И фактично являло собою недобудовану споруду збірного модулю, керівництвом підприємства було вирішено провести реконструкцію (добулову) цього обєкту. З 2001 року після отримання дозволу на реконструкцію недобудованої споруди літера И, позивач розробив відповідний проект, який був узгоджений з відповідними контролюючими органами. На виконання проекту протягом восьми років за власний рахунок позивач здійснив комплекс будівельних робіт з метою введення обєкту в експлуатацію. Отже, на виділеній земельній ділянці власними силами та за власні кошти ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” здійснило будівельні роботи по спорудженню обєкту нерухомості, який на теперішній час має статус самочинного. Згідно рішення Запорізької міської ради № 87/343 від 24.03.2010 р. позивачу надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1389 га по вул. Весніна, 17-а, для розташування оптово-роздрібного магазину по реалізації будівельних матеріалів. На замовлення позивача ФОП ОСОБА_3. був розроблений проект землеустрою щодо відведення ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” земельної ділянки площею 0,1389 га по вул. Весніна, 17-а, для розташування оптово-роздрібного магазину по реалізації будівельних матеріалів. Проте, на теперішній час у звязку із відсутністю у позивача права власності на нежитлове приміщення літера И, у позивача виникли суттєві труднощі, які унеможливлюють завершальний етап землевідведення. Звернення позивач з цього приводу до Запорізької міської ради та ОП “Запорізьке МБТІ” позитивного наслідку не мали. Згідно висновку спеціалізованої організації ТОВ “Настрой” спірний обєкт нерухомості (капітальна споруда) відповідає технічним нормам та вимогам, необхідним для його безпечної експлуатації. Крім того, згідно інформації ОП “Запорізьке МБТІ” на сьогоднішній день нежитлове приміщення літера И є обєктом нерухомого майна, право власності на цей обєкт за будь-якою іншою особою не зареєстровано. Враховуючи викладене, оскільки самочинним будівництвом не порушено прав будь-яких третіх осіб, позивач просить суд на підставі ст. 376 ЦК України позов задовольнити та визнати за ним право власності на гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, та зобовязати ОП “Запорізьке МБТІ” зареєструвати за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” право власності на спірне нерухоме майно.

Відповідач 1 проти позову не заперечив, вважає за необхідне вирішити спір у справі № 4/5009/7456/11 на розсуд суду. У відзиві на позовну заяву пояснив, що спірне нежитлове приміщення літера И (гуртово-роздрібна крамниця), розташована в м. Запоріжжі, по вул. Ак. Весніна, 17-а, не є обєктом комунальної власності. Позивач звертався до Запорізької міської ради та її виконавчих органів з питання реконструкції нежитлового приміщення та отримав на це дозвіл узгоджений з відповідними інстанціями. Позивачем здійснюється оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по вул. Ак. Весніна, 17-а в м. Запоріжжі, на якій розташовані обєкти нерухомості, що належать позивачу, в тому числі і спірний обєкт нерухомості. Однак, відсутність правовстановлюючого документу про право власності позивача на спірний обєкт нерухомості є обставиною, яка перешкоджає оформленню права власності на вказану земельну ділянку. Заявлені позивачем вимоги відповідач 1 вважає такими, що не порушують інтересів Запорізької міської ради.

Відповідач 2 у відзиві на позов зазначив, що в матеріалах інвентаризаційно-реєстраційної справи за адресою: вул. Академіка Весніна, 17-а у м. Запоріжжя містяться відомості, що 08.10.2002 р. обєкт нерухомості літера И представлений до інвентаризації як цех по переробці продуктів бджільництва; 19.04.2011 р. обєкт нерухомості літера И представлений до інвентаризації як гуртово-роздрібна крамниця. Право власності на обєкт нерухомості літера И не зареєстровано.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані сторонами письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників позивача і відповідача 1, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

З матеріалів справи судом встановлено, що рішенням Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів № 285/24 від 13.12.1990 р. зареєстровано Статут Товариства з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”.

Як вбачається зі статутних документів Товариства первинними засновниками ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” в якості внеску до Статутного фонду Товариства було внесено будівлю збірного модулю.

Згідно рішення Виконкому Запорізької міської Ради народних депутатів № 215/13 від 30.05.1991 р. Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів була відведене земельна ділянка площею 0,15 га по вул. Весніна, 17, для встановлення модулю системи “Піонер І” по переробці продуктів бджільництва Товариством з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”.

На підставі зазначеного рішення в червні 1991 року Виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів було отримано Архітектурно-планувальне завдання № 190/91 на проектування збірно-розбірної будівлі системи “Піонер І” для переробки продуктів бджільництва та на замовлення Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів був розроблений Паспорт № 190/91 земельної ділянки по вул. Весніна, 17 для будівництва збірно-розбірної будівлі системи “Піонер І”.

На виконання Архітектурно-планувального завдання № 190/91 на проектування збірно-розбірної будівлі системи “Піонер І” для переробки продуктів бджільництва на земельній ділянці по вул. Весніна, 17, були розроблені та погодженні з відповідними контролюючими інстанціями необхідні технічні умови.

Рішенням Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів № 221 від 15.08.1991 р. було вирішено передати ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” земельну ділянку площею 0,15 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Весніна, 17, для будівництва цеху по переробці продуктів бджільництва.

Рішенням Загальних зборів Учасників ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, оформленим протоколом № 7 від 22.08.1991 р., було вирішено придбати збірно-розбірну будівлю системи “Піонер І”, яка є долею Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів у Статутному фонді Товариства, з виплатою Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів 28 тис. руб. вартості збірно-розбірної будівлі системи “Піонер І”.

02.11.1993 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” з Ремонтно-будівельним управлінням № 51 укладений договір підряду на капітальне будівництво № 26, за умовами якого позивач виступив замовником будівництва збірно-розбірної будівлі системи “Піонер І” зі строком введення обєкту в експлуатацію 01.02.1944 р.

В січні 1994 року ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” та Ремонтно-будівельним управлінням № 51 підписаний акт приймання виконаних будівельно-монтажних робіт, згідно якого позивач прийняв виконання робіт по монтажу модуля системи “Піонер І”.

В 2001 році корпоративні права ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” було відчужено, у звязку із чим новими засновники Товариства було здійснено реєстрацію Статуту Товариства у новій редакції. Разом з основними фондами підприємства був переданий і збірний модуль системи “Піонер І”, який перебував на балансі позивача.

Рішенням № 80/3 від 13.03.2003 р. Виконавчий комітет Запорізької міської ради, розглянувши звернення позивача, надав ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” дозвіл на виконання реконструкції недобудованої споруди збірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів.

На підставі вказаного рішення Виконкому Запорізької міської ради № 80/3 від 13.03.2003 р. на замовлення позивача ТОВ “АС-Проект” був виконаний Робочий проект “Реконструкція недобудованої будівлі збірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя”.

Протоколом розгляду проектної документації головним архітектором міста (заступником головного архітектора міста) в робочому порядку при Головному управлінні архітектури та містобудування м. Запоріжжя № 351/07 від 10.08.2007 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” був погоджений Робочий проект “Реконструкція недобудованої будівлі збірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя”.

29.07.2008 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” з ПП “Промбудмонтаж” був укладений договір підряду № 9/36, за умовами якого позивач доручив підряднику (ПП “Промбудмонтаж”) виконання робіт по реконструкції будівлі збірно-розбірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя, а саме: виконання земляних робіт, улаштування фундаментів, улаштування стін, улаштування східців, улаштування монолітних підлог, реставрація цоколю, улаштування вбудованих приміщень. Виконання робіт за договором здійснюється у строки серпень грудень 2008 року. Вартість робіт за договором сторонами була визначена в розмірі 217 869,60 грн.

На виконання умов договору підряду № 9/36 від 29.07.2008 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” та ПП “Промбудмонтаж” були підписанні акти приймання виконаних підрядних робіт № 1 за серпень 2008 року, № 2 за вересень 2008 року, № 3 і № 4з жовтень 2008 року, згідно з якими позивач прийняв виконання робіт по виконанню земляних робіт, улаштуванню фундаментів, улаштуванню стін, улаштуванню східців, улаштуванню монолітних підлог, реставрації цоколю, улаштуванню вбудованих приміщень по реконструкції будівлі збірно-розбірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя.

Крім того, 27.10.2008 р. позивачем з ПП “Промбудмонтаж” був укладений договір підряду № 10/37, згідно умов якого позивач доручив підряднику (ПП “Промбудмонтаж”) виконання робіт по реконструкції будівлі збірно-розбірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя, а саме: улаштування перекриттів, виготовлення металоконструкцій, монтаж металоконструкцій та улаштування покрівлі. Виконання робіт за договором здійснюється у строки жовтень грудень 2008 року. Вартість робіт за договором сторонами була визначена в розмірі 211 131,60 грн.

На виконання умов договору підряду № 10/37 від 27.10.2008 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” та ПП “Промбудмонтаж” були підписанні акти приймання виконаних підрядних робіт № 5 і № 6 за листопад 2008 року та № 7 за грудень 2008 року, згідно з якими позивач прийняв виконання робіт по улаштуванню перекриттів, виготовленню металоконструкцій, монтажу металоконструкцій та улаштуванню покрівлі по реконструкції будівлі збірно-розбірного модулю по вул. Весніна, 17-а під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів в м. Запоріжжя.

Як вбачається з матеріалів інвентаризаційно-реєстраційної справи за адресою: вул. Академіка Весніна, 17-а у м. Запоріжжя реконструйована ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” будівля збірно-розбірного модулю позначена літерою “И”, зазначена будівля є обєктом нерухомості. Також в матеріалах інвентаризаційно-реєстраційної справи Запорізького МБТІ містяться відомості, що 08.10.2002 р. обєкт нерухомості літера И представлений до інвентаризації як цех по переробці продуктів бджільництва; 19.04.2011 р. обєкт нерухомості літера И представлений до інвентаризації як гуртово-роздрібна крамниця.

Таким чином, як свідчать фактичні обставини справи, після отримання дозволу на реконструкцію недобудованої споруди по вул. Весніна, 17-а позивачем на виділеній земельній ділянці власними силами та за власні кошти були здійснило будівельні роботи по спорудженню спірного обєкту нерухомості.

Крім того, як встановлено судом з матеріалів справи. 18.12.2008 р. на підставі договору купівлі-продажу обєкта права комунальної власності № 256/08 згідно рішення Запорізької міської ради № 16 від 23.04.2008 р. та відповідно до наказу Управління у справах приватизації Запорізької міської ради № 831 від 30.09.2008 р. позивач придбав у власність шляхом приватизації способом викупу комунальне майно м. Запоріжжя нежитлові приміщення загальною площею за внутрішніми замірами 141,7 кв.м., що складає 14/25 частин будівлі (літера Г), розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а.

Право власності позивача на 14/25 частин будівлі літера Г, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21581837 від 16.01.2009 р.

Згідно рішення Запорізької міської ради № 87/343 від 24.03.2010 р. ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1389 га по вул. Весніна, 17-а, для розташування оптово-роздрібного магазину по реалізації будівельних матеріалів.

На замовлення позивача ФОП ОСОБА_3. був розроблений проект землеустрою щодо відведення ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” земельної ділянки площею 0,1389 га по вул. Весніна, 17-а, для розташування оптово-роздрібного магазину по реалізації будівельних матеріалів.

Згідно Технічного висновку “Про стан конструкцій будівлі літера “И” по вул. Академіка Весніна, 17-а в м. Запоріжжя у звязку із веденням його в експлуатацію” від 19.01.2012 р. шифр 6438, виконаного ТОВ “Настрой” на замовлення ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, обєкт капітального будівництва літера “И” по вул. Академіка Весніна, 17-а в м. Запоріжжя відповідає умовам надійності, діючим будівельним нормам та придатний для безпечної експлуатації. За результатами дослідження будівельні конструкції будівлі можуть бути віднесені до другої категорії технічних станів задовільний.

Оскільки, відсутність у ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” правовстановлюючих документів на спірну нежитлову будівлю літера “И” стала перешкодою для остаточного оформлення земле відведення по вул. Академіка Весніна, 17-а в м. Запоріжжя, а звернення з цього приводу до Запорізької міської ради та ОП “Запорізьке МБТІ” позитивного наслідку не мали, позивач звернувся до суду з даним позовом про визнання за ним права власності на гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, та про зобовязання ОП “Запорізьке МБТІ” зареєструвати за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” право власності на гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на нерухоме майно, а, отже, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Конституції України, Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Конституції України, норми якої є нормами прямої дії, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання.

Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним та ніхто не може бути позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 ЦК України, яка є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, в постанові Верховного Суду України від 12.02.2008 р. у справі № 11/30-07.

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч. 4 ст. 376 ЦК України).

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. № 923 зі змінами та доповненнями, (чинного на час виникнення спірних правовідносин) не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна.

Тобто, право власності на самочинно побудовані об'єкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст. 376 ЦК України, відповідно до ч. 5 якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що на земельній ділянці по вул. Академіка Весніна, 17-а в м. Запоріжжя, переданій ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” рішенням Виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів № 221 від 15.08.1991 р. для будівництва цеху по переробці продуктів бджільництва, позивачем на підставі складеної проектної документації за власний рахунок було збудовано нежитлову будівлю літера “И” шляхом реконструкції недобудованої будівлі збірного модулю під гуртово-роздрібну крамницю по реалізації будівельних матеріалів. Спірний обєкт нерухомості відповідає будівельним нормам та правилам, при його зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми, що підтверджується Технічним висновком “Про стан конструкцій будівлі літера “И” по вул. Академіка Весніна, 17-а в м. Запоріжжя у звязку із веденням його в експлуатацію” від 19.01.2012 р. шифр 6438.

На момент розгляду даної справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване, власник земельної ділянки, на якій розташовані спірні обєкти нерухомого майна, Запорізька міська рада не наполягає на знесенні самочинно збудованого ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” обєкту нерухомості та не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірний обєкт нерухомого майна. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник має право предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” є власником збудованого ним обєкту нерухомого майна гуртово-роздрібної крамниці (складу) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а.

Отже, позовні вимоги про визнання за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” права власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, є доведеними, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобовязання ОП “Запорізьке МБТІ” зареєструвати право власності на самочинно збудовану будівлю гуртово-роздрібної крамниці (складу) літера И, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, необхідно зазначити наступне.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445, обовязковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, передбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одним з таких правовстановлювальних документів є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна.

Згідно зі ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” реєстрація прав власності проводиться на підставі рішень суду, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 цього Кодексу закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, за яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Дана правова норма кореспондується з положеннями статті 20 ГК України, якою визначено способи захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

Ними є: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Предметом позову може бути матеріально-правова чи немайнова вимога позивача до відповідача, відносно якої суд повинен прийняти рішення. Захист майнового або немайнового права чи законного інтересу відбувається шляхом прийняття судом рішення про примусове виконання відповідачем певних дій або зобов'язання утриматись від їх вчинення.

Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів того, що він звертався до ОП “Запорізьке МБТІ” щодо реєстрації права власності на будівлю гуртово-роздрібної крамниці (складу) літера И, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, та йому було відмовлено в проведені реєстрації.

Таким чином, позовні вимоги про зобовязання відповідача 2 ОП “Запорізьке МБТІ” зареєструвати за позивачем право власності на самочинно збудовану спірну будівлю є передчасними, оскільки між позивачем та відповідачем 2 відсутній предмет спору з цього приводу, а підстави для державної реєстрації права власності вникнуть лише з дня набрання законної сили рішенням у даній справі.

З урахуванням викладеного, в задоволенні позову до ОП “Запорізьке МБТІ” відмовляється.

Згідно з ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача, оскільки він самочинно збудував спірний обєкт нерухомості, а суд не вбачає вини відповідачів у доведені спору до суду.

Керуючись ст., ст. 13, 41 Конституції України, ст., ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст., ст. 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, м. Запоріжжя до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та до Орендного підприємства “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя про визнання за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” права власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, та про зобовязання Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” право власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Апіс Трамп, ЛТД Ко”, (69015, м. Запоріжжя, вул. Ак. Весніна, буд. 17-а, код ЄДРПОУ 20489820) право власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а.

3. В задоволенні позовних вимог до Орендного підприємства “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя про зобовязання зареєструвати за ТОВ “Апіс Трамп, ЛТД Ко” право власності на нерухоме майно гуртово-роздрібну крамницю (склад) літера И, загальною площею 578,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Весніна, 17-а, відмовити.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України “09” лютого 2012 р.