Рішення № 21346924, 06.02.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2012 р. Справа № 5024/14/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Горголь О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонський науково-дослідний інститут судових експертиз", м. Херсон,

до Управління комунальної власності, м. Херсон,

про зобов'язання внесення змін до договору

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 дов. № 117 від 17.02.2011 р.

від відповідача ОСОБА_2 довіреність б/н від 14.11.2011 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Херсонський науково-дослідний інститут судових експертиз" (позивач) звернулось до суду з позовом до Управління комунальної власності м. Херсона (відповідач) про зобов'язання внести зміни до договору оренди комунального майна №1437 від 28.07.2008 р.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач проти позову заперечує, але письмового відзиву не надав.

В судовому засіданні 19.01.2012 року оголошувалась перерва до 06.02.2012 року, після чого розгляд справи було продовжено.

3 лютого 2012 року позивач у відповідності до ст.22 ГПК України надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить внести зміни до договору оренди, виклавши п.3.3. договору в редакції: «3.3. орендна плата нараховується з 05.05.2010 року у встановленому цим договором порядку та розмірі, останній підлягає коригуванню з урахуванням вимог цього договору».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

28 липня 2008 року між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (відповідач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонський науково-дослідний інститут судових експертиз" (позивач, орендар) було укладено договір №1437 оренди комунального майна міської територіальної громади (далі договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення будівель літ. «Б», «В», «Г»по вул..28 Армії, 6 загальною площею 87,1 кв.м., що знаходиться на балансі лікарні Дніпровського району ім.. С.О.Лучанського для здійснення підприємницької діяльності. Факт приймання-передачі нежитлових приміщень підтверджується актом приймання-передачі від 28.07.2008 року.

15 квітня 2011 року між сторонами було укладено Додатковий договір до договору оренди (далі додатковий договір).

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. зі змінами та доповненнями орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Одним із об'єктів оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств (ст. 4 Закону).

Ст.18 цього Закону визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Матеріалами справи підтверджується, що в період з 28.07.2008 року по 23.03.2010 року користування орендованим майном було обмежено розміщенням у той час в ньому головного управління Пенсійного фонду України в Херсонській області в результаті чого відповідачем знято нараховану орендну плату за відповідний період, що вбачається із службової записки начальника відділу договірних відносин, інвентаризації та використання комунального майна від 05.05.2010 року та листа від 01.04.2010 року (а.с.20).

Позивач стверджує, що на момент фактичного отримання в користування орендованого приміщення було встановлено, що майно знаходиться в занедбаному стані істотно змінився стан орендованого об'єкта, що підтверджується висновком будівельно-технічного дослідження споруд та приміщень.

Під час розгляду справи судом встановлено та не заперечується відповідачем, що позивач робив неодноразові спроби внести зміни до договору в частині зменшення розміру орендної плати.

За приписами ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідачем не надано доказів реагування на Додаткову угоду від 09.11.2011 року.

Заслухавши представників, які прибули в судове засідання, дослідивши надані до матеріалів справи докази, - суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Внести зміни до Договору оренди комунального майна №1437 від 28.07.2008 року зі змінами, внесеними додатковим договором від 15.04.2011 року, укладеного товариством з обмеженою відповідальністю «Херсонський науково-дослідний інститут судових експертиз»із Управлінням комунальної власності м. Херсона, виклавши п.3.1., п.3.2. та 3.3. договору в редакції:

«3.1. Орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженої рішеннями міської ради від 29.09.2010 року №232 та від 28.03.2003 р. №222 і становить 9636,09 грн. без врахування податку на додану вартість за один рік.

3.2. Орендна плата становить 803,01 грн. за базовий місяць оренди (квітень 2010 року) і згідно з рішенням міської ради від 29.09.2000 р. №232 перераховується орендарем управлінню комунальної власності на р/р 37115004006900 ГУДКУ Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 37465469 не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.

3.3. Орендна плата нараховується з 05.05.2010 року у встановленому цим договором порядку та розмірі, останній підлягає коригуванню з урахуванням вимог цього Договору.»

3. Стягнути з Управління комунальної власності міста Херсона (м. Херсон, пр. Ушакова, 37, код ЄДРПОУ 25900093) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Херсонський науково-дослідний інститут судових експертиз»(м. Херсон, вул..9 Січня 21/29, код ЄДРПОУ 35220108) 1004,00 грн. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Людоговська

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 06.02.2012 р.