Рішення № 21343406, 24.01.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2012 р. Справа № 5023/027/12

вх. № 027/12

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

прокурора - ОСОБА_1 (дов.)

позивача - ОСОБА_2 (дов.)

відповідача - ОСОБА_3(дов.)

розглянувши справу за позовом прокурора Шевченківського району Харківської області, смт. Шевченкове Харківської області в особі Управління агропромислового розвитку Шевченківської районної держадміністрації, смт. Шевченкове Харківської області

до Шевченківського колективного підприємства "Бюро капітального будівництва", смт. Шевченкове Харківської області

про стягнення 15302,91 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Шевченківського району Харківської області звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління агропромислового розвитку Шевченківської районної держадміністрації до відповідача, Шевченківського колективного підприємства "Бюро капітального будівництва", про стягнення заборгованості за договором оренди № 2 від 01.06.2001р. у загальній сумі 15302,91 грн., в т.ч. по орендній платі - 6654,79 грн., витрати по оплаті електричної енергії - 1815,66 грн., витрати по оплаті за природний газ - 6832,46 грн.

У судовому засіданні прокурор та позивач підтримують позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач не оспорює суму заборгованості, але зазначає, що у позивача існує заборгованість перед відповідачем за послуги з виготовлення проектної документації на газифікацію приміщення.

В слуханні справи оголошувалась перерва до 24.01.2012р. о 12:00 год.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.06.2001 року між Управлінням сільського господарства і продовольства районної державної адміністрації, яке було перейменовано в управління агропромислового розвитку Шевченківської районної державної адміністрації відповідно до розпорядження голови Шевченківської районної державної адміністрації від 15.07.2005 року №255, (позивач, орендодавець) та Шевченківським комунальним підприємством "Бюро капітального будівництва" (відповідач, орендар) укладено договір № 2 оренди нежитлового приміщення

Згідно пункту 1.1 цього Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 92,74 м.кв., розташоване за адресою : смт. Шевченкове, пров. Перемоги, 15.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування приміщенням одночасно зі складанням акту приймання-передачі вказаного приміщення та розрахунку орендної плати.

Згідно акту приймання-передачі (додаток № 1 до Договору) від 01.06.2011 р. орендоване приміщення було прийнято відповідачем. 01.06.2011р. позивачем також був складений додаток № 2 до Договору - розрахунок орендної плати.

Відповідно до пункту 9.1. зазначеного Договору договір укладено до 01.06.2004 року.

Згідно Додаткової угоди № 1 від 01.06.2004 року п.9.5. Договору встановлено, що реорганізація Орендодавця не є підставою для змін або припинення Договору. Дію Договору продовжено до 30.05.2005 року.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 до Договору оренди нежитлового приміщення від 30.05.2005 року дію Договору продовжено до 29.05.2006

Відповідно до Додаткової угоди № 3 до Договору оренди нежитлового приміщення від 29.05.2006 року дію Договору продовжено до 28.05.2007 року.

Згідно Додаткової угоди № 5 від 01.05.2007 року орендовану площу зменшено до 73,98 кв.м та встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, і становить за перший місяць оренди 199,97 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до Додаткової угоди № 6 від 29.05.2007 року дію Договору продовжено до 27.05.2008 року.

Відповідно до Додаткової угоди № 7 від 28.05.2008 року дію Договору продовжено до 25.05.2009 року.

Відповідно до Додаткової угоди № 8 від 26.05.2009 року визначено, що Договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.2001 року діє до укладення нового основного договору оренди нежитлового приміщення. '

Згідно Додаткової угоди № 10 від 20.01.2011 року площу орендованих приміщень зменшено до 66,08 кв.м.

Таким чином, станом на 01.10.2011 року Договір № 2 оренди нежитлового приміщення є чинним, орендована площа становить 66,08 м.кв.

Відповідно до п. 3.2 Договору № 2 орендна плата за орендоване майно сплачується щомісяця не пізніше 15 числа кожного поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п.3.5. Договору крім орендної плати орендар щомісячно сплачує орендодавцю витрати на утримання орендованого майна після отримання рахунку від орендодавця на протязі п'яти днів.

Відповідно до умов Договору експлуатаційні витрати сплачуються в наступному порядку:

- електроенергія сплачується орендарем самостійно згідно рахунків орендодавця на спецрахунок орендодавця;

- теплоенергія сплачується орендарем самостійно згідно рахунків орендодавця на спецрахунок орендодавця;

- прибирання сміття орендованого приміщення та частки площі загального користування проводиться орендарем самостійно.

Відповідно до п.4.2. Договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та платежі згідно одержаних рахунків по витратах на утримання орендованого майна, а позивач відповідно до п.6.2. Договору зобов'язаний виставляти щомісячно орендарю рахунки по витратах на утримання майна.

Позивачем були виконані умови Договору № 2, а саме нежитлове приміщення передано в користування відповідача, на протязі всього терміну дії Договору позивачем щомісячно відповідачу надавалися рахунки на оплату орендної плати та експлуатаційних послуг, що підтверджується копіями рахунків, що додані до матеріалів справи за період з березня 2009р. по вересень 2011р., що не заперечується відповідачем.

Однак, відповідач в порушення умов Договору здійснював оплату орендної плати та експлуатаційних витрат не в повному обсязі, у зв'язку з чим станом на 01.10.2011р. утворилась заборгованість у загальній сумі 15302,91 грн., в т.ч. по орендній платі - 6654,79 грн., витрати по оплаті електричної енергії - 1815,66 грн., витрати по оплаті за природний газ - 6832,46 грн.

Вказана сума заборгованості підтверджується відповідачем в акті звірки взаєморозрахунків станом на 01.10.2011р., який складений та підписаний сторонами. Відповідачем також не надано доказів оплати вказаної заборгованості в судовому засіданні.

Стосовно посилань відповідача на існування заборгованості у позивача перед ним, суд зазначає, що вказана заборгованість не має відношення до предмету розгляду в даній справі та відповідач не позбавлений права на судовий захист своїх порушених прав, крім того суд звертає увагу сторін на можливість врегулювати спір в процесі виконання рішення суду та укласти мирову угоду, яку подати на затвердження суду.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати за період з березня 2009р. по вересень 2011р. у сумі 6654,79 грн., по відшкодуванню витрат по оплаті електричної енергії за даний період в розмірі 1815,66 грн. грн. та по відшкодуванню витрат по оплаті за природний газ за даний період у сумі 6832,46 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

За таких обставин позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Шевченківського колективного підприємства "Бюро капітального будівництва" (63601 Харківська область, смт. Шевченкове, пров. Перемоги, 15, код 00724560, п/р 26009348521001, п/р 26052052203338 в Шевченківському відділенні Приватбанку МФО 351533) на користь Управління агропромислового розвитку Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області (63601 Харківська область, пров. Перемоги, 15, код 00733323) заборгованість по орендній платі в розмірі 6654,79 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат по оплаті електричної енергії в розмірі 1815,66 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат по оплаті за природний газ у сумі 6832,46 грн.

Стягнути з Шевченківського колективного підприємства "Бюро капітального будівництва" (63601 Харківська область, смт. Шевченкове, пров. Перемоги, 15, код 00724560, п/р 26009348521001, п/р 26052052203338 в Шевченківському відділенні Приватбанку МФО 351533) на користь державного бюджету (одержувач - УДК у Дзержинському районі м. Харкова, код одержувача 24134567, банк одержувача - ГУ ДКУ у Харківській області, МФО 851011, р/р 31210206700003) судовий збір у сумі 1609,50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 27.01.2012р.