Рішення № 21213115, 26.01.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2012 р. Справа № 5023/233/12

вх. № 233/12

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

3-ї особи <Текст >відповідача - ОСОБА_2 (дов.) 3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом ТОВ "Ак-Тив", м. Харків 3-я особа <Текст >

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа <Текст >

про визнання закінченою дію договору та стягнення 44529,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, в якій просить суд встановити факт закінчення дії договору оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АК -ТИВ" та Харківською міською радою, з 01.01.2011 р.; визнати незаконним нарахування з 01.01.2011 р. орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.08.2009р.; стягнути з відповідача на користь позивача отримані без належної правової підстави грошові кошти в сумі 44529,00 грн.

До початку розгляду справи по суті від позивача через канцелярію суду 24.01.2012р. надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд :

- визнати договір оренди земельної ділянки від 27.08.2009року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" та Харківською міською радою, виконаним та закінченим з 01 січня 2011 р.;

- визнати незаконним нарахування з 01 січня 2011 р. орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" та Харківською міською радою, з Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" на користь Харківської міської ради;

- стягнути з Харківської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" отримані без належної правової підстави грошові кошти в сумі 44529,00 грн.;

- зобов'язати Харківську міську раду прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" земельну ділянку площею 0,8237 га, розташовану за адресою м. Харків, майдан Повстання, до земель запасу територіальної громади міста Харкова.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що уточнена позовна заява відповідає вимогам ГПК України, суд приймає її до розгляду та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

У судовому засіданні 26 січня 2012 року представник позивача підтримує позовні вимоги з урахуванням уточнень та просить їх задовольнити.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, а саме не заперечує проти позовних вимог стосовно визнання спірного договору оренди земельної ділянки від 27.08.2009року виконаним та закінченим з 01 січня 2011 р., а також стосовно зобовязання Харківської міської ради прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" земельну ділянку площею 0,8237 га, розташовану за адресою : м. Харків, майдан Повстання, до земель запасу територіальної громади міста Харкова. Всі інші позовні вимоги відповідач вважає необґрунтованими та заперечує проти їх задоволення.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 10.09.2008 року № 227/08 ТОВ "АК-ТИВ" було надано в оренду земельну ділянку площею 0,8237 га за адресою : м. Харків, майдан Повстання, з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови для будівництва бізнес-центру строком до 31.12.2010 р.

На виконання вказаного рішення Харківської міської ради 27.08.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8237 га за адресою : м. Харків, майдан Повстання.

Представники сторін у судовому засіданні не заперечували та визнали, що вищезазначена земельна ділянка належним чином орендувалася позивачем, орендна плата сплачувалася своєчасно та в встановлених розмірах.

Судом встановлено, що відповідно до п.8 договору оренди від 27.08.2009 року договір укладено до 31.01.2010 року.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічне положення міститься в п. 36 договору оренди.

Пунктом 35 договору оренди передбачається що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Листом № 55 від 02.12.2010р. позивача просив відповідача продовжити строк будівництва на майдані Повстання в межах договору оренди землі.

Однак відповіді на дане звернення не було отримано, що свідчить про те, що відповідач не мав наміру продовжувати строк дії спірного договору оренди землі та сторонами не досягнуто згоди щодо такого продовження, що і не заперечується сторонами.

Судом встановлено, що положення Закону України "Про оренду землі" вказують на відсутність правових підстав продовження дії договору оренди за відсутності згоди орендодавця на його продовження.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про закінчення чинності договору, а враховуючи відсутність заборгованості орендаря перед орендодавцем на момент закінчення терміну дії договору, суд вважає договір оренди закінченим у звязку з його виконанням сторонами.

Пунктом 21 договору оренди передбачено, що після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцю земельну ділянку.

Судом встановлено, що договором не передбачено чіткого строку повернення земельної ділянки. Підпунктом к) п. 31 договору оренди передбачено, що неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 763 Цивільного кодексу України встановлює, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

З пояснень сторін судом встановлено, що на орендованій земельній ділянці з осені 2010 року знаходиться частина зони відпочинку парку майдану Повстання та фактичне користування земельною ділянкою позивачем не здійснюється з цього часу.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що договором оренди та чинним законодавством України не передбачено можливості стягнення орендної плати після закінчення дії договору оренди землі. Позивачем не надано доказів того, що саме відповідачем було здійснено нарахування орендної плати за користування спірною земельною ділянкою в період після 01.01.2011р.

У своїх поясненнях представник позивача вказав на те, що розраховуючи на продовження терміну дії договору впродовж трьох місяців сплачував орендну плату за договором, на загальну суму 44529,00 грн., однак, в матеріалах справи відсутні докази сплати вказаних сум або докази їх отримання відповідачем.

Суд звертає увагу на те, що позивач самостійно здійснював оплату орендної плати, а оскільки відповідачем не здійснювалось нарахування орендної плати, то і відсутні підстави для визнання їх незаконними.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання договору оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року виконаним та закінченим з 01 січня 2011 р. та зобов'язання Харківської міської ради прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" земельну ділянку площею 0,8237 га, розташовану за адресою : м. Харків, майдан Повстання, до земель запасу територіальної громади міста Харкова. В частині в частині визнання незаконними нарахувань з 01 січня 2011 р. орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року та в частині стягнення з Харківської міської ради отриманих без належної правової підстави грошових коштів у сумі 44529,00 грн. позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 1, 12, 22, 32-34, 43, 82-85 Господарсько-процесуального кодексу України, суд <Текст >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 27.08.2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" (код 33121621, м. Харків, вул. Чернишевського, б. 40) та Харківською міською радою (61200, м. Харків, пл. Конституції, 7) виконаним та закінченим з 01 січня 2011 р.

Зобов'язати Харківську міську раду (61200, м. Харків, пл. Конституції, 7) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "АК-ТИВ" (код 33121621, м. Харків, вул. Чернишевського, б. 40) земельну ділянку площею 0,8237 га, розташовану за адресою : м. Харків, майдан Повстання, до земель запасу територіальної громади міста Харкова.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя (підпис< Текст >Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 27.01.2012р.