Рішення № 21284446, 27.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2012 р.Справа № 14-22/17-4076-2011 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області; до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеський національний університет імені І.І.Мечникова;

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 4584,14 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_4

Від відповідача: не зявився;

Від 3-тьої особи: не зявився

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеського національного університету імені І.І.Мечникова та просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 19.02.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1; Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з об'єкту оренди - нежитлових підвальних приміщень дев'яти поверхового гуртожитку №7 ОНУ ім. І.І. Мечникова, загальною площею 40,0кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі ОНУ ім. І.І. Мечникова; зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 повернути Балансоутримувачу - Одеському національному університету ім. І.І. Мечникова державне нерухоме майно, а саме: нежитлові підвальні приміщення дев'яти поверхового гуртожитку №7 ОНУ ім. І.І. Мечникова, загальною площею 40,0кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі ОНУ ім. І.І. Мечникова; стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 4327,92грн. та пеню у розмірі 256,22грн.

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеський національний університет імені І.І.Мечникова позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області підтримує.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

19.02.2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець, позивач) та Фізична особа підприємець ОСОБА_1, (орендар, відповідач) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові підвальні приміщення дев'яти поверхового гуртожитку № 7 ОНУ ім. І.І.Мечникова, (далі - майно), загальною площею 40,0кв.м., які знаходиться на балансі Одеського національного університету ім. І. І. Мечникова (далі - балансоутримувач), за адресою: АДРЕСА_1, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, проведену ТОВ „Інститут експертизи та управління власністю” на 17.11.2008р. і становить: 176259,00грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення пральні загального користування. (п. 1.2 договору)

Стан майна на момент укладання договору: не потребує капітального ремонту, визначений у звіті з незалежної оцінки та дозволяє використовувати майно відповідно до мети, визначеної у п. 1.2 договору (п. 1.3 договору).

Відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання передавання майна. (п. 2.1 договору).

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. (п. 2.2 договору)

Орендоване нерухоме майно залишається на балансі Балансоутримувача із зазначенням того, що цей об'єкт є орендованим.(п. 2.5 договору)

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95р. № 786 (із змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна від 16.05.2007 № 768зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією єдиного заявника 300,00грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 50% надсилається відповідачем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1 договору).

Згідно п. 10.1 договору, договір укладено строком на 1 рік.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання відповідачем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти обєктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законом термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання передачі обєкту оренди, довідка щодо призначення платежу) є його невідємною і складовою частиною.

19.02.2009р. на виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова до договору оренди від 19.02.2009р., укладеного з Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1

11.02.2010р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Фізична особа підприємець ОСОБА_1 уклали договір про внесення змінти до договору оренди від 19.02.2009р. (обліковий номер договору №20984091706) нерухомого майна, що належить до Державної власності відповідно якого пункт 1.3 договору оренди викладений в такій редакції: „Мета використання: розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення.”; пункт 3.1. договору оренди викладений в такій редакції: „Орендна плата визначається на підставі відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами та доповненнями внесеними Постановою КМУ від 17.07.09 № 762) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом ФДМУ від 16.05.07р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07р. за № 604/13871 і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2009р.: 860,01грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством." Ці Зміни діють з моменту їх підписання та є невід'ємною та складовою частиною Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 19.02.09р.

17.02.2010р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Фізична особа підприємець ОСОБА_1 уклали договір про внесення змінти до договору оренди від 19.02.2009р. (обліковий номер договору №20984091706) нерухомого майна, що належить до Державної власності відповідно якого пункт 5.14. розділу 5 Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 19.02.09р. викладено в такій редакції: „Орендар не має права приватизації Об'єкта оренди, передавати його в суборенду, передавати його до комунальної власності та передавати права власності на орендоване майно третім особам". Розділ 5 доповнено пунктом 5.15 наступного змісту: „Створення нової речі можливо тільки з дозволу Орендодавця згідно до вимог чинного законодавства." та п. 10.1 договору оренди від 19.02.09р., доповнено реченням такого змісту: „Продовжити термін дії цього договору до 19.02.11. включно”. Ці Зміни діють з моменту їх підписання та є невід'ємною та складовою частиною Договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 19.02.09р.

В порушення умов договору відповідач не сплачував орендну плату, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у сумі 4584,14грн., у тому числі 4327,92грн. боргу по орендній платі, пені у сумі 256,22грн. нарахованої відповідно до п. 3.6 договору, у звязку з чим позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість, розірвати договір оренди та висилити відповідача з займаного приміщення.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно, до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до приписів ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Під час розгляду справи, у звязку з тим, що 31.10.2011р. ОНУ імені I.I. Мечникова - балансоутримувач, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, за взаємною згодою сторін у відповідності з п.10.2 Договору оренди, уклали акт прийому передачі (повернення) майна відповідно якого: орендар передає, а Орендодавець приймає в задовільному стані вказане в п.1.1 Договору нерухоме майно а саме: нежитлові підвальні приміщення дев'яти поверхового гуртожитку № 7 ОНУ ім. І.І. Мечникова, загальною площею 40 кв.м., який знаходиться на балансі Одеського національного університету імені 1.1. Мечникова, та розташований за адресою: АДРЕСА_1 позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість 1962,38грн. у тому числі 1606,01грн. орендної плати та 356,37грн. пені.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасного виконання своїх зобовязань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Вимоги позивача щодо накладання арешту на рахунки відповідача, судом відхилені, бо позивачем не надані докази, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31116093700008, код 23213460, МФО 828011, банк - одержувач ГУДКУ в Одеській області) заборгованість по орендній платі у розмірі 1606 /одна тисяча шістсот шість/ грн. 01коп., пеню у розмірі 356 /триста п'ятдесят шість/ грн.37коп.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31215206700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, код бюджетної класифікації 22030001) 1609 / одна тисяча шістсот девять/ грн. 50грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 31.01.2012р.