Рішення № 21213249, 24.01.2012, Путивльський районний суд Сумської області

Справа № 2-391/11

Пр. № 2/1814/10/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.01.2012 року Путивльський районний суд Сумської області

в особі : головуючого – судді Толстого О.О.

при секретарі Ковальовій К.В.

з участю : позивача ОСОБА_1, представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль цивільну справу за позовами ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до Товариства з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS” про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати і пені,

                              В С Т А Н О В И В:

Позивач в інтересах названих громадян звернувся до суду з позовами до Товариства з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS” (далі –ТОВ “BIOL BUSINESS”), які об’єднано в одне провадження, з вимогами розірвання укладених між ними договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, з тих підстав, що відповідач невчасно і не в повному обсязі сплатив орендну плату за 2009-2010 роки, розмір якої не відповідав Указам Президента України від 2 лютого 2002 року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних часток (паїв)” та від 19 серпня 2008 року № 725 “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, а також не переглядав розмір орендної плати в установлені договорами строки.

Також просив стягнути з відповідача на користь кожного орендодавця заборгованість з орендної плати в сумі 629 грн. 48 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 1503 грн. 80 коп.

В судовому засіданні свої позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі підтримав у повному обсязі, а позов в частині стягнення орендної плати і пені за заявою позивача залишений без розгляду ухвалою суду від 24.01.2012 року.

Представники відповідача позов заперечували, посилаючись на те, орендна плата за користування землею в 2009-2010 роках була виплачена у повному обсязі, про що надано відповідні акти. Розмір орендної плати в договорах, які укладались в 2007 році, був визначений на рівні 1,5 % від грошової оцінки землі, що відповідає Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92. Указ Президента України від 19 серпня 2008 року № 725, яким був збільшений мінімальний розмір орендної плати до 3 %, не може бути заснованим до правовідносин сторін, які виникли раніше, але товариством орендна плата фактично виплачувалась у більшому розмірі. Орендодавці з питань перегляду розміру орендної плати до товариства не звертались.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані ними докази, суд приходить до висновку про задоволення позовів з наступних міркувань.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Вбачається з матеріалів справи та не оспорювалось сторонами те, що на підставі державних актів на землю (т.1 а.с. 17-18, 51, 90, 130, 167, 208, 259-260, 294-295, т. 2 а.с. 10-11, 53, 99-100, 140, 183, 222, 263, т. 3 а.с. 12-13, 53,92 ) ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 є власниками земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області.

Частину цих земельних ділянок (ріллю) в 2007 році вони передали в оренду ТОВ “BIOL BUSINESS” строком на 20 років, що підтверджується договорами оренди землі, зареєстрованими в державному реєстрі земель ( т.1 а.с. 8-11, 48-50, 87-89, 127-129, 164-166, 205-207, 247-249, 288-293, т. 2 а.с. 7-9, 12, 50-52, 54, 91-95, 98, 101, 137-139, 141, 179-182, 219-221, 259-261, т. 3 а.с. 8-11, 50-52, 89-91, 93 ).

За умовами укладених договорів (п. 9-10) орендна плата сторонами визначена в розмірі 206 грн. на рік, яка має бути сплачена у грошовій, натуральній або відробітковій (надання послуг) формах до 15 числа першого за звітним роком місяця.

Відповідно до ст. 13 “Про оренду землі” (далі - Закон № 161-XIV) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.

Пунктом 1 Указу Президента № 92/2002 від 2.02.2002 року у редакції, чинній на момент укладення сторонами договорів оренди земельних ділянок, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Всупереч зазначеному при укладенні цього договору розмір орендної плати визначений в 206 грн. або 1,2 % від грошової оцінки землі, яка складала 17158 грн. по кожній земельній ділянці, замість 257,37 грн.

При цьому твердження позивача про необхідність перегляду орендарем і виплати орендної плати виходячи з розмірів, встановлених указом Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 року, є необґрунтованими, оскільки цей нормативно-правовий акт набрав чинності з дня його опублікування і в його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому зміна розміру орендної плати можлива лише за згодою сторін або у судовому порядку відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону № 161-XIV.

Отже слід констатувати, що Указ Президента № 725/2008 від 19.08.2008 року має рекомендаційний характер і не є підставою для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати.

Разом з тим судом встановлено, що ТОВ “BIOL BUSINESS” не сплачувало орендодавцям своєчасно орендну плату за 2009 - 2010 роки, виплативши її в натуральній формі згідно наданих актів : ОСОБА_4 за 2009 рік - 200 кг ячменю б/ціни 12.04.2010 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 р. ( т. 1 а.с. 34, т. 3 а.с 133,135 ); ОСОБА_22 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 р. ( т. 1 а.с. 70, 78, т. 3 а.с. 128 ); ОСОБА_6 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 р. ( т. 1 а.с. 112, 117, т. 3 а.с. 127 ); ОСОБА_7 за 2009 рік - 400 кг ячменю б/ціни 12.04.2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. та 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 року( т. 1 а.с. 148, 155, т. 3 а.с. 133 ); ОСОБА_8 за 2009 рік - 150 кг вівса на 285 грн. в січні 2011 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 р. ( т. 1 а.с. 190,195, т. 3 а.с. 130); ОСОБА_9 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 1 а.с. 231, 236, т. 3 а.с. 127 ); ОСОБА_10 за 2009 рік - 800 кг ячменю б/ціни 12.04.2010 року за 2 ділянки, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 року ( т. 1 а.с. 264, 273, 278 ); ОСОБА_11 за 2009 рік - 400 кг ячменю б/ціни 12.04.2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 року ( т. 1 а.с. 317, 321, т. 3 а.с. 133 ); ОСОБА_12 за за 2009 рік - 300 кг вівса на 570 грн. в січні 2011 року, а за 2010 рік 200 кг пшениці на 400 грн. 14.01.2011 року і 400 кг пшениці на суму 800 грн. 10.10.2011 р. за 2 ділянки ( т. 2 а.с. 35, 40, т. 3 а.с. 130 ); ОСОБА_13 за 2009 рік - 400 кг ячменя б/ціни 12.04.2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 2 а.с. 68, 75, 79 ); ОСОБА_14 за 2009 рік - 400 кг ячменя б/ціни 12.04.2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. ( т. 2 а.с. 115,120 ); ОСОБА_15 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 2 а.с. 160,168, т. 3 а.с. 127 ); ОСОБА_16 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 року ( т. 2 а.с. 204, 210, т. 3 а.с. 127 ); ОСОБА_17 за 2009 рік - 200 кг вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 2 а.с. 241, 249, т. 3 а.с. 129 ); ОСОБА_18 за 2009 рік - 150 кг вівса на 2985 в січні 2011 року, а за 2010 рік - 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 2 а.с. 284, т. 3 а.с. 131,137 ); ОСОБА_19 за 2009 рік - 150 вівса на 285 грн. в січні 2011 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 3 а.с. 33, 39, 130 ); ОСОБА_20 за 2009 рік - 150 вівса на 285 грн. в січні 2011 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 10.10.2011 року ( т. 3 а.с. 72, 80,130 ); ОСОБА_21 за 2009 рік - 200 вівса б/ціни в серпні 2010 року, а за 2010 рік 100 кг пшениці на суму 200 грн. 14.01.2011 р. і 200 кг пшениці на 400 грн. 11.10.2011 року ( т. 3 а.с. 113,121,127 ), в той час як граничний строк сплати орендної плати за користування землею у 2009 році настав 15.01.2010 року, а в 2010 році - 15.01.2011 року.

Згідно ст. 96 ЗК України землекористувач зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати на підставі ст. 24 Закону № 161-XIV .

В п. 39 договорів оренди землі сторони передбачили право розірвання договору в односторонньому порядку при невиконанні умов договору, систематичній невиплати чи ухилення орендаря від сплати орендної плати тощо.

Враховуючи положення спеціальних норм права –ст. 32 Закону № 161-XIV про дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору оренди землі в разі невиконання своїх обов'язків, ч. 5 ст. 17 Закону України “Про плату за землю” (чинного на час виникнення спірних правовідносин та такого, що визначав розміри та порядок плати за використання земельних ресурсів), яка передбачає, що несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками, суд вважає доведеним факт порушення відповідачем обов’язків щодо своєчасного внесення орендної плати у строки передбачені договорами, що свідчить про набуття орендодавцями права односторонньої відмови від зобов’язання.

Є безпідставними посилання відповідача на те, що умовами договорів оренди землі встановлено відповідальність за несплату орендної плати лише у вигляді пені, оскільки передбачене п. 14 договорів стягнення пені є штрафною санкцією за порушення умов договору і така умова не може виключати можливість розірвання договору за вимогою однієї із сторін.

Вбачаються хибним і твердження відповідача про те, що заява позивача про залишення без розгляду позовних вимог в частині стягнення орендної плати і пені свідчить про безпідставності поданого позову, оскільки це є процесуальним правом позивача і жодним чином не впливає на вирішення інших заявлених ним вимог.

Також не заслуговують на увагу і доводи відповідача стосовно того, що перенесення строків виплати орендної плати було погоджено з орендодавцями, які претензій не мали, про що і зазначили в актах, виходячи з таких міркувань.

Даючи в судовому засіданні особисті пояснення, особи, в інтересах яких подано позов, вказували на те, що в актах підписувались лише за отримання зерна, а перенесення строків через фінансові труднощі орендаря, з ними ніхто не обговорював. Ціну і кількість отриманої в якості орендної плати продукції визначав в односторонньому порядку сам орендар.

Не оспорювалося представниками відповідача та видно з відповідних актів б/н і дати, що таке “погодження” перенесення строків внесення орендної плати за 2009 рік на серпень 2010 року і січень 2011 року та відсутності будь-яких претензій з боку орендодавців здійснювалось товариством одночасно з отриманням ними с/х продукції в рахунок орендної плати за відповідний рік.

Такі дії свідчить про відсутність умов для вільного волевиявлення орендодавців, недобросовісність з боку відповідача через фактичне покладення ним фінансових ризиків від господарської діяльності товариства на орендодавців за наявності прострочення самого боржника, що суперечить ст. 612 ЦК України, вимогам розумності і справедливості, не передбачено умовами договору та значною мірою позбавляє власників землі того, на що вони розраховували при його укладанні.

Крім того, згідно ст. 15 Закону № 161-XIV строки внесення орендної плати є істотною умовою договору, що погоджуються сторонами, а одностороння зміна умов договору не допускається.

В силу ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій форм, що й договір, що змінюється або розривається.

За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.ст. 14, 20 Закону № 161-XIV договір оренди землі укладається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації.

Згідно п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073 рядку, у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

У відповідності з довідкою відділу Держкомзему у Путивльському районі ( т. 3 а.с. 151 ) зміни до договорів оренди земельних ділянок на території Волокитинської сільської ради не вносились.

В зв’язку із задоволенням позовів і беручи до уваги те, що половина первісних позовних вимог, які в силу п.п. 1, 4,8,10 ч. 1 ст. 80 ЦПК України підлягали оплаті судовим збором в розмірі 51 грн. і 120 грн. витрат на ІТЗ, залишено без розгляду, на підставі ч.1 ст. 88 цього ж Кодексу з відповідача підлягає стягненню на користь осіб, в інтересах яких заявлено позов, по 85 грн. 50 коп. повернення судових витрат.

У зв’язку з вищенаведеним, враховуючи п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільної справи” (із змінами), керуючись ст. 1, 18, 24-25, 32 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 17,19 Закону України “Про плату за землю”, ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позови ОСОБА_1 задовольнити.

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.03.2007 року за № 040763300050.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.05.2007 року за № 040763300175.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 21.05.2007 року за № 040763300287.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 18.12.2007 року за № 040863301580.

5. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 21.05.2007 року за № 040763300277.

6. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 03.12.2007 року за № 040763301441.

7. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 03.12.2007 року за № 040763301430.

8. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 0407633000042.

9. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300005.

10. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.05.2007 року за № 040763300179.

11. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300038.

12. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300024.

13. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300028.

14. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_17 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 18.12.2007 року за № 040863301595.

15. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_18 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 03.12.2007 року за № 040763301438.

16. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300043.

17. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.04.2007 року укладений між ОСОБА_20 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 18.12.2007 року за № 040863301603.

18. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.01.2007 року укладений між ОСОБА_21 та Товариством з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS”, зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.02.2007 року за № 040763300031.

Cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “BIOL BUSINESS” ( інд. № 21119981, Сумська область, Путивльський район, с . Волокитине, пров. Зарічний, 7 ) на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 по 85 грн. 50 коп. повернення судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складено у повному обсязі 27 січня 2012 року.

Суддя: