Рішення № 21346662, 07.02.2012, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2012 року справа № 5020-1146/2011 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, 99006)

до Публічного акціонерного товариства «Севастопольстрой»

(просп. Нахімова, буд. 11, м. Севастополь, 99011

вул. М. Музикі, буд.78-А, м. Севастополь, 99029)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Головного управління Державного комітету України із земельних ресурсів у місті Севастополі

(м. Севастополь, вул. Демідова, 13, 99011)

Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя Алсуфєв В.В.

Представники:

позивача ФОП ОСОБА_1;

відповідача ОСОБА_2, представник, довіреність від 17.05.2011;

генеральний директор ОСОБА_3

третьої особи (Головного управління Державного комітету України із земельних ресурсів у місті Севастополі) ОСОБА_4, представник, довіреність від 18.10.2011 № 8-1-6/10152;

третьої особи (Севастопольської міської Ради) - не зявився.

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Публічного акціонерного товариства «Севастопольстрой»(далі Відповідач) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою по вул. Молодих будівельників, 2-а, в м. Севастополі, шляхом її звільнення від будь-яких споруджень та насипів ґрунту, що зроблені в її межах Відповідачем.

05.01.2012 Позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, у який він, з урахуванням висновку комплексної судової будівельно-технічної та геодезичної експертизи Севастопольського відділення Харківського науково дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. Н.С. Бокаріуса від 01.12.2011 № 997, остаточно просить зобовязати Відповідача усунути перешкоди в користуванні належною йому на підставі договору оренді від 28.12.2006 земельною ділянкою по вул. Молодих будівельників 2-а в м. Севастополі, а саме: звільнити зазначену земельну ділянку від встановлених на ній відповідачем двох металевих стовпів та огорожі з металевих прутів; звільнити зазначену земельну ділянку від зробленого на ній Відповідачем мощення з асфальту та бордюрів площею 0,0173 га.

Ухвалою суду від 27.07.2011 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у місті Севастополі.

Ухвалою суду від 20.01.2012 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Севастопольську міську Раду.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги із посиланням на частини першу та восьму статті 93, частину другу статті 152 Земельного кодексу України , частини першу та другу статті 27 Закону України «Про оренду землі», обґрунтовані неправомірним зайняттям Відповідачем частини земельної ділянки, належної Позивачу на праві оренди.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що Позивачем не надано суду доказів в обґрунтування порушення його прав землекористувача саме Публічним акціонерним товариством «Севастопольстрой».

Окрім того, Відповідач вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, через наявність письмової згоди ФОП ОСОБА_1 на здійснення посадки житлових будинків ПАТ «Севастопольстрой»із частковим розміщенням на території земельної ділянки Позивача, усунення перешкод у користуванні якою визначено в якості предмету позовних вимог.

Третя особа (Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів в місті Севастополі) просить суд прийняти рішення на розсуд суду відповідно до вимог чинного законодавства з повним та обєктивним врахуванням усіх обставин, що мають значення для справи.

Третя особа (Севастопольська міська Рада) явку свого повноважного представника не забезпечила, надала суду клопотання про розгляд справи по суті за відсутності її представника з урахуванням наданих письмових пояснень.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши учасників процесу, суд,

в с т а н о в и в :

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 є володільцем земельної ділянки площею 0,6000 га, яка знаходиться за адресою: вул. Молодих будівельників, 2-а, м. Севастополь. Вказана ділянка знаходиться у користуванні Позивача на підставі Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2006, укладеного з Севастопольською міською Радою, та зареєстрованого у Державному реєстрі земель 08.02.2007 за № 040765900035 (надалі Договір оренди від 28.12.2006) /т.I а.с. 11-15/.

Відповідно до пунктів 1.1 та 3.1 Договору оренди від 28.12.2006, вказану земельну ділянку передано Позивачу у строкове платне користування для будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу з обєктами соцкультпобуту строком на 25 років.

На виконання Договору оренди від 28.12.2006 Севастопольською міською Радою було передано земельну ділянку Позивачу на підставі Акту прийому-передачі земельної ділянки від 30.12.2006 /т.I а.с. 16/. У цьому акті зазначено, що на момент його укладення на земельній ділянці відсутні будівлі та споруди.

Публічне акціонерне товариство «Севастопольстрой»є володільцем земельної ділянки площею 0,4798 га, яка знаходиться за адресою: вул. Молодих будівельників, 2, м. Севастополь. Вказана ділянка знаходиться у користуванні Відповідача на підставі Договору оренди земельної ділянки від 13.10.2006, укладеного з Севастопольською міською Радою, та зареєстрованого у Державному реєстрі земель 02.11.2006 за № 040665900174 (надалі Договір оренди від 13.10.2006) /т.I а.с. 41-49/.

Відповідно до пунктів 1.1 та 3.1 Договору оренди від 13.10.2006, вказану земельну ділянку передано Відповідачу у строкове платне користування для будівництва та обслуговування житлового 70-ти квартирного будинку строком на 25 років.

На виконання Договору оренди від 13.10.2006 Севастопольською міською Радою було передано земельну ділянку Відповідачу на підставі Акту прийому-передачі земельної ділянки від 20.10.2006 /т.I а.с. 50/.

Судом встановлено, що Відповідачем було побудовано та введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок в м. Севастополі по вул. Молодих будівельників, 2, що підтверджується Декларацією про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у м. Севастополі 06.06.2011 за № СТ 14311003051, а також листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Севастополі від 28.07.2011 № 7/27-2022 /т.I а.с. 113-118, 104/.

Судом, на підставі висновку комплексної судової будівельно-технічної та геодезичної експертизи Севастопольського відділення Харківського науково дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. Н.С. Бокаріуса від 01.12.2011 № 997, встановлено, що земельна ділянка, надана у користування Відповідачу, площею 0,4798 га, розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Молодих будівельників, 2, та земельна ділянка, надана у користування Позивачу, площею 0,600 га, розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Молодих будівельників, 2-а, є суміжними земельними ділянками та мають спільну межу, навколо якої розташовано благоустрій прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку: встановлена металева огорожа, виконано мощення тротуарів та доріг, встановлені металеві стовпи вуличного освітлення, обладнані колодязі з інженерними комунікаціями житлового будинку.

Згідно із зазначеним експертним висновком, у північно-східній частини земельній ділянці, розташованої за адресою: м. Севастополь, вул. Молодих будівельників, 2-а, що належить ФОП ОСОБА_1 на підставі Договору оренди від 28.12.2006, має місце факт наявності споруджень, а саме: огорожі з металевих прутів, двох металевих стовпів, мощення з асфальту, бордюрів, чотирьох оглядових колодязів підземних інженерних комунікацій. Загальна площа території земельної ділянки зайнятої спорудами складає 0,0214 га, з них під мощенням з асфальту 0,0173 га.

Суд не приймає довід Відповідача про те, що вказані спорудження побудовані не ним, оскільки, як випливає з експертного висновку, ці спорудження є елементами благоустрою прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку, замовником будівництва якого відповідно Декларації про готовність обєкта до експлуатації від 06.06.2011 № СТ 14311003051 є саме ПАТ «Севастопольстрой». Окрім того, факт виконання робіт з благоустрою прибудинкової території багатоповерхового житлового будинку по вул. Молодих будівельників, 2, у м. Севастополі, не заперечується й самим Відповідачем у відзиві на позовну заяву від 16.08.2011 /т.I а.с. 31-32/.

Суд вважає безпідставним довід Відповідача про відсутність порушення прав Позивача, через наявність письмової згоди ФОП ОСОБА_1 на здійснення посадки житлових будинків ПАТ «Севастопольстрой»із частковим розміщенням на території його земельної ділянки, здійсненого на експлікації будівель та споруд (т. I а.с.119-120), оскільки, по-перше, як випливає зі змісту цього погоджувального напису, він виконаний 23.11.2006, тобто до моменту укладення Договору оренди від 28.12.2006 та отримання земельної ділянки Позивачем у користування. По-друге, відповідно до пункту 5.4 Договору оренди від 28.12.2006, Позивач як орендар, має право надавати орендовану земельну ділянку або її частину іншим особам лише в суборенду за згодою Севастопольської міської Ради. Тобто, надання Позивачем орендованої земельної ділянки у користування іншим особам у будь-який інший спосіб, ніж у суборенду, суперечить умовам Договору оренди від 28.12.2006, не має відповідних правових підстав та не має жодних правових наслідків.

Відповідно до частин першої та восьмої статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною другою статті 152 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із частинами першою та другою статті 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

За таких обставин наявні підстави для задоволення позовних вимог про зобовязання Відповідача усунути перешкоди в користуванні належною Позивачу на підставі договору оренди від 28.12.2006 земельною ділянкою по вул. Молодих будівельників 2-а в м. Севастополі, шляхом звільнення північно-східної частини зазначеної земельної ділянки від встановлених на ній двох металевих стовпів та огорожі з металевих прутів, а також від зробленого на ній мощення з асфальту та бордюрів площею 0,0173 га.

Витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та судові витрати повязані з проведенням судової експертизи відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при повному задоволенні позову покладаються на Відповідача.

Таким чином, державне мито у розмірі 85,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн., та судові витрати повязані з проведенням судової експертизи у розмірі 2626,40 грн. покладаються на Відповідача.

Керуючись частинами першою та восьмою статті 93, частиною другою статті 152 Земельного кодексу України, частиною першою та другою статті 27 Закону України «Про оренду землі», статтями 33-34, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Зобовязати Публічне акціонерне товариство «Севастопольстрой»усунути перешкоди в користуванні належною Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 на підставі договору оренди від 28.12.2006 земельною ділянкою по вул. Молодих будівельників 2-а в м. Севастополі, шляхом звільнення зазначеної земельної ділянки від встановлених на ній двох металевих стовпів та огорожі з металевих прутів, а також від зробленого на ній мощення з асфальту та бордюрів площею 0,0173 га.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Севастопольстрой» (просп. Нахімова, буд. 11, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 01271342, п/р 26008013004193/980 в АТ «Сбербанк Росії»МФО 320627 або з інших рахунків) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про рахунки відсутні) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.), а також витрати на проведення судової експертизи у розмірі 2626,40 грн. (дві тисячі шістсот двадцять шість грн. 40 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В. Алсуфєв

Рішення складено відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України

та підписано 07.02.2012.