Рішення № 21322638, 30.01.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.12 Справа№ 5015/7295/11

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л. при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою: товариства з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД», м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про визнання продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р., зобовязання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщення за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе 19/75а

Представники сторін:

Від позивача: Цімко П.О. представник

Від відповідача: ОСОБА_1. - головний спеціаліст юридичного відділу

Представникам позивача та відповідача розяснено зміст ст.ст. 20, 22 ГПК України, а саме, їхні процесуальні права та обовязки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов товариства з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД»до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання продовженою дії договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р., зобов'язання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщення за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе 19/75а.

Ухвалою господарського суду від 08.12.2011р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 27.12.2011р.

27.12.2011р. судове засідання відкладено на 26.02.2012р. у звязку з необхідністю подання сторонами додаткових доказів.

26.02.2012р. позивач звернувся із клопотанням про оголошення перерви у звязку з чим судом оголошено перерву у судовому засіданні до 30.01.2012р.

Позивачем явку представника в судове засідання забезпечено, позов підтримано з підстав викладених у позовній заяві та виражено прохання про його задоволення.

Відповідачем явку представника в судове засідання забезпечено, позовні вимоги заперечено, просив у задоволенні позову відмовити. Зокрема вказав, що позивач не звертався з пропозицією внесення змін у договір оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. щодо продовження строку його дії до пяти років з моменту укладення, вважає, що строк договору оренди не може змінюватись в силу норм актів законодавства.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Судом встановлено:

12.09.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД»і Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради укладено договір оренди № С-6588-8 приміщення площею 36, кв.м., розміщеного за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19. П. 4.1. цього договору визначено термін оренди, який становить 2 роки 364 дні з 12.09.2008р. по 11.09.2011р.

Відповідно до п. 13.1 вказаного договору після закінчення строку дії договору його переоформлення буде здійснюватись у порядку, передбаченому ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Судом встановлено, що 15.09.2011р. ТзОВ «Сомиг ЛТД»звернулося до відповідача із заявою про продовження терміну дії договору на новий термін, при цьому листом Управління комунальної власності від 02.09.2011р. № 2302 вих. № 3274 орендаря зобов'язано виготовити у Львівському МБТІ витяг про державну реєстрацію прав на нежитлові приміщення - об'єкт, що орендується за договором № С-6588-8 від 12.09.2008р. Вказана вимога орендодавця орендарем виконана та отримано витяг про державну реєстрацію прав на нежитлові приміщення площею 36, кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19. Проте, не зважаючи на вказане листом Управління комунальної власності від 21.11.2011р. № 2302-3168 орендаря повідомлено про те, що Управління комунальної власності відмовляється від продовження договору оренди, оскільки вважає, що договір № С-6588-8 від 12.09.2008р. на момент звернення припинив свою дію.

Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р. № 1759-VI, з метою створення сприятливих умов для започаткування та ведення бізнесу в Україні, було внесено зміни до деяких законів України, зокрема ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»доповнено реченням такого змісту «Термін договору оренди не може бути меншим ніж 5 років, якщо орендар не пропонує менший термін». Вказаний закон набрав чинності 30.12.2009р., тобто в період дії договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р., укладеного між сторонами.

Ст. 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 3 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що відносини оренди державного майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Зважаючи на вказані вимоги Закону відносини оренди комунального майна, у яких орендарем є суб'єкт малого підприємництва, додаткового регулюються нормою п. 5 Прикінцевих положень Закону України № 1759-VI від 15.12.2009р., відповідно до якої термін договорів оренди державного та комунального майна для субєктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом вважати продовженим до пяти років з дня укладання, якщо орендар не пропонує менший термін.

Ст. 1 Закону України «Про державну підтримку малого підприємництва»встановлено, що суб'єктами малого підприємництва є юридичні особи суб'єкти підприємницької діяльності будь-якої організаційно-правової форми та форми власності в яких середньооблікова чисельність працюючих за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та обсяг річного валового доходу не перевищує 70 млн. грн.

Фінансовим звітом суб'єкта малого підприємництва ТзОВ «Сомиг ЛТД»за 2009 рік, копія якого наявна в матеріалах справи, підтверджується, що валовий дохід ТзОВ «Сомиг ЛТД»за звітний період склав 620200,00 грн., чисельність працюючих за цей період становила 4 особи. Фінансовим звітом за 2010 рік підтверджується, що валовий дохід ТзОВ «Сомиг ЛТД»за цей період склав 2876900,00 грн., а чисельність працюючих становила 11 осіб.

Судом встановлено, що ТзОВ «Сомиг ЛТД»є суб'єктом малого підприємництва, оскільки показники його господарської діяльності відповідають критеріям вказаним у ст. 1 Закону України «Про державну підтримку малого підприємництва», зважаючи на що на вказаного субєкта господарювання розповсюджується дія п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р.

Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Ч. 2 ст. 4 ЦК України передбачено, що закони, прийняті у відповідності до Конституції України та ЦК України, є актами цивільного законодавства. Отже, якщо договір оренди комунального майна укладено до набрання чинності Законом від 15.12.2009р. № 1759-VI, то термін його дії вважається продовженим до п'яти років без вчинення будь-яких юридичних дій з боку сторін такого договору, тобто без укладання будь-яких договорів чи додаткових угод до вже чинного договору оренди. Суд вважає, що підставою виникнення прав та обов'язків сторін уже укладеного договору оренди комунального майна на період, що перевищує строк дії договору оренди, передбачений договором при його укладанні, є не зазначений договір, чи будь-який інший правочин, а безпосередньо акт цивільного законодавства, яким і є п. 5 Прикінцевих положень Закону від 15.12.2009р. № 1759-VI.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зважаючи на вказане, умови договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р., укладеного між сторонами повинні відповідати вимогам Закону України від 15.12.2009р. № 1759-VI. Проте, орендодавець Управління комунальної власності не визнає термін дії договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. продовженим в силу вимог п. 5 Прикінцевих положень Закону України від 15.12.2009р. № 1759-VI, внаслідок чого виник спір між сторонами.

Що стосується позовних вимог про зобовязання Управління комунальної власності усунути перешкоди у користуванні орендованим майном, суд вважає, що позивачем не доведено, що Управління комунальної власності чинить перешкоди у користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщенням площею 36,2 кв.м., розташованого за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19, доказів про створення таких перешкод позивачем суду не подано і суд вважає такі вимоги недоведеними, у звязку з чим у їх задоволенні необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо обєктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині визнання продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р.

3. Стягнути з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м. Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД»(м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19/75а, код ЄДРПОУ 06959075) 470,50 грн. сплаченого судового збору.

4. В частині зобов'язання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщенням за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе 19/75а і стягнення з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 470,50 грн. судового збору - відмовити.

5. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

6. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішення законної сили та його оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Рішення оформлене і підписане 06.02.2012р.

Суддя Станько Л.Л.