Рішення № 21371366, 09.02.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2012 рокуСправа № 09/5026/2884/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" м.Черкаси до приватного підприємства "Портал-ОБС" м.Черкаси про стягнення 17779,72 грн., -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача 15888,34 грн. заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 01 жовтня 2009 року були укладені Договір оренди №44-2009 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності та Договір №21-2009 про спільну експлуатацію будівлі, які відповідач виконував неналежним чином, у зв'язку із чим за період з січня по жовтень 2011 року утворилась заборгованість в сумі 15888,34 грн.

У заяві від 31.01.2012 року представник позивача збільшив та уточнив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача 7730,19 грн. заборгованості по орендній платі по договору оренди №44-2009 за розрахунковий період січень 2011 року - січень включно 2012 року та 10049,53 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат згідно договору оренди №44-2009 та договору про спільну експлуатацію будівлі №21-2009 за розрахунковий період січень 2011 року грудень включно 2011 року.

Заява представника позивача про збільшення позовних вимог відповідає його праву, передбаченому ст.22 ГПК України та повноваженням згідно довіреності від 22.12.2011 року, прийнята судом до розгляду.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання втретє не направив. Ухвали суду, направлені відповідачу за адресою державної реєстрації, повернуті поштою з довідками: "По закінченню терміну зберігання", "За зазначеною адресою вибули".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Відомості про місцезнаходження відповідача, зазначені у позовній заяві, є правильними, підтверджені Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Отже судом належним чином виконаний обов'язок щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

Неявка представника відповідача та неподання відповідачем відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача підтримала збільшені позовні вимоги згідно заяви від 31.01.2012 року, просила задовольнити їх у повному обсязі, при цьому пояснила, що правильними є розрахунки, додані до заяви від 31.01.2011 року.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

01 жовтня 2009 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди №44-2009 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування площі загального користування, загальною площею 26,95 м.кв., розміщені за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська, 23, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ - 165000,94 грн., з ПДВ - 198001,12 грн.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору оренди орендна плата за площі спільного користування визначена у розмірі 5% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішеннями обласної ради і становить за базовий місяць розрахунку без ПДВ - 687,50 грн., з ПДВ - 825,00 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно пункту 3.4 Договору оренди орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата, згідно наданих орендодавцем рахунків.

Пунктом 3.8 Договору оренди встановлено, що крім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю наступні фактично отримані послуги пропорційно займаній площі: за користування водою, каналізацією, опаленням, електромережею, ліфтами та інші експлуатаційні витрати. Розмір експлуатаційних витрат визначається на підставі кошторису, затвердженого головою Черкаської обласної ради і становить 8,17 грн. за 1 кв.м. на місяць. Зазначені платежі орендар сплачує протягом п'яти днів за наданим рахунком.

Договір оренди, згідно п.10.1, діє з 01 жовтня 2009 року до 31 грудня 2011 року включно.

По акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.10.2009 року відповідачу передане в строкове платне користування приміщення загального користування, загальною площею 26,95 м.кв.

Також, 01 жовтня 2009 року позивачем (балансоутримувач) та відповідачем (власник приміщення) укладено Договір №21-2009 про спільну експлуатацію будівлі (далі - Договір про експлуатацію), відповідно до якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська, 23, а також утримання прибудинкової території, а власник приміщення бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим Договором. Власник приміщення володіє на праві власності приміщеннями, загальною площею 67,0 м.кв., що розміщені на четвертому поверсі будівлі.

Пунктами 2.2.3, 2.2.4 Договору про експлуатацію встановлено, що власник приміщення зобов'язується в термін не пізніше п'яти днів, за наданим рахунком, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, пропорційно займаної площі, за користування електромережею, тепломережею, водою, каналізацією, вивіз та ліквідацію твердих побутових відходів, інші експлуатаційні витрати. Розмір експлуатаційних витрат включає в себе витрати балансоутримувача з обслуговування та утримання будівлі і прибудинкової території, який визначається на підставі кошторису, затвердженого головою Черкаської обласної ради і становить 1,85 грн. на місяць за квадратний метр.

Договір про експлуатацію, згідно п.5.1, діє з 01 жовтня 2009 року до 31 грудня 2010 року.

Додатковою угодою №1 від 01 січня 2011 року продовжено дію договору про спільну експлуатацію будівлі №21-2009 до 31 грудня 2011 року.

У відповідності до умов Договору оренди у період з січня 2011 року по січень 2012 року позивач направляв відповідачу щомісячно рахунки на оплату за оренду. Загальна сума орендної плати за січень 2011 року - січень 2012 року становить 12492,37 грн. Однак відповідач свої зобов'язання по Договору виконував неналежним чином, порушував строки та порядок оплати, сплатив на рахунок позивача у вказаний період лише 4762,18 грн., що підтверджується банківськими виписками.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі по Договору оренди станом на 31 січня 2012 року, періоду січень 2011 - січень 2012 року, становить 7730,19 грн. (12492,37 грн. - 4762,18 грн.)

У відповідності до умов Договору про експлуатацію та п.3.8 Договору оренди, у період січня - грудня 2011 року позивач щомісячно направляв відповідачу рахунки на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат (електроенергія, водопостачання та водовідведення, опалення, витрати за утримання будівлі). Загальна сума витрат, які підлягали сплаті відповідачем за вказаний період, становить 16970,61 грн. Однак відповідач свої зобов'язання виконував неналежним чином, порушував порядок та строки оплати, сплативши на рахунок позивача у вказаний період лише 6921,08 грн., що підтверджується банківськими виписками. Отже, заборгованість зі сплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат станом на 31.01.2012 року, періоду січень - грудень 2011 року, становить 10049,53 грн. (16970,61 грн. - 6921,08 грн.).

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення грошових сум за оренду комунального майна, відшкодування витрат на утримання орендованого майна та спільної експлуатації будівлі.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.2 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір оренди, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі, є господарським договором оренди комунального майна.

Загальні положення оренди комунального майна, встановлені ст.287 ГК України, згідно якої орендодавцями щодо державного та комунального майна є, у тому числі, державні (комунальні) підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна. Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом. Організаційні та майнові відносини, пов'язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів державного сектора економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Позивач у справі є комунальним підприємством, яке створене Черкаською обласною радою і видом його діяльності є здавання під найм власної та державної нерухомості невиробничого призначення.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, врегульовані спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змінами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В порушення зазначених норм ГК України, ЗУ №2269 та умов Договору оренди та Договору про спільну експлуатацію будівлі, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати, комунальних платежів та експлуатаційних витрат виконував неналежним чином, з порушенням договірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не скористався своїм правом подати письмовий відзив на позовну заяву та не спростував доводів позивача щодо наявності заборгованості.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 7730,19 грн. боргу з орендної плати, 10049,53 грн. заборгованості з відшкодування витрат на експлуатацію будівлі. Позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та доведеними, підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1411,50 грн. судового збору, сплаченого останнім при поданні позову.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Портал-ОБС" (м.Черкаси, вул.Гоголя, 409, кв.140, ідентифікаційний код 35523550) на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (м.Черкаси, бульвар Шевченка,185, ідентифікаційний код 04014200) - 7730,19 грн. боргу з орендної плати, 10049,53 грн. заборгованості з відшкодування витрат на експлуатацію будівлі та 1411,50 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 10 лютого 2012 року.