Постанова № 21343725, 24.01.2012, Севастопольський апеляційний господарський суд

<Список >

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

24 січня 2012 року Справа № 5002-7/4616-2011 Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого суддіЗаплава Л.М.,

суддівВоронцової Н.В.,

Ткаченка М.І.,

сторони у судове засідання не з'явилися

розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Дворний І.І.) від 08.11.2011 у справі №5002-7/4616-2011

за позовом Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4,Феодосія,98100)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,98100)

про зміну умов договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про зміну умов договору оренди землі від 26.08.2008, укладеного між сторонами у справі, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1. П. 1 слова «зона «Байбуга»оціночний район №87»читати: «з 01.01.2009 економіко-планувальна зона №27».

2 . П. 5 читати у наступній редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить з 26.072010 13316927,80 гривень».

3. П. 9 читати у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 26.07.2010 у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 399507,83 (триста девяносто девять тисяч пятсот сім гривень 83 коп.) за рік».

4.П.36 у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

7.Доповнити пунктом 48 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом».

Позовні вимоги мотивовані тим, що укладений між сторонами договір оренди землі від 26.08.2008 (реєстраційний номер 041001900185) потребує внесення змін у звязку зі зміною нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 08.11.2011 (суддя Дворний І.І.) у справі № 5002-7/4616-2011 позов Феодосійської міської ради задоволено частково. Змінено умови укладеного між Феодосійською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договору оренди землі від 26.08.2008 (реєстраційний запис від 26.07.2010 за №041001900185), яким пункти договору викладені у наступній редакції:

пункт 9 - «Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким внесені ці зміни, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 399507,83 грн. за рік».

пункт 5 - «Станом на 26.07.2010 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13316927,80 грн.».

В частині внесення інших змін до договору у позові відмовлено.

Задовольняючи позовні вимоги частково господарський суд дійшов висновку про виникнення виняткових обставин для зміни укладеного між сторонами договору оренди землі в частині розміру орендної плати через нову нормативну грошову оцінку землі в місті Феодосія.

Не погодившись з постановленим судовим актом, фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові відмовити.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що при прийнятті рішення господарським судом першої інстанції були порушені норми процесуального права, а також неповно були зясуванні обставини, що мають значення для справи.

Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 24.01.2012 здійснено заміну суддів Проценко О.І. та Остапову К.А. на суддів Воронцову Н.В. та Ткаченко М.І.

У судові засідання 10.01.2012, 24.01.2012 представники сторін не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчить штемпель з відміткою про відправлення ухвал сторонам про призначення розгляду справ на 10.01.2012 та 24.01.2012.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, повторно розглянувши справу, судова колегія встановила наступне.

Рішенням Феодосійської міської ради 13 сесії 5-го скликання №541 від 29.12.2006 був затверджений проект землеустрою з відведення земельної ділянки фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 для будівництва ринку та магазинів з озеленінням та благоустроєм оточуючої території завширшки 15 м та дороги на очисні споруди та вирішено передати в оренду на строк до 30.11.2055 земельну ділянку площею 1,8013 га, розташовану АДРЕСА_2, кадастровий номер 0111600000010140267.

На підставі вищевказаного рішення, 26.08.2008 між Феодосійською міською радою (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір оренди землі строком дії до 30.11.2055 та зареєстрований в Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2010 за №041001900185.

Пунктом 1 зазначеного договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 01116000000101402 67.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8013 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3684112,28 грн.

Згідно пункту 9 договору сторони передбачили, що орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з моменту державної реєстрації даного договору, у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 147364,49 грн. на рік.

Відповідно до пункту 15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва ринку та магазинів з озеленінням та благоустроєм оточуючої території завширшки 15 м та дороги на очисні споруди.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03 червня 2008 року №309-УІ (309-17) внесено зміни до частин четвертої та п'ятої статті 21 Закону України “Про оренду землі”, відповідно до яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою для інших категорії земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Рішенням 37 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 29.08.2008 № 1698 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія" затверджено технічну документацію про нову нормативну грошову оцінку земель міста Феодосії, відповідно до якої з 01.01.2009 застосовуються економіко-планувальні зони та вирішено всі зміни в розмір орендної плати по договорам оренди землі, що повязані зі змінами в законодавстві України та щорічною індексацією грошової оцінки землі, фіксувати в додаткових угодах до договорів оренди.

Крім того, рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008 №1842 “Про введення ставок орендної плати за землю” встановлено розмір річної орендної плати згідно з Українським класифікатором цільового використання землі: для житлової забудови, що дорівнює 1 відсотки нормативно грошової оцінки земельної ділянки та для інших видів діяльності 3 відсотки нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до вимог Закону України "Про основи державної та регуляторної політики у сфері господарської діяльності" всі вищезазначені рішення міської ради були опубліковані в місцевих засобах інформації, тим самим доведені до відома орендаря.

Листом від 21.03.2011 позивач надіслав відповідачу додаткову угоду від 10.02.2011 до договору оренди землі від 26.08.2008 з повідомленням.

Однак, відповідь на пропозицію позивача відповідачем не була направлена, у зв'язку з чим сторони не досягли згоди щодо добровільної зміни договору оренди земельної ділянки.

Про незгоду укласти додаткову угоду до договору оренди про зміну розміру орендної плати” свідчить заявлений відповідачем сумісно з іншими юридичними особами та підприємцями позов про визнання недійсними пунктів рішення Феодосійської міської ради від 29.08.2008 № 169/8, якими змінювався розмір орендної плати.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 15.02.2011 позов в цій частині був задоволений.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.04.2011 рішення було скасовано, у позові відмовлено.

Постанова суду апеляційної інстанції в частині визнання недійсними пунктів 4.1. та 5 рішення Феодосійської міської ради № 169/8 від 29.09.2008, якими вносились зміни в розмір орендної плати було залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 21.06.2011.

Вищевказані обставини стали підставою для звернення Феодосійської міської ради до господарського суду Автономної Республіки Крим з відповідним позовом.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, заслухавши у судовому засіданні представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи спірні відносини між сторонами виникли у зв'язку з недосягненням згоди щодо зміни умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, зі змінами та доповненнями, відносини повязані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 статті 124 Земельного кодексу України встановлює, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Крім цього, згідно зі статтею 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень визначених законом, приймають рішення які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки, ці обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку.

Згідно з статтею 189 Господарського кодексу України зі змінами та доповненнями (далі - Господарський кодекс України), статтею 632 Ци вільного кодексу України ціна є істотною умовою договору, у випадках, вста новлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самовряду вання.

Згідно пункту 13 договору щорічно розмір орендної плати переглядається у випадку зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів в наслідок інформації, в інших випадках передбачених законом.

Отже, сторони домовилися про те, що договір може бути змінений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

Умови договору оренди не виключають можливість зміни розміру орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з частиною другою статті 18 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003, № 1378-IV (далі Закон), зі змінами та доповненнями, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Відповідно до цього, зміна ціни землі призвела до зміни розміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чим виникли підстави для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договору оренди.

Тому здійснення нормативної грошової оцінки землі, внаслідок якої змінився її розмір та віднесено її до іншої економіко-планувальної зони, відповідає вимогам діючого законодавства.

Згідно з частинами першою та другою статті 20 зазначеного вище Закону за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Частиною першою статті 23 Закону встановлено, що технічна документація нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

З витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки №3090/04-09 від 06.10.2011, виданого Відділом Держкомзему України в м. Феодосії вбачається, що нормативна грошова оцінка переданої відповідачу в оренду за договором від 26.08.2008 (реєстраційний запис від 26.07.2010 за №041001900185) земельної ділянки складає 13316927,80 грн. Вказаний розмір визначений виходячи з того, що площа земельної ділянки складає 18013 кв. м., нормативна грошова оцінка 1 кв. м. дорівнює 589,49 грн., а коефіцієнти індексації грошової оцінки складають: за 2007 рік 1,028, за 2008 рік 1,152, за 2009 рік 1,059, за 2010 рік 1,000.

Згідно зі статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Умови договору оренди не виключають мож ливості зміни розміру орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися настільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах - передбачили більшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які за цікавлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення при всій турбо тливості та обачності, які від нього вимагалися тому, що зобов'язання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку землі встановлено законом.

Виконання договору на колишніх умовах порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання орендної плати у розмірі, який не нижче встановленого мінімального розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі.

В даному договорі не визначено, що ризик зміни обставин несе орендодавець. Тобто, є певні умови, з якими закон - частина друга статті 652 Цивільного кодексу України, пов'язує мож ливість зміни договору за рішенням суду.

Згідно з статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою дого вору оренди землі.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі”передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.12.2010 по справі № 2-1/10068-2008.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів дійшла висновку, що прийняття Феодосійською міською радою рішення 28.11.2008 № 1842 "Про введення ставок орендної плати за землю" є підставою для внесення змін в договір про оренду землі щодо орендної плати за землю, яка складає 399507,83 грн. за рік.

Що стосується змін до договору від 26 серпня 2008 року щодо порядку зміни договору, та доповнення його пунктом 48, то судова колегія вважає, що позивачем не доведено наявність передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України умов, необхідних для внесення цих зміни до договору.

Крім того, законом не передбачена необхідність внесення змін до договору оренди лише задля того, щоб відобразити в цьому приписи статті 188 Господарського кодексу України та статті 93 Земельного кодексу України.

Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України , частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності відповідним рішенням, тому необґрунтовані позовні вимоги в частині зміни Економіко-планувальної зони № 27 з 01.01.2009.

Іншого обґрунтування початку дії змін до договору, які вносяться за судовим рішенням, позивач не навів, а тому апеляційний господарський суд вважає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, починаючи з дати набрання судовим рішенням законної сили.

З урахуванням висловленого, позов підлягає задоволенню частково.

Позивач в апеляційній скарзі зазначив, що рішення господарського суду прийнято з порушенням норм процесуального права, тобто він не був повідомлений про день розгляду справи, те не знав про наявність спору в суді, а тому спір був розглянутий за його відсутність, хоча ухвалою суду його явка визнавалася обовязковою, тим самим він був позбавлений права на захист.

Апеляційний господарський суд вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню тому, що відповідач не був належним чином сповіщений про час та місце судового засідання, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 жовтня 2011 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 08 листопада 2011 року об 11-00.

08.11.2011 господарським судом було прийнято рішення за відсутністю сторін, яким позов Феодосійської міської ради задоволено частково.

Проте, як свідчать матеріали справи, та зазначає фізична особа-підприємець ОСОБА_2 в апеляційній скарзі, що ухвала суду від 27.10.2011 про призначення справи до розгляду на 08.11.2011, була відправлена на адресу сторін 31.10.2011, та отримана відповідачем сумісно з рішенням суду від 08.11.2011 лише 18 листопада 2011 року, тобто після тієї дати, на яку був призначений розгляд справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями листів Поштового звязку міста Феодосії від 02.11.2011 про отримання відповідачем 18 листопада 2011 року ухвали господарського суду від 27.10.2011.

Розглянувши справу у відсутність відповідача, не повідомленого належним чином про час і місце засідання суду, апеляційний господарський суд позбавив останнього можливості надати докази в захист своїх інтересів, що суперечить вимогам ст. ст. 42, 43, 22 ГПК України.

Такі обставини відповідно до пункту 2 частини 3 статті 104 Господарського процесуального кодексу України є підставою для скасування судового рішення у звязку з порушенням судом при прийнятті рішення норм процесуального права.

Судова колегія не погоджується з доводами апеляційної скарги в той частині, що судовим рішенням за позивачем визнано право на користування орендованими земельними ділянками на умовах договорів оренди, укладених до 01.01.2009 без врахування нормативної грошової оцінки земель міста Феодосії.

Позивач вважає, що факти, встановлені рішенням господарського суду відповідно до частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України не доводяться знову при вирішенні інших спорів в яких беруть участь ті самі сторони.

Постановою від 21 червня 2011 року Вищим господарським судом України залишено без змін постанову Севастопольського апеляційного господарського суду у справі № 5002-5/6215-2010 в частині відмови у визнанні недійсними пунктів 4.1. та 5 рішення Феодосійської міської ради „Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Феодосії" від 29 серпня 2008 року № 1698.

Тобто на цей час наведені акти органу місцевого самоврядування є дійсними.

Згідно з частинами першою та третьою статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської , районної у місті (у разі її створення) ради , прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Отже, у зв'язку зі зміною грошової оцінки землі змінилась орендна плата, у зв'язку з чим виникли підстави для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договору оренди.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Таким чином, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Доводи скаржника щодо фактів, встановлених судовим рішенням у справі № 5002-5/6215-2010 АР Крим, до уваги не приймаються, оскільки визнаючи право позивача користуватись спірною земельною ділянкою на умовах, визначених договором оренди, Вищий господарський суд України вказав на неможливість односторонньої зміни Феодосійською міською радою умов таких договорів лише шляхом прийняття відповідного рішення; Пунктом 5 статті 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду, тому зміна договору з встановленої судовим рішенням дати не суперечить закону, оскільки дата зміни договору узгоджується з датою виникнення підстави для відповідної зміни.

Такої правової позиції дотримується Вищий господарський суд в постанові від 17.01.2012 по справі № 5002-16/3356-2011.

На підставі вказаного апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, рішення місцевого господарського суду скасуванню з прийняттям нового рішення, яким позов задовольнити частково.

Керуючись статтею 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 4 частини 1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 листопада 2011 року у справі № 5002-7/4616-2011 скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

Змінити умови укладеного між Феодосійською міською радою та фізичною особою-підприємця ОСОБА_2 договору оренди землі від 26.08.2008 (реєстраційний запис від 26.07.2010 за №041001900185), виклавши пункти договору у наступній редакції:

1. П. 1 слова «зона «Байбуга»оціночний район №87»читати: «Економіко-планувальна зона №27».

2. П. 5 читати у наступній редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 13316927,80 гривень».

3. П. 9 читати у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 399507,83 (триста девяносто девять тисяч пятсот сім гривень 83 коп.) за рік».

4.В іншій частині у позові відмовити.

5.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,98100, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, ідентифікаційний код 34740709) 34,00 грн. державного мита та 94,40 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Зобовязати господарський суд Автономної Республіки Крим видати наказ.

Головуючий суддя< Підпис >Л.М. Заплава

Судді< Підпис >Н.В. Воронцова

< Підпис >М.І. Ткаченко

РОЗСИЛКА:

Феодосійська міська рада

(вул. Земська, 4,Феодосія,98100)

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

(АДРЕСА_1,98100)