Рішення № 21274592, 10.01.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" січня 2012 р. Справа № 16/157-11

Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув

позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській

області, м. Київ

до Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел», м. Біла Церква

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Головне управління статистики у Київській області, м. Київ

про стягнення 919,02 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. довіреність № 62 від 23.12.2011р. (представник);

від відповідача: ОСОБА_2. - довіреність № 120/1-ЮР від 01.12.2010р. (представник);

від третьої особи: ОСОБА_3. - довіреність № 14/1-07/5677 від 01.11.2010року (представник).

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою № 01-16-2928 від 31.10.2011 року (вх. №суду 4869 від 07.11.2011 р.) до Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»(далі відповідач) про стягнення 919,02грн. заборгованості з орендної плати по Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 379 від 14.07.2006 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобовязань за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 379 від 14.07.2006року, зокрема, щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, а тому на підставі умов договору та вимог Закону України «Про оренду державного і комунального майна»просить суд стягнути з відповідача 853,04грн. основного боргу з орендної плати за період з 01 березня 2011р. по 22 квітня 2011р. та 65,98грн. пені, а всього 919,02грн. Зазначена заборгованість виникла у відповідача до повернення обєкту оренди, яке він звільнив 22.04.2011р.

Відповідно до ухвали від 08.11.2011 р. господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 16/157-11 та призначено її розгляд на 22.11.2011 р. об 10 год. 40 хв. за участю повноважних представників сторін.

Ухвалою суду від 22.11.2011р. до участі у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління статистики у Київській області.

У звязку з неявкою в судове засідання 22.11.2011року представника відповідача, який у відповідності з ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, розгляд справи було відкладено відповідно до п. 1, 2 частини першої ст. 77 ГПК України для повного, всебічного та обєктивного вирішення спору на 13.12.2011р. за участю повноважних представників сторін.

Відповідач в судове засідання 13.12.2011р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином в установленому законом порядку ухвалою суду від 22.11.2011 р. Витребувані документи (п. 4 ухвали від 22.11.2011 р.) відповідач суду не надав.

Враховуючи повторну неявку представника відповідача у судове засідання та необхідністю витребування додаткових документів, господарським судом було відкладено розгляд справи відповідно до п. 1, 2 частини першої ст. 77 ГПК України для повного, всебічного та обєктивного вирішення спору на 10.01.2012р. за участю повноважних представників сторін.

Представники позивача, які були присутні в судових засіданнях 22.11.2011р., 13.12.2011 р. та 10.01.2012 р. позовні вимоги підтримали, вважають їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача, присутній в судовому засіданні 10.01.2012р. відзиву на позов не надав, доводи позивача щодо наявної у нього заборгованості по орендній платі у розмірі 853,04 грн. за період з 01 березня 2011р. по 22 квітня 2011р. не спростував.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав вважає їх правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд

встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області («Орендодавець», надалі - позивач) та Приватним підприємством «Ай-Ті-Ел»(«Орендар», надалі - відповідач) 14.07.2006 р. було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 379 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежилого приміщення, загальною площею 28,88 кв.м. розміщене за адресою: 09100, м. Біла Церква, вул. Павліченка, 65А на 2 поверсі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Київській області, вартість якого станом на 30 квітня 2006року становить за експертною оцінкою 31768,00грн.

Як передбачено п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.5. договору визначено, що обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Сторонами (п. п. 3.1.-3.2. договору) погоджено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди червень 2006року 265,26грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця: 50% орендної плати перераховується до Державного бюджету України; 50% орендної плати балансоутримувачу (Головне управління статистики у Київській області).

Цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 14.07.2006року до 14.06.2007року включно (п. 10.1. договору).

Згідно п. 10.5. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у чинному законодавстві на дату продовження цього договору.

Факт прийому - передачі в оренду відповідачу нежитлового приміщення загальною площею 28,88 кв.м., за адресою 09100, м. Біла Церква, вул. Павліченка, 65А, відповідно до Акту від 14.07.2006року приймання-передачі орендованого приміщення, встановлений у справі № 7/004-11 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»про розірвання договору оренди, зобовязання звільнити орендоване приміщення та стягнення 6110,87грн.

Рішенням господарського суду Київської області від 31.03.2011р. у справі № 7/004-11 стягнуто з Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»в доход Державного бюджету України 6637,77 грн. основного боргу та 323,75 грн. пені. Розірвано договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 14.07.2006року № 379 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Приватним підприємством «Ай-Ті-Ел». Зобовязано Приватне підприємство «Ай-Ті-Ел»звільнити орендоване приміщення загальною площею 28,88 кв.м., що розміщене за адресою: Київська область м.Біла Церква вул. Павліченка, 65А.

Пунктом 5.5. договору передбачений обовязок орендаря у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві за актом орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду у день припинення або розірвання даного договору, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Позивачем до суду надано Акт обстеження приміщення від 22.04.2011р. затверджений Начальником управління статистики у Київській області, відповідно до якого, представники Управління статистики у Білоцерківському районі, які обстежили приміщення, орендоване ПП «АЙ-ТІ-ЕЛ»повідомляють, що ПП «АЙ-ТІ-ЕЛ»не попередивши управління, самовільно 22.04.2011р. звільнило орендоване приміщення, без підписання Акту приймання передачі майна.

У справі № 7/004-11 з Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»стягнуто борг, щодо сплати орендних платежів за період з грудня 2008р. по лютий 2011р. включно.

При розгляді даної справи, судом встановлено, що позивач користувався орендованим майном відповідно до договору № 379 від 14.07.2006 р. ще протягом березня 2011 по 22 квітня 2011 року, а тому згідно розрахунку позивача, доданого до позовної заяви, у відповідача перед позивачем, як орендодавцем за договором, існує заборгованість з орендної плати у сумі 853,04грн.

При цьому, господарський суд зазначає, що умовами договору (п.п. 3.1., 3.2.) сторонами погоджено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди червень 2006року 265,26грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Отже, станом на час прийняття рішення, заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем у сумі 853,04грн. залишилась несплаченою.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За змістом положень частини першої та частини сьомої статті 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

В результаті невиконання відповідачем зобовязань по оплаті орендної плати за ним утворилась заборгованість, яка згідно позовних вимог становить 853,04грн.

Доказів оплати на час вирішення спору відповідачем до суду не подано. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто, обовязок доказування та заперечування покладається на сторони. Відповідач відзиву або доказів оплати заборгованості по орендній платі суду не наддав, доказів того, що звільнив орендоване приміщення раніше не надав (Акт приймання передачі). Отже, факт порушення відповідачем договірних зобовязань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 379 від 14.07.2006 р. у розмірі 853,04грн. по орендній платі на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 853,04грн. підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.5. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем на підставі п. 3.5 Договору здійснено нарахування пені на суму боргу, розмір якої становить 65,98 грн., згідно розрахунку позивача пеня нарахована за період з 12.04.2011р. по 12.10.2011р.

Суд перевірив розрахунок позивача за вказаний період, зазначений розрахунок пені відповідає вимога законодавства та обставинам справи, отже підлягає задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства та всебічно розглянувши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню у розмірі: 853,04 грн. орендної плати, 65,98 грн. пені.

Позовну заяву направлено до суду до 01.11.2011р., коли набрав чинності Закон України «Про судовий збір».

Витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Крижанівського, 5, кв. 7, код ЄДРПОУ 33341699) в доход Державного бюджету України (на р/р 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) 853 (вісімсот пятдесят три) грн. 04 коп. заборгованості по орендній платі та 65 (шістдесят пять) грн. 98 коп. пені.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Ай-Ті-Ел»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Крижанівського, 5, кв. 7, код ЄДРПОУ 33341699) в доход Державного бюджету України 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя О.О.Христенко