Рішення № 21284281, 23.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" січня 2012 р.Справа № 30/17-4803-2011 За позовом: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі: Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Мале приватне багатопрофільне підприємство "Анна-А"

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: ОСОБА_1 - згідно посвідчення № 101 від 21.04.2011р.

Від позивача: Одеська міська рада не зявився;

Від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 01-13/7706 від 22.12.2011р.

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Малого приватного багатопрофільного підприємства "Анна-А" (далі МПБП "Анна-А") про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 30 152 грн. 56 коп. та неустойки у сумі 71 552 грн. 58 коп.

Представник позивача Департаменту, позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Позивач - Одеська міська рада згідно клопотання, що надійшло до суду 06.12.2011р., підтримує позов першого заступника прокурора Приморського району та просить розглядати справу за відсутністю представника Одеської міської ради.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не зявлявся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазначенням „за зазначеною адресою не знаходиться ”.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив:

23 серпня 2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та МПБП "Анна-А" (Орендар) був укладений у новій редакції Договір № 282/4 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею 119,6 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78. Термін дії договору - до 23.08.2011 р.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобов`язується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності, до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 1 532грн. 68 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

Додатковим погодженням від 22.06.2007р. сторони домовилися, що з 01.01.2007р. орендна плата становить 4 651 грн. 66 коп. (з ПДВ) у місяць.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.11.2010р. у справі № 20/108-10-3833 розірвано Договір № 282/4 оренди нежитлового приміщення від 31.05.2002р. (в новій редакції від 23.08.2006р.), виселено МПБП "Анна-А" з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 119,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78, а також стягнуто з МПБП "Анна-А" на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 60 057 грн. 57 коп. станом на 15.07.2010р. та пеню у сумі 4444 грн. 81 коп. Рішення набрало законної сили 25.11.2010р.

Актом державного виконавця другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 11.04.2011р. МПБП "Анна-А" було виселено з орендованого приміщення.

За таких обставин, перший заступник прокурора зазначає, що у період з 01.08.2010р. по 25.11.2010р. був чинним Договір оренди нежитлового приміщення № 282/4 і за цей період Орендар, на підставі умов Договору, ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.ст. 18,19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», повинен був сплатити орендну плату, розмір якої складає 30 152 грн. 56 коп.

Крім того, перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси зазначає, що відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або частково) обєкта оренди.

За таких обставин, перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси нарахував відповідачу неустойку у розмірі 71522 грн. 58 коп. за період з 25.11.2010р. по 11.04. 2011р.

В обґрунтування позову перший заступник прокурора також зазначив, що несвоєчасне внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням приводить до зменшення доходів, що надходять до бюджету міста, що є порушенням умов п. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», погіршує економічний стан місцевого самоврядування. Відповідно ж ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди. Порушення істотної умови договору є формою невиконання зобовязання за договором.

Позивачі повністю підтримують позовну заяву першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси.

Відповідач доказів належного виконання умов Договору щодо оплати орендної плати та своєчасного повернення обєкту оренди до суду не надав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, 31 травня 2002р. (нова редакція від 23 серпня 2006р.) між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та МПБП "Анна-А" (Орендар) був укладений Договір № 282/4 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею 119,6 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобов`язується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності, до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 1 532грн. 68 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації. Додатковим погодженням від 22.06.2007р. сторони домовилися, що з 01.01.2007р. орендна плата становить 4 651 грн. 66 коп. (з ПДВ) у місяць.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст. 19 цього ж Закону Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе зобовязання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.11.2010р. у справі № 20/108-10-3833 розірвано Договір № 282/4 оренди нежитлового приміщення від 31.05.2002р. (в новій редакції від 23.08.2006р.), виселено МПБП "Анна-А" з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 119,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78, а також стягнуто з МПБП "Анна-А" на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 60 057 грн. 57 коп. станом на 15.07.2010р. та пеню у сумі 4444 грн. 81 коп. Рішення набрало законної сили 25.11.2010р.

Але, орендну плату за період з 01.08.2010р. по 25.11.2010р. МПБП "Анна-А" сплачено не було, у звязку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 30 152 грн. 56 коп., яку перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси правомірно просить стягнути з відповідача і у цій частині позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 71 522 грн. 58 коп. за період з 25.11.2010р. по 11.04.2011р., нарахованої відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, то, на думку суду, ця вимога також підлягає задоволенню з наступних підстав: відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або частково) обєкта оренди, отже, порушив свої зобовязання щодо своєчасного повернення обєкта оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, лише Актом державного виконавця другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції від 11.04.2011р. МПБП "Анна-А" було виселено з орендованого приміщення.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2.Стягнути з Малого приватного багатопрофільного підприємства "Анна-А" (65088, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 142/1 кв. 72; 65045, м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78, код ЄДРПОУ 22466377) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р 37180025001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011) заборгованості по орендній платі у сумі 30 152 грн. 56 коп., неустойку у сумі 71 552 грн. 58 коп.,

3.Стягнути з Малого приватного багатопрофільного підприємства "Анна-А" (65088, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 142/1 кв. 72; 65045, м. Одеса, вул. Преображенська, 74/78, код ЄДРПОУ 22466377) на користь Державного бюджету України (р/р 31215206700008, одержувач ГУДКС України в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у розмірі 2 034 грн. 10 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 30 січня 2012 р.

Суддя Рога Н. В.