Рішення № 21274584, 16.01.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" січня 2012 р. Справа № 13/176-11

За позовом Музичанської сільської ради, Київська область, Києво-Святошинський район, с.Музичі

до Закритого акціонерного товариства „Фріззант”, Київська область, Києво-Святошинський район, с.Музичі

про стягнення 388662,55 грн.

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1. - довіреність №12 від 16.01.2012 р.;

від відповідача: ОСОБА_2. - довіреність №119 від 10.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду звернулась Музичанська сільська рада з позовом до Закритого акціонерного товариства „Фріззант” про стягнення 388662,55 грн., з яких 366603 грн. основний борг, 12410,30 грн. пеня, 17163,21 грн. збитки від інфляції, 9649,25 грн. 3% річних.

Позовні вимоги ґрунтуються на умовах договору оренди землі від 6 червня 2003 року, посвідчений 6 червня 2003 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 3375, що належним чином не виконуються відповідачем щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.10.2011 р. порушено провадження по справі 13/176-11.

В судове засідання 19.12.2011р. відповідач не зявився, вимог ухвали суду від 31.10.2011р. та 28.11.2011р. не виконав, про причини неявки не повідомив, хоча закрите акціонерне товариство „Фріззант” належним чином було повідомлено про час та місце судового засідання.

В судовому засіданні 19.12.2011 р. представником позивача подано клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів та клопотання про витребування від Києво-Святошинського районного управління Держкомземагенства (03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/4) довідки про нормативну оцінку землі, яка знаходиться в оренді закритого акціонерного товариства „Фріззант” за 2010 2011 р.р. та витребування від Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Ломоносова, 6) копій декларації закритого акціонерного товариства „Фріззант” по сплаті платежів по орендній платі за землю за 2010 - 2011р.р., які судом було задоволені.

05.01.2012 р. до суду надійшов лист Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі разом з витребуваними судом копіями декларації закритого акціонерного товариства „Фріззант” по сплаті платежів по орендній платі за землю за 2010 - 2011р.р.

В судовому засіданні 16.01.2012 р. представником відповідача надано суду відзив на позов згідно якого відповідач визнає заборгованість лише в сумі 108051,77 грн., з яких 102361,88 грн. основний борг, 803,78 грн. пеня, 257,04 грн. 3% річних, 4359,07 грн. збитки від інфляції.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін судом встановлено наступне.

06.06.2003 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі (далі договір), посвідчений 6 червня 2003 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 3375.

Відповідно до умов вказаного договору Музичанська сільська рада зобов'язується надати, а ЗАТ «Фріззант»прийняти в платне володіння і користування строком на 30 років земельну ділянку загальною площею 1,2606 га, розташовану на території Музичанської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області в межах населеного пункту за адресою: село Музичі, вулиця Шевченка, 76-а Києво-Святошинський район Київської області для розміщення цеху розливу алкогольних напоїв та складських приміщень. ЗАТ «Фріззант»

Відповідно до пункту 1.1 договору встановлено, що грошова оцінка земельної ділянки складає 375398 грн. 43 коп.

Відповідно до пункту 2.1 договору встановлено, що річна орендна плата вноситься в розмірі 18769 грн. 90 коп. в рік у вигляді щомісячних платежів рівними частками до п'ятнадцятого числа місяця, слідуючого за звітним. При цьому пунктом 2.4. договору встановлюється, що сума орендної плати є незмінною до кінця року, починаючи з 7 червня 2003 року.

Згідно пункту 2.3 договору щорічно проводиться індексація платежу за офіційними показниками індексу інфляції.

Позивач зазначає, що зі сторони ЗАТ «Фріззант»допущені порушення вказаного договору та чинного законодавства щодо орендної плати, а саме: за 2010 рік та січень листопад 2011 року рік орендна плата ЗАТ «Фріззант»не оплачена.

Згідно ч. 4 та 5 ст. 5 Закону України «Про оцінку земель»грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. При визначенні розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Державним підприємством «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою»розроблена Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту Музичі, Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району, Київської області. Вказаною технічною документацією визначена базова вартість одного квадратного метра земель с. Музичі 52, 59 грн.

Технічна документація, за якою визначена базова вартість одного квадратного метра земель с Музичі 52,59 грн., затверджена рішенням 16 сесії 5 скликання Музичанської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області від 29 грудня 2008 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Музичанської сільської ради». Технічна документація введена в дію з 1 січня 2009 року.

З врахування вказаної технічної документації за розрахунком позивача нормативна оцінка земельної ділянки, наданої в оренду ЗАТ «Фріззант»за 2010 рік становить 264 667 грн. 90 коп.

Сума базової орендної плати, яка підлягає оплаті в 2010 році, становить 174 997 грн 99 коп.

Сума базової орендної плати, яка підлягає оплаті в 2011 році, становить 209 330 грн 65 коп.

Виходячи з цих даних сума боргу станом на 31 жовтня 2011 року становить за 2010 рік - 191 028 грн. 77 коп., за січень-жовтень 2011 року - 175 574 грн. 63 коп.

Проте, суд вважає, що дані вимоги позивача є частково необґрунтованими в звязку з недоведеністю з огляду на наступне.

Суд враховує пояснення відповідача, що згідно діючого земельного законодавства на початку року орендар отримує в Державному комітеті із земельних ресурсів витяг нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Виходячи з даних нормативно-грошової оцінки здійснюється перевірка розміру орендної плати, яка не може бути менше 3% вартості землі, тобто потроєному розміру податку на землю (він дорівнює 1% вартості землі) і не більше 10%.

В даному випадку ця грошова оцінка, враховується при визначенні розміру орендної плати, оскільки по договору оренди землі від 06.06.2003 р. з врахуванням вимог п.1.1. та п. 2.1. договору орендна плата складає 5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Як встановлено судом вартість оренди земельної ділянки наданої відповідачу складає за 2010 р. - 2468842,24 грн. про що свідчить витяг Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області від 04.02.2010 р. №2497 та за 2011 р. - 2468842,24 грн. про що свідчить витяг Управління Держкомзему від 01.02.2011 р. № 1357.

З урахуванням зазначених відомостей відповідачем були проведені часткові розрахунки з позивачем, проте в повному обсязі відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість станом на 30.11.2011 р. в сумі 102631,88 грн., що також підтверджується довідкою ДПІ у Києво-Святошинському районі Київської області від 01.12.2011 р. № 8768 /9/24-03, наявній в матеріалах справи.

Таким чином, на день розгляду справи основний борг, який підлягає стягненню з відповідача становить 102631,88 грн.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що в разі невнесення орендної плати в строки, встановлені договором, сплачується пеня в розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожний день прострочки від фактичної суми сплату якої було прострочено.

Частиною 6. ст.. 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно розрахунку суду, розмір пені здійснений з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня на вірну суму заборгованості складає 803,78 грн., що не заперечується відповідачем.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, за весь час прострочення, а також: 3 відсотки річних від простроченої суми.

Згідно розрахунку суду розмір 3% річних становить 257,04 гривни, а збитків від інфляції 4359,07 грн.

Відповідно до ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 108051,77 грн. В задоволенні іншої частини позовних вимог суд відмовляє в звязку з їх недоведеністю.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Фріззант” (Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Шевченка, 76-а; код 24923175) на користь Музичанської сільської ради (Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Ватутіна, 1; код 04362119) 102631(сто дві тисячі шістсот тридцять одну) грн. 88 коп. основного боргу, 803 (вісімсот три) грн. 78 коп. пені, 257 (двісті пятдесят сім) грн. 04 коп. 3% річних, 4359 (чотири тисячі триста пятдесят девять) грн. 07 коп. збитків від інфляції, 1080 (одну тисячу вісімдесят) грн. 52 коп. державного мита та 65 (шістдесят пять) грн. 61 коп. витрат за інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

3.В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 20.01.2012 р.