Рішення № 21274769, 13.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2011 р. Справа № 12/235-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Судацької міської ради Автономної Республіки Крим

до товариства з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»

про повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: не з’явився;

від відповідача: не з’явився,

ВСТАНОВИВ:

03 листопада 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Судацької міської ради Автономної Республіки Крим (далі –позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»(далі –відповідач) про повернення земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач пояснив, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди (далі –договір), згідно з умовами якого позивач зобов’язувався передати відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,1403 га, розташовану в м. Судак по вул. Комунальній, 10 (далі –земельна ділянка), для будівництва банно-прального комбінату, терміном до 31.03.2008 року, а відповідач зобов’язувався земельну ділянку прийняти та сплачувати за користування нею орендну плату.

31 березня 2008 року строк дії договору закінчився, проте відповідач, надану йому в оренду земельну ділянку, позивачу не повернув.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив зобов’язати відповідача повернути йому земельну ділянку.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 03.11.2011 року, справу призначено до розгляду 06.12.2011 року.

06 грудня 2011 року в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, вважав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 13.12.2011 року.

13 грудня 2011 року представники сторін у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Як вбачається із Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням відповідача є: Київська обл., Бородянський район, селище міського типу Бородянка, вулиця Привокзальна, будинок 1, корпус Б, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Клопотань або заяв про відкладення розгляду справи представником відповідача заявлено не було.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

рішенням Судацької міської ради Автономної Республіки Крим (далі –позивач) №1000/20 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»у довгострокову оренду земельної ділянки, площею 0,6700 га, для будівництва банно-прального комбінату, готельного та житлового комплексу за адресою: м. Судак, вул. Комунальна, 10»(далі –рішення) від 24.07.2007 року було вирішено передати в оренду на період будівництва банно-прального комбінату для передачі його міській раді строком до 31.03.2008 року земельну ділянку, площею 0,1403 га, розташовану в м. Судак, вул. Комунальна, 10, товариству з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»(далі –відповідач).

На підставі рішення між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди, згідно з умовами якого позивач зобов’язувався передати відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,1403 га, розташовану в м. Судак по вул. Комунальній, 10 (далі –земельна ділянка), для будівництва банно-прального комбінату, терміном до 31.03.2008 року, а відповідач зобов’язувався земельну ділянку прийняти та сплачувати за користування нею орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. 5.1 договору, договір діє до 31.03.2008 року. Після закінчення строку дії договору, він може бути подовжений на умовах і строк, визначені орендодавцем. Орендар має право подовжити дію договору, попередивши про це орендодавця не пізніше, ніж за три місяці.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі»закріплено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 2.5 договору, повернення земельної ділянки здійснюється на підставі акту приймання-передачі в десятиденний термін з моменту припинення права оренди земельної ділянки.

У зв’язку з тим, що від відповідача заяв або клопотань про продовження строку дії договору оренди на адресу позивача не надходило, строк дії договору закінчився, а земельна ділянка відповідачем не повернута, позивач звернувся до суду, просив зобов’язати відповідача повернути йому земельну ділянку.

Відповідач жодних документів, що спростовують доводи позивача, суду не надав.

Таким чином, вимога позивача про зобов’язання відповідача повернути йому земельну ділянку, передану відповідачу на підставі укладеного між сторонами договору оренди, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 13, п. 1 ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 34, ч. ч. 1, 2 ст. 33, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Судацької міської ради Автономної Республіки Крим до товариства з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»про повернення земельної ділянки задовольнити.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»(07800, Київська обл., Бородянський район, селище міського типу Бородянка, вулиця Привокзальна, будинок 1, корпус Б, код 32606989) повернути Судацькій міській раді Автономної Республіки Крим (98000, Автономна Республіка Крим, м. Судак, вул. Леніна, 85а, номер 10002026726) земельну ділянку, площею 0,1403 га, розташовану за адресою: м. Судак, вул. Комунальна, 10, кадастровий номер 0111700000:01:027:0037, шляхом оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Облбудінвест»(07800, Київська обл., Бородянський район, селище міського типу Бородянка, вулиця Привокзальна, будинок 1, корпус Б, код 32606989) до Державного бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 19.12.2011 року